Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года город Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,
с участием представителя истца Майстренко Л.Л. по доверенности Монина В.Б.,
представителя ответчика Пономаревой А.В. - адвоката Калининой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майстренко Л.В. к Пономаревой А.В. о признании гражданина не сохранившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Майстренко Л.Л. обратилась в суд с иском к Пономаревой А.В. о признании гражданина не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным <..> г.Кореновск Краснодарского края, ссылаясь на то, что 27.09.2007 года между ней и ответчицей был подписан договор купли - продажи, по условиям которого ответчица продала истцу жилой дом, расположенный по адресу: г.Кореновск, <..>. Решением Кореновского районного суда от 15 июня 2010 года указанная сделка была признана заключенной. Условия сделки не предусматривали сохранение за ответчицей права проживания в доме. А также суд признал за истицей право собственности на вышеуказанный жилой дом. Однако до настоящего времени в доме зарегистрирована ответчица, как постоянно в нем проживающая. При этом фактически ответчица не проживает в доме с августа 2007 года. После освобождения из мест лишения свободы в 2007 году, ответчица ведет бродяжнический образ жизни. Регистрация ответчицы по адресу приобретенного истицей домовладения нарушает ее права, как собственника дома, поскольку она несет за ответчицу расходы по коммунальным платежам. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд, так как иным способом решить данный спор она не может.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях и пояснил, что ответчица не проживает в доме истца с 2007 года. После освобождения из мест лишения свободы, ведет бродяжнический образ жизни и место нахождения её истцу не известно. Истец вынужден оплачивать коммунальные и другие обязательные платежи в соответствии с количеством зарегистрированных в её доме лиц. Наличие регистрации в доме истца посторонних лиц существенно ограничивает её, как собственника, в правах свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом без согласия зарегистрированных в доме лиц.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из решения Кореновского районного суда от 15.06.2010 года договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Кореновск, <..> от 27.09.2007 года, заключенный между истцом Майстренко Л.Л. и ответчиком Пономаревой А.В. был признан заключенным и за Майстренко Л.Л. суд признал право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.07.2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Кореновск, <..> принадлежит Майстренко Л.Л. на праве собственности.
Как следует из справки администрации Кореновского городского поселения № 8338 от 10.11.2010 года Пономарева А.В. зарегистрирована по адресу г.Кореновск <..> Эти сведения подтверждаются и копией домовой книги.
Как следует из справки ТОС № 7 Кореновского городского поселения от 10.11.2010 года Пономарева А.В. по вышеуказанному адресу не проживает с августа 2007 года.
Согласно копии договора купли-продажи от 29.09.2007 года установлено, что Пономарева А.В. продала Майстренко Л.Л. жилой дом в г.Кореновске <..> таким образом, утратила на него право. Особых условий, в том числе о сохранении за продавцом права проживания и регистрации в проданном доме, договор не содержит.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен быть признан не сохранившим право пользования жилым помещением в домовладении <..> г.Кореновска Кореновского района, так как в соответствии со ст.31 ЖК РФ не является членом семьи собственника жилья, и никаким другим образом право пользования жильем не приобретала.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает необходимым разъяснить истцу, что суды в Российской Федерации не занимаются постановкой на регистрационный учет и снятием с такого учета граждан по месту регистрации и с этим вопросом истцу необходимо обращаться в отдел УФМС по Кореновскому району.
Учитывая, что наличие регистрации ответчика в доме истца препятствует последнему в осуществлении его прав собственника, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Пономареву А.В. не сохранившей право пользования жилым помещением, расположенным <..> г.Кореновск Кореновского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.В.Мосин
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 11.12.2010 года