Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.12.2010 года гор. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ягудиной В.И.,
при секретаре Синютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислица Э.Н. к <...> о признании права собственности на строение
У С Т А Н О В И Л :
Кислица Э.Н. обратился в суд с иском к <...> о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 26.08.2005г. он по договору купли-продажи заключенному между ним и Д.Н.Н. приобрел в собственность гараж построенный в 1980г. на земельном участке, прилегающем к дому № <...> по ул. <...>. Договор купли-продажи гаража был заключен в простой письменной форме, путем составления расписки, поскольку у прежнего собственника отсутствовали на указанное строение правоустанавливающие документы, в связи с этим он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное строение. Вместе с тем, согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № <...> от <...>. «О строительстве хозяйственных построек», строительство данного гаража было осуществлено с ведома и согласия компетентных органов.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика П.Н.Н. исковые требования Кислица Э.Н. не признала, сославшись на то, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении сделки купли-продажи строения, т.к. в соответствии со ст. 164,165,550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Более того, гараж является самовольной постройкой, поскольку решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета от <...>. № <...> земельный участок по ул. <...>, отводился под строительство гаражей, при этом в п.1 решения предусматривалось получение разрешения на строительство, которое получено не было.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кислица Э.Н. подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено что 26.08.2005г. между Д.Н.Н. и Кислица Э.Н. был заключена сделка купли-продажи, по условиям которой Кислица Э.Н. приобрел в собственность гараж, расположенный на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому № <...> по ул. <...>, уплатив Д.Н.Н. по сделке <...> тыс. руб. Изложенное подтверждается распиской составленной Д.Н.Н. на имя Кислица Э.Н.
Правовая регистрация гаража прежним владельцем произведена не была, вместе с тем, согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № <...> от <...>., выданной архивным отделом Администрации <...>, жильцам дома <...> проживавшим по ул. <...> было разрешено строительство 21 кооперативного гаража на земельном участке, прилегающем к жилому дому № <...> и проектируемому жилому дому для Ж\Д станции «Кореновск». При этом, подготовка и выдача документации на строительство была поручена отделу по делам строительства и архитектуры Кореновского района.
Из Акта обследования составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации <...> следует, что гараж Лит.Г 18 расположенный на земельном участке прилегающем к 58-квартирному жилому дому № <...> по ул. <...>, является кирпичным строением площадью 29,1 кв.м. Строительство гаражей на указанном земельном участке было разрешено решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № <...>., но разрешение на производство строительных работ не оформлялось.
Вместе с тем, согласно указанного Акта обследования, размещение гаражей на земельном участке в районе жилого дома по ул. Фрунзе, <...> г. Кореновска соответствует СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Соответствует местоположение гаражей и Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения.
Из представленного истцом документа следует, что строительство гаражей земельном участке в районе жилого дома по ул. <...>, было согласовано с коммунальными и иными службами и организациями Кореновского района.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 13.12.2010г., гараж Лит. Г18 расположенный по адресу: <...> имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, конструктивные элементы соответствуют действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Качество выполненных работ соответствует действующим строительно-техническим нормам, правилам и стандартам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Факт владения Д.Н.Н. спорным строение по состоянию на 26.08.2005г. никем не оспаривается.
В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Кислица Э.Н. права собственности на гараж Лит.Г18 расположенный на земельном участке прилегающем к жилому дому № <...>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кислица Э.Н. право собственности на гараж Лит. Г18 расположенный по <...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья В.И.Ягудина.
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 12.01.2011 года.