РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года город Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,
с участием представителя истца Власова А.А. по доверенности Слепухина С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А.А. к администрации МО Кореновский район и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,
У С ТА Н О В И Л:
Истец, через своего представителя, обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости ссылаясь на то, что 17.11.2009 года он приобрел у ГУП <..> за 60000 рублей оптическую мастерскую, расположенную в г.Кореновске <..> Он заключил договор купли - продажи № 19 с конкурсным управляющим, выполнил условия договора и полностью внес стоимость купленного имущества. Однако, у продавца не сохранились документы на объекты недвижимости, в связи с давностью лет. Приобретенное имущество имеет регистрацию в Кореновском БТИ. 24.02.2010 года ГУП <..> ликвидировано, ввиду чего не возможно зарегистрировать переход права собственности.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме, при этом пояснил, что земельный участок, на котором расположены спорные строения, отнесен к ведению администрации МО Кореновский район, поэтому она и была привлечена к участию в деле, однако возражений по существу спора (приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество) не заявила. Строения, расположенные на земельном участке, не включены в реестр муниципальной собственности и принадлежали предприятию, которое в настоящее время ликвидировано. Истец приобрел оптическую мастерскую, согласно договору, уплатил полную стоимость за нее. Со стороны продавца претензий не поступало, однако зарегистрировать право собственности он не может во внесудебном порядке, так как предприятие - продавец ликвидировано и правопреемников у него нет. Доводы департамента имущественных отношений считает необоснованными, так как порядок проведения конкурсного управления был проверен Арбитражным судом. Реализация имущества и её порядок был согласован с департаментом.
Представитель ответчика администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело без его участия и сообщив, что объект недвижимости, указанный в иске, в реестре муниципальной собственности МО Кореновский район не числится, поэтому администрация на него не претендует. Объект недвижимости, согласно техпаспорту, отнесен к государственной собственности Краснодарского края.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений краснодарского края просил рассмотреть дело без его участия, возражая против удовлетворения иска, так как у департамента отсутствуют сведения о соблюдении конкурсным управляющим порядка реализации имущества должника и заключения договоров купли-продажи недвижимости, ввиду непринятия ответчиком участия в процедуре конкурсного производства. Кроме этого, в деле нет сведений об обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности.
Изучение материалов дела показало, что имеются документы, подтверждающие доводы истца: договор купли-продажи № 19 от 17.11.2009 года, протокол собрания кредиторов ГУП <..> копия технического паспорта на здания оптической мастерской <..> копия определения Арбитражного суда от 09.02.2010 года о ликвидации ГУП <..>, копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 0024, копия заявки о намерении приобрести филиал ГУП <..> копия объявления о реализации имущества ГУП <..> копия акта приема-передачи от 27.11.2009 года, копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ в отношении ГУП <..> копия справки отдела по управлению муниципальным имуществом № 171 от 07.10.2010 года, копия решения Арбитражного суда от 08.12.2008 года о несостоятельности (банкротстве) ГУП <..>
Анализ представленных суду сторонами документов свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем были выполнены условия договора в полном объеме, однако покупатель не оформил данное имущество надлежащим образом ввиду ликвидации продавца. Изложенное в договоре позволяет определить содержание и предмет договора.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому требования истца подлежат удовлетворению. Договор купли - продажи № 19 от 17.11.2009 года может быть признан действительным, так как этот договор состоялся и была произведена полная оплата за продаваемое имущество, никто никаких прав на указанные объекты не предъявляет.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно протоколу собрания кредиторов ГУП <..> установлено, что в проведении собрания принимал участие представитель Департамента по финансовому оздоровлению Краснодарского края. Таким образом, права государственного органа нарушены не были и собственнику было известно о процедуре конкурсного управления в отношении ГУП <..> На данном собрании были приняты отчет конкурсного управляющего, сроки и условия продажи имущества ГУП <..> В том числе было принято решение о продаже имущества должника путем опубликования сообщения в газете «Коммерсант».
Конкурсное производство в отношении <..> завершено 09.02.2009 года.
24.02.2009 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ГУП <..>
Таким образом, у суда отсутствуют снования считать доводы представителя ответчика обоснованными о возможном наличии нарушений при реализации конкурсного управления и продаже имущества должника, поскольку реализация этого имущества проведена согласно порядку, установленному собранием кредиторов, в котором принимал участие представитель Департамента по финансовому оздоровлению Краснодарского края. О каких-либо нарушениях закона заявлено не было и отчет конкурсного управляющего был принят Арбитражным судом Краснодарского края.
Кроме этого, суд находит необоснованным и довод ответчика о том, что истцу следует отказать в удовлетворении требования по причине отсутствия сведений о его обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на приобретенный объект недвижимости.
Суду представлен договор купли-продажи подписанный сторонами сделки. Однако, одна из сторон не может принять участия в регистрации перехода права собственности, так как ГУП <..> ликвидировано.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, совместное обращение продавца и покупателя в регистрирующий орган с заявлением не возможно ввиду ликвидации ГУП <..> и завершения конкурсного производства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи № 19 от 17.11.2009 года недвижимого имущества в г.Кореновске <..> заключенный между ГУП <..> и Власовым А.А. - действительным.
Признать за Власовым А.А. право собственности на недвижимое имущество в г.Кореновске <..> оптическую мастерскую литер А, забор литер I, ворота литер II.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: А.В.Мосин
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 23.11.2010 года