Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года гор. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ягудиной В.И.,
при секретаре Синютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янушкевич И.Н. к Гусеву Н.В. о прекращении обременения недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Янушкевич И.Н. обратился в суд с иском к Гусеву Н.В. о прекращении обременения недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 8 октября 2004 года между ним и ответчиком Гусевым Н.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел у ответчика гараж площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Кореновск, ул.Циолковского <..> Указанный договор был зарегистрирован в Кореновском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно условиям договора ответчик продал ему гараж, распложенный на земельном участке, который является муниципальной собственностью и на момент сделки принадлежал ответчику на праве аренды. Право аренды на участок было зарегистрировано в Кореновском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеупомянутый договор аренды действовал в течении трех лет с момента его государственной регистрации и в настоящее время прекратил свое действие. Однако обременение права (аренда), ранее зарегистрированное в отношении земельного участка, до сих пор не снято, поскольку для этого требуется подача ответчиком соответствующего заявления в регистрирующий орган.
После совершения договора купли-продажи гаража ответчик выехал за пределы Краснодарского края и его нынешнее местонахождение не известно.
Таким образом, обременение в виде права аренды, зарегистрированное в отношении участка, на котором расположен гараж, препятствует ему в заключении нового договора аренды в отношении земельного участка, а также в распоряжении гаражом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бугаенко А.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик Гусев Н.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом
Третье лицо на стороне ответчика - администрация МО «Кореновский район», просила рассмотреть дело без участия ее представителя, по поводу заявленных требований полагала, что при наличии достаточных на то оснований и доказательств обременение в виде права аренды земельного участка, на котором расположено строение принадлежащее истцу, может быть прекращено.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, привлеченное в качестве третьего лица на стороне ответчика, просило рассмотреть гражданское дело по иску Янушкевич И.Н. к Гусеву Н.В. о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества без участия его представителя.
Выслушав представителя истца по доверенности Бугаенко А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что 8 октября 2004 года между Янушкевич И.Н. и Гусевым Н.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Янушкевич приобрел в собственность гараж площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Кореновск, ул.Циолковского <..> Право собственности на строение зарегистрировано истцом в Кореновском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2004г.
Гараж, приобретенный Янушкевич по договору купли-продажи, распложен на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, но на момент заключения сделки принадлежал ответчику на праве аренды, зарегистрированном в Кореновском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.7.1 договора аренды, срок действия договора составлял три года и прекратил свое действие 13.12.2004г., однако обременение права в отношении земельного участка в виде аренды в ЕГРП погашено ответчиком не было.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Янушкевич И.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить обременение в виде права аренды Гусевым Н.В. земельного участка площадью 33 кв.м. кадастровый номер <..>, расположенного по адресу: г.Кореновск, ул. Циолковского, <..>
Погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации обременения в виде права аренды Гусевым Н.В. земельного участка площадью 33 кв.м. кадастровый номер <..>, расположенного по адресу: г.Кореновск, ул. Циолковского, <..>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья В.И.Ягудина
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 10.12.2010 года