РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 12 » ноября 2010 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Горностаевой С.М.,
при секретаре Воропай А.М.
рассмотрев исковое заявление Постниковой И.В. к Хуторной Т.В., Хуторной О.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Постникова И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в принадлежащем ей домовладении <...>, ссылаясь на то, что 10 августа 2010 года ею куплен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> у ОАО <...> Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке и ей было выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. При регистрации по месту жительства ей стало известно, что в спорном домовладении зарегистрированы Хуторная Т.В., <...> года рождения, Хуторная О.С., <...> года рождения. Однако указанные лица в её доме не проживают, членами её семьи не являются, фактическое место их проживания ей не известно. Регистрация ответчиков в домовладении истицы нарушает её права собственника по единоличному владению, пользованию и распоряжению жилым домом, кроме того влечёт за собой обязанность по оплате коммунальных платежей за ответчиков.
Поскольку ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета в её доме не желают, она вынуждена обратиться в суд, поскольку иным способом разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.
В судебном заседании истица Постникова И.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчиков Хуторной Т.В., Хутороной О.С. адвокат Малимонов С.В. назначенный по определению Кореновского районного суда от 27 октября 2010 года пояснил суду, что в разрешении данного вопроса полагается на усмотрение суда, т.к. ему не известна позиция ответчиков.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 10 августа 2010 года, Постникова И.В. приобрела жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <...>. за <...> рублей. Вышеуказанное домовладение было передано ей по передаточному акту от 10 августа 2010 года « Агентством по ипотечному жилищному кредитованию».
27 сентября 2010 года на основании вышеуказанного договора купли - продажи с земельным участком за истицей было зарегистрировано право собственности на спорное домовладение, и было выдано свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно справкам общего отдела администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от 13 октября 2010 года за № 7771, а также председателя ТОМС № 5 по адресу спорного домовладения действительно зарегистрированы ответчики Хуторная Т.В., Хуторная О.С., однако по данному адресу фактически не проживают.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Однако как было установлено в ходе судебного заседания, ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются.
Данными о том, что ответчики, на каком либо ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством приобрели право пользование спорным жилым помещением, в силу договор найма, договор безвозмездного пользования и т.д., суд не располагает.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики должны быть признаны утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <...> т.к. в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не являются членом семьи собственников жилья и никаким другим образом право пользования на жилье не приобрел, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами также нет.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что наличие регистрации ответчицы в квартире истца препятствует последнему в осуществлении его прав собственника, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Хуторную Т.В., Хуторную О.С. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <...>, с последующим снятием их с регистрационного учёта в УФМС по КК в <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.М. Горностаева
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 23.11.2010 года