З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Швецова С.И.,
при секретаре Бородавко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баблятян А.А. к Набиев Х.М. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Баблатян А.А. обратился в суд с иском к ответчику Набиеву Х.М. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, ссылаясь на то, что в сентябре 2000 года между ним и Набиевым Х.М. было достигнуто предварительное соглашение о приобретении им жилого дома с земельным участком, расположенных в ст.<.......> <.....>. В связи с тем, что Набиев Х.М. переезжал на постоянное место жительство в <.....>, они договорились, что после окончательного расчета между ними по договору купли-продажи вопросами оформления сделки будет заниматься его родной брат Баблятян А.А.. Для этих целей 22.08.2000 года в нотариальной конторе <.....> ответчиком была выдана доверенность на имя его брата Баблятян А.А. на оформление сделки купли-продажи. После этого, ответчик передал ему документы на домовладение и ключи от него и уехал. Он вместе с членами своей семьи сразу же вселился в дом и проживает в нем по настоящее время. 20.08.2002 года между ним и Баблатян А.А., выступающим по доверенности в интересах Набиева Х.М., был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенным в ст.<.......> <.....>. Зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представилось возможным сделать, так как его брат, выступающий от имени ответчика, умер 14.10.2003 года. С указанного времени он пытался разыскать ответчика для дальнейшей регистрации сделки в соответствии с требованиями закона. Однако, его место жительства ему неизвестно. В 2008 году Набиев Х.М. появился в ст.<.....>, они встретились, и ответчик пообещал сделать все от него зависящее. Однако, по неизвестным для него причинам свои обещания не исполнил и уехал. До настоящего времени место жительства ответчика ему неизвестно. Вместе с тем, сделка между ними состоялась. Договор оформлен в письменной форме. Все обязательства по договору выполнены им в полном объеме. Действия ответчика он расценивает как уклонение от регистрации сделки, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Баблатян А.А. и его представитель <.......> уточнили заявленные требования и просили признать сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенных в ст.<.......> <.....>, действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное им по сделке купли-продажи.
Ответчик Набиев Х.М. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом - повесткой.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 20.08.2002 года между истцом Баблатян А.А. и <.......>., действующим по доверенности от имени Набиева Х.М., был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ст.<.......> <.....>, что подтверждается указанным договором купли-продажи, доверенностью на имя Баблятян А.А. от 22.08.2000 года.
Согласно справке филиала ГУП КК <.......>» от 08.10.2007 года домовладение, расположенное по адресу: ст.<.......> <.....>, принадлежит Набиеву Х.М. на основании определения <.......> райсуда от 16.09.1994 года.
Приусадебный земельный участок по <.....>, ст.<.......>, принадлежит Набиеву Х.М. на праве постоянного (Бессрочного) пользования, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 09.10.2008 года.
Согласно п.4 договора купли-продажи от 20.08.2002 года расчет по договору произведен между сторонами в полном объеме.
Согласно справке администрации <.......> сельского поселения от 14.12.2020 года истец Бабалтян А.А. вместе с членами семьи проживает в приобретенном домовладении с 2002 года по настоящее время.
Условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Ст.550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако до настоящего времени договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, поскольку Баблятян А.А., действующий в интересах продавца Набиева Х.М., после подписания договора умер 14.10.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти, а собственник имущества и ответчик по делу Набиев Х.М. после получения денег и составления доверенности на право продажи имущества выехал с прежнего места жительства и до настоящего времени его место нахождения не известно.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что стороны заключили договор купли-продажи спорного жилого дома и приусадебного земельного участка, форма договора соблюдена, условия договора сторонами исполнены: продавец Набиев Х.М.. получил обусловленную договором сумму, а покупатель Баблатян А.А. получил права владеть, пользоваться и распоряжаться домом и земельным участком, как своими собственными.
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку стороны фактически договор исполнили, то имеется достаточно оснований для признания сделки действительной и признания права собственности на недвижимое имущество за истцом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в связи с чем, за Баблатян А.А. должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и приусадебным земельным участком площадью <.......> кв.м., расположенных в ст.<.......>, заключенный 20.08.2002 года между Б.А.А. А действующим от имени Набиева Х.М. на основании доверенности от 22.08.2000 года, удостоверенной нотариусом <.......> нотариального округа З. О.П. ., и Баблатян Арк.А., действительным.
Признать за Баблатян Арк.А. право собственности на жилой дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью <.......> кв.м., расположенные в ст.<.......>
Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней, а лицо, не присутствующее в судебном заседании, вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кореновского райсуда С.И.Швецов
Справка: решение вступило в законную силу 29.01.2011 года.