Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года город Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,
с участием истца Гарькуша А.В., ответчиков Ковальчук А.Н. и Ковальчук В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарькуша А.В. к Ковальчук А.Н. и Ковальчук В.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Гарькуша А.В. обратился в суд с иском к Ковальчук А.Н. и Ковальчук В.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, ссылаясь на то, что 27.01.2010 года между ним и ответчиками Ковальчук А.Н., Ковальчук В.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики приобрели у него жилой дом с земельным участком и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <..>. Согласно п.3 договора цена сделки составила 1000000 рублей, из которых 800000 рублей ответчики выплатили ему до подписания договора, а 200000 рублей должны были выплатить в течение шести месяцев со дня подписания договора, то есть в срок до 27 июля 2010 года. Указанная сделка была зарегистрирована в Кореновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Однако до настоящего времени условия сделки ответчиками полностью не исполнены, так как причитавшиеся по договору деньги в сумме 200000 рублей он не получил. Требования об окончательном расчете по сделке ответчики постоянно игнорируют. С учетом изложенного, он полагает, что указанный договор должен быть расторгнут в судебном порядке ввиду того, что ответчики допускают существенное нарушение условий договора.
Истец Гарькуша А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении, пояснив при этом, что ответчики более полугода не исполняют свое обязательство по уплате полной стоимости за приобретенный дом, мотивируя это отсутствием средств. Хотя они могли бы найти работу или зарегистрироваться в качестве безработных и получать пособие, но никаких мер к выплате 200000 рублей не предпринимается. Он готов предоставить ответчикам месяц на проживание в доме для подыскания жилья, прежде чем он его снова начнет продавать. За это время они могут купить себе другой дом за деньги в размере 800000 рублей, которые он им отдаст, либо снять себе квартиру в наем. Он не требует с ответчиков платы за пользование его денежными средствами, хотя мог бы. То что ответчики заявляют о незнании о цене покупки дома он считает надуманным, так как хотя дом и приобретал их сын по доверенности, но они могли согласовывать условия сделки посредством телефонной связи и это их проблемы с сыном, а он при этом не должен страдать.
Ответчик Ковальчук А.Н. пояснил, что он не может найти себе работу, ввиду предпенсионного возраста. Действительно долг в 200000 рублей перед истцом у них имеется, но нет денег, чтобы его погасить. Сын, при заключении сделки не сказал им о том, что дом покупает за миллион рублей, так как хотел сам выплатить 200 тысяч, но потерял работу и не смог исполнить свое обязательство.
Ответчик Ковальчук В.Н. пояснила, что она пенсионер и у них с мужем нет средств для выплаты остатка суммы за приобретенный дом в размере 200000 рублей.
Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Гарькуша А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в суде, 27.01.2010 года между ним и ответчиками Ковальчук А.Н., Ковальчук В.Н., через их доверенное лицо (сына), заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики приобрели у него жилой дом с земельным участком и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <..> Цена сделки составила 1000000 рублей, из которых 800000 рублей ответчики выплатили ему до подписания договора, а 200000 рублей должны были выплатить в течение шести месяцев со дня подписания договора, в срок до 27 июля 2010 года. Указанная сделка зарегистрирована в Кореновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Как следует из пояснений истца и ответчики признали этот факт, до настоящего времени условия сделки ответчиками полностью не исполнены, так как причитавшиеся по договору деньги в сумме 200000 рублей продавец не получил.
Согласно ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) (земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии требованиями ст.434 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договора данного вида не предусмотрена определенная форма.
Действующим гражданским законодательствам для договора продажи недвижимости предусмотрено заключение в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность (ст.550, 162 ГК РФ).
Сторонами по сделке была соблюдена, являющаяся обязательной в данной ситуации, письменная форма договора, предусмотренная гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, что и было выполнено Гарькуша А.В., Ковальчук А.Н. и свидетельствовало о достигнутой между ними договоренности по всем существенным условиям сделки.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истец Гарькуша А.В. свои обязательства по условиям договора надлежащим образом выполнил. Ответчики не произвели полный расчет с истцом, не передали последнему деньги в сумме 200000 рублей в течение шести месяцев после подписания договора, как предусмотрено условиями сделки, тем самым нарушив условия п.3 договора купли-продажи от 27.01.2010 года. Это нарушение является существенным и влечет расторжение договора. Ответчики не имеют возможности исполнить условия договора о выплате полной покупной стоимости недвижимого имущества и в настоящее время, то есть по истечении времени более года с момента заключения сделки, что нарушает права продавца имущества - истца в деле.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, с учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гарькуша А.В. полностью обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, <..> заключенный 27.01.2010 года между Гарькуша А.В. и Ковальчук А.Н., Ковальчук В.Н..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В.Мосин
Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 15.02.2011 года