Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кореновск 17 января 2011 года
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Швецова С.И.,
при секретаре Бородавко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдакова А.В. к администрации МО <....> о признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Юдаков А.В. обратился в суд с иском к администрации МО <....> о признании права собственности на нежилое строение, ссылаясь на то, что он является собственником двух земельных участков, расположенных в <....> на территории «<....>» - участка <.....> кадастровый номер <.....>, площадью <.....> кв.м., и участка <.....>, кадастровый номер <.....>, площадью <.....> кв.м. Кроме того, с июля 2006 года и с августа 2009 года он на основании договора аренды, заключенного с администрацией МО <....>, он пользуется еще двумя земельными участками, расположенными на территории «<.....>» - участка <.....> кадастровый номер <.....>, площадью <.....> кв.м., и участка <.....>, кадастровый номер <.....>, площадью <.....> кв.м. С учетом, что участки являются соседними и вплотную примыкают друг к другу, имеют одно целевое назначение - использование под здание торгового комплекса, а также имеют один юридический адрес в <....> «<.....>», им было принято решение о строительстве нежилого помещения на площади всех четырех земельных участков. Получив разрешение на строительство, он заключил договор с ООО «<.....>» на изготовление проекта здания. Строительство самого здания было произведено фирмой ООО «<.....>». В настоящее время здание построено и ему необходимо сдать его в эксплуатацию для регистрации за ним права собственности в регистрирующем органе. Однако, из-за того, что здание построено на разделенных между собой кадастровыми границами земельных участках, два из которых он арендует, а два находятся в его собственности, ему необходимо выкупить указанные земельные участки и получить единый кадастровый паспорт на земельные участки. В настоящее время выкупить указанные земельные участки он не имеет возможности, так как, здание не сдано в эксплуатацию и не возникает юридических оснований, позволяющих совершить куплю-продажу арендуемых им земельных участков. Учитывая, что во внесудебном порядке он не имеет возможности признать за собой право собственности на вновь созданное строение, он вынужден обратиться в суд. Просил суд удовлетворить его требования.
В судебном заседании представитель истца Юдакова А.В., по доверенности, П.В.В. поддержал заявленные требования своего доверителя и настаивал на их удовлетворении.
Представитель администрации МО <....> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Юдакова А.В. признал.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что Юдаков А.В. является собственником земельного участка площадью <.....>.м, расположенного в <....>, северо-восточная часть <.....>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 02.12.2008 года(л.д.85). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.10.2008 года в отношении земельного участка установлено разрешенное использование - под размещение склада.
Юдаков А.В. также является собственником земельного участка площадью <.....> кв.м., расположенного в <....> территория <.....> рынка <.....>, на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20.11.2007 года(л.д.88). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.12.2005 года в отношении земельного участка установлено разрешенное использование - под строительство и эксплуатации магазина.
Кроме того, Юдаков А.В. является арендатором земельного участка площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <....> территория <.....> рынка <.....>, на основании договора аренды от 18.07.2006 года № 1200001184 и дополнительного соглашения к нему от 11.03.2010 года, заключенных между ним и администрацией МО <....>.
Из п.1 Дополнительного соглашения от 11.03.2010 года к договору аренды земельного участка от 18.06.2006 года № 1200001184 следует, что срок действия договора аренды земельного участка площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <....> территория <.....> рынка <.....> для строительства и эксплуатации магазина промышленных товаров продлен до 16.08.2013 года(л.д.91).
Также, Юдаков А.В. является арендатором земельного участка <.....> площадью 79 кв.м., расположенного по адресу: <....>, территория <.....> рынка <.....>, на основании договора аренды от 10.08.2009 года № 1200001905 и дополнительного соглашения к нему от 07.05.2010 года, заключенных между истцом и администрацией МО <....>.
На основании постановления администрации <.....> городского поселения № 211 от 18.03.2010 года по заявлению Юдакова А.В. было изменено разрешенное использование земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером <.....> расположенного по адресу: <....> рынок <.....>, участок <.....>, предоставленного для размещения рынка на условно разрешенный вид использования земельного участка - для размещения и обслуживания магазина(л.д.159)
Из п.1.1 дополнительного соглашения от 07.05.2010 года к договору аренды земельного участка от 10.08.2009 года № 1200001905 следует, что ему предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <....> рынка <.....>, для размещения и обслуживания магазина (л.д.96).
16.08.2007 года отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <....> Юдакову А.В. было выдано разрешение на строительство магазина, расположенного на земельном участке площадью <.....> кв.м., находящегося в аренде на основании договора аренды земельного участка от 18.07.2006 года (л.д.157)
20.11.2007 года отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <....> Юдакову А.В. было выдано разрешение на реконструкцию магазина (двухэтажное здание, общая площадь <.....> кв.м.) на земельном участке площадью <.....> кв.м., принадлежащем Юдакову А.В. на праве собственности, расположенном по адресу: <....> территория <.....> рынка <.....>(л.д.129)
02.12.2008 года Юдакову А.В. отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <....> было выдано разрешение на строительство склада на земельном участке <.....> кв.м. с кадастровым номером <.....>, находящимся в его собственности (л.д.184).
На основании заключения № 191 от 20.12.2010 года администрации <.....> городского поселения Юдакову А.В. было изменено целевое использование земельного участка пл. <.....> кв.м. для размещения административно - торгового комплекса в <....>, северо-восточная часть <.....> рынка.
На основании заключения № 192 от 20.12.2010 года администрации <.....> городского поселения Юдакову А.В. было изменено целевое использование земельного участка пл. <.....> кв.м. для размещения административно - торгового комплекса в <....>, северо-восточная часть <.....> рынка.
На основании заключения № 193 от 20.12.2010 года администрации <.....> городского поселения Юдакову А.В. было изменено целевое использование земельного участка пл. <.....> кв.м. для размещения административно - торгового комплекса в <....>, северо-восточная часть <.....> рынка.
На основании заключения № 194 от 20.12.2010 года администрации <.....> городского поселения Юдакову А.В. было изменено целевое использование земельного участка пл. <.....> кв.м. для размещения административно - торгового комплекса в <....>, северо-восточная часть <.....> рынка.
Согласно техническому паспорту, составленному на 12.11.2010 года, по адресу: <....>, территория <.....> рынка <.....>, расположен Административно-торговый комплекс, площадью <.....> кв.м. Здание комплекса в эксплуатацию не сдано.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что здание административно-торгового комплекса построено Юдаковым А.В. в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <....> разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
Суд считает необходимым признать признание иска представителем ответчика, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Юдаковым А.В. право собственности на здание административно-торгового комплекса, площадью <.....> кв.м., расположенного на четырех земельных участках № <.....> по адресу: <....> территория рынка <.....> «<.....>».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Кореновского райсуда С.И.Швецов
Справка: решение вступило в законную силу 28.01.2011 года.