Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Швецова С.И.,
при секретаре Бородавко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Папу Н.В. к Кобылкину О.Г., Саблину А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Папу Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Кобылкину О.Г., Саблину А.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> Указанное домовладение она приобрела у ответчика Кобылкина О.Г. по договору купли-продажи. В приобретенном домовладении кроме нее и ее мужа зарегистрирован бывший собственник дома Кобылкин О.Г. и Саблин А.В., ее брат. Ответчики членами ее семьи не являются и фактически в принадлежащем ей домовладении не проживают: Кобылкин О.Г. -с октября 2009года, Саблин А.В. с 01.06.2010 года. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи. Ответчики никаких отношений с ней не поддерживают, их местонахождение ей неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей домовладении отражается на ее материальном благосостоянии, так как ей приходится оплачивать коммунальные услуги по количеству лиц, зарегистрированных в доме. Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем ей домовладении ограничивает ее права собственника, она вынуждена обратиться в суд с иском. Просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в принадлежащем ей домовладении и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Папу Н.В. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что домовладение, расположенное по адресу: <...>», принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного в январе 2010 году между нею и ответчиком по делу- Кобылкиным О.Г.. Купив дом, она сразу же переехала в него и стала проживать в нем вместе со своим мужем. Продавец Кобылкин О.Г., продав ей дом, сразу же выехал из него, забрав все свои вещи. На момент заключения договора купли-продажи Кобылкин О.Г. состоял на регистрационном учете в продаваемом ей домовладении, но между ними состоялась устная договоренность, что он снимется с учета. Однако, до настоящего времени никаких действий по снятию с регистрационного учета ответчик не предпринял. Кроме бывшего собственника дома, в ее доме зарегистрирован ее брат -Саблин А.В.. Брату требовалась регистрация, и он попросил ее зарегистрировать его в принадлежащем ей доме. Вместе с ней одной семьей брат не проживает с июня 2010 года, членом ее семьи не является, в связи с чем она считает, что он также прекратил право пользования принадлежащим ей домовладением.
Ответчики Кобылкин О.Г. и Саблин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Папу Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26.01.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.02.2010 г. (л.д.10) и договором купли-продажи от 26.01.2010 г. (л.д.7-9).
По условиям вышеуказанного договора купли-продажи (п.6 ) на момент заключения договора на регистрационном учете в жилом доме состоял Кобылкин О.Г..
Согласно справке администрации <...> сельского поселения от 19.01.2011 года в домовладении, расположенном в <...> зарегистрированы: истица- Папу Н.В., ее муж - П.Ф.В., брат истицы - Саблин А.В. и бывший хозяин дома - Кобылкин О.Г.(л.д.5).
Согласно заявлению соседей истца - Д.С.А. и Т.Н.Т. от 13.01.2011 года, подписи которых удостоверены заведующим общим отделом сельской администрации г. (л.д.6), ответчики фактически по вышеуказанному адресу не проживают: Кобылкин О.Г. - с октября 2009 года, Саблин А.В. - с июня 2010 года.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что ответчик Кобылкин О.Г. членом семьи истицы не является, фактически в принадлежащем истице домовладении, расположенном в <...> не проживает, выехав в другое постоянное место жительства. Соглашения о порядке пользования жилым помещением в домовладении истца между сторонами не заключалось.
В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Суд считает, что ответчик Саблин А.В., выехав на другое постоянное место жительство в июне 2010 года, прекратил семейные отношения с истицей, перестав быть членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем в силу ст.31 ЖК РФ прекратил право пользования жилым помещением.
Алиментных обязательств в отношении ответчика истица не имеет, соглашения о порядке пользования жилым помещением в домовладении истца между сторонами не заключалось.
В соответствии с п.п.3,16 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года, ст.ст. 11,12 Закона Краснодарского края «О пребывании и жительстве на территории Краснодарского края» от 26.06.2002 года, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства, обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчики постоянно проживают по другим адресам, поэтому сохранение их регистрации в доме истицы не основано на Законе и нарушает права собственника домовладения.
В соответствии со ст.ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания ответчиков Кобылкина О.Г. и Саблина А.В. прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении истца и снятии их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Кобылкина О.Г. и Саблина А.В. прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном в <...> принадлежащем на праве собственности Папу Н.В.
Снять Кобылкина О.Г. и Саблина А.В. с регистрационного учета по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Кореновского райсуда С.И.Швецов
Справка: решение вступило в силу 15.03.2011 г.