РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года город Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,
с участием истца Ведмедева Р.Н. и его представителя по доверенности Алманова Г.Т.,
представителя ответчика администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района Пашковой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведмедева Р.Н. к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ведмедев Р.Н. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, <..> В заявлении истец ссылается на то, что 04.03.1996 года он купил у Ч.Е.М. домовладение, <..> Денежные средства переданы при свидетелях покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи от 04.03.1996 года. Однако, стороны не обратились за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю в связи с тем, что у Ч.Е.М. отсутствовал паспорт, так как его потеряли в больнице еще в 1993 году. В настоящее время истец не может обратиться в Управление федеральной государственной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации указанного договора и оформления права собственности жилого дома на свое имя в связи с тем, что продавец Ч.Е.М. умерла.
В суде истец и его представитель поддержали заявленное требование и просили удовлетворить иск, так как сделка купли - продажи между сторонами состоялась. Оформлен договор и между Ведмедевым Р.Н. и продавцом был произведен полный расчет за жилой дом. Однако, по трагическому стечению обстоятельств покупатель не смог зарегистрировать свое право, так как сначала был пожар в больнице, где проходила лечение Ч.Е.М. и сгорел её паспорт, а спустя некоторое время и сама продавец умерла.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что действительно до 1998 года в спорном домовладении проживала Ч.Е.М.. до дня своей смерти. В деле имеется договор купли-продажи домовладения. Свидетель подтвердила факт заключения договора и передачи денег. Истец уплатил налог за пользование земельным участком. Наследников у продавца нет. Ввиду всего изложенного администрация не претендует на спорное имущество и не возражает против удовлетворения иска.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.В.А. суду пояснила, <..> Семью истца знает с момента их переезда <..>. Ей известно, что Медведев Р.Н. приобрел жилой дом <..> в 1996 году у пожилой женщины. Она присутствовала при совершении сделки и при передаче денег <..>. Она засвидетельствовала этот факт и расписалась в договоре. Договор заключался в нормальной обстановке, конфликта никакого не было.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
04.03.1996 года истец купил у Ч.Е.М. домовладение, <..> Денежные средства переданы при свидетелях покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи от 04.03.1996 года. Однако, стороны не обратились за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю в связи с тем, что у Ч.Е.М. отсутствовал паспорт в связи с его утерей.
17.10.1998 года продавец Ч.Е.М. умерла.
В материалах гражданского дела имеются доказательства доводов истца: договор купли-продажи от 04.03.1996 года; копия регистрационного удостоверения, согласно которому жилой дом <..> принадлежит Ч.Е.М. копия справки Платнировской участковой поликлиники об утере паспорта Ч.Е.М. копия справки БТИ; копия технического паспорта; копия справки нотариуса З.А.О. согласно которой наследственное дело после смерти Ч.Е.М. умершей 17.10.1998 года, не заводилось; копия свидетельства о смерти Ч.Е.М. копия справки администрации Платнировского сельского поселения, согласно которой Ведмедев Р.Н. фактически проживает по адресу: <..> с 1998 года по настоящее время.
Согласно данным технического паспорта в 1996 году, то есть на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, основанное строение литер А имело площадь 53,6м2, пристройка литер а имела площадь 9,2м2, также в состав имущества включался забор I деревянный площадью16,2 м2.
Анализ представленных суду сторонами документов свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем были выполнены условия договора в полном объеме, однако покупатель не оформил данное имущество надлежащим образом ввиду смерти продавца.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ведмедевым Р.Н., право собственности на жилой дом: основанное строение литер А площадью 53,6м2, пристройку литер а площадью 9,2м2, забор I деревянный площадью 16,2 м2, <..>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.В.Мосин
Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 12.02.2011 года