Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года гор. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ягудиной В.И.,
при секретаре Синютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Е.М. к Администрации МО Кореновский район и Мусиенко П.И. о признании права собственности на строение
У С Т А Н О В И Л :
Овчаренко Е.М. обратился в суд с иском к Администрации МО Кореновский район и Мусиенко П.И. о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 10.11.2005г. он по договору купли-продажи заключенному между ним и Мусиенко приобрел в собственность квартиру № <..> в доме № <..> по ул. <..> г. Кореновска. Одновременно с квартирой был приобретен и гараж построенный в 1980г. на земельном участке прилегающем к вышеуказанному многоквартирному дому. Договор купли-продажи гаража был заключен в простой письменной форме, путем составления расписки, поскольку у прежнего собственника отсутствовали на указанное строение правоустанавливающие документы, в связи с этим он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное строение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Слепокурова Я.Е. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Марьевская Т.Г. исковые требования Овчаренко Е.М. не признала, сославшись на то, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении сделки купли-продажи строения, т.к. в соответствии со ст. 164,165,550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Мусиенко П.И. в суд не явился. В поступившей в адрес суда телеграмме ответчик исковые требования Овчаренко Е.М. признал полностью, подтвердив, что вместе с квартирой Овчаренко Е.М. был продан и гараж.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Овчаренко Е.М. подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено что 10.11.2005г. между З.М.В. действовавшим по доверенности от имени Мусиенко, и Овчаренко Е.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Овчаренко приобрел в собственность квартиру № <..> г. Кореновска. Одновременно с квартирой Мусиенко продал Овчаренко за 40 тыс. рублей гараж, расположенный на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому <..> г. Кореновска. Изложенное подтверждается договором купли-продажи от 10.11.2005г. и распиской составленной представителем Мусиенко по доверенности -З.М.В.
Правовая регистрация гаража прежним владельцем произведена не была, вместе с тем, согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № 60\16 от 22.-3.1988г., выданной архивным отделом Администрации МО Кореновский район, жильцам дома ЖСК №2 проживавшим по ул. <..> г. Кореновска было разрешено строительство 21 кооперативного гаража на земельном участке, прилегающем к жилому дому <..> и проектируемому жилому дому для Ж\Д станции «Кореновск». При этом, подготовка и выдача документации на строительство была поручена отделу по делам строительства и архитектуры Кореновского района.
Из Акта обследования составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район 22.09.2010г. следует, что гараж Лит.Г 17 расположенный на земельном участке прилегающем к 58-квартирному жилому дому <..> г. Кореновска, является кирпичным строением площадью 21,8 кв.м. Строительство гаражей на указанном земельном участке было разрешено решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № 60\16 от 22.-3.1988г., но разрешение на производство строительных работ не оформлялось.
Вместе с тем, согласно указанного Акта обследования размещение гаражей на земельном участке в районе жилого дома <..> г. Кореновска соответствует СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Соответствует местоположение гаражей и Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения.
Факт владения Мусиенко спорным строение по состоянию на 10.11.2005г. никем не оспаривается.
В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Овчаренко Е.М. права собственности на гараж Лит.Г17 расположенный на земельном участке прилегающем к жилому дому <..> г. Кореновска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Овчаренко Е.М. право собственности на гараж Лит. Г17 расположенный по <..> г. Кореновска.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья В.И.Ягудина
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 30.11.2010 года.