Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 марта 2011 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ягудиной В.И.
с участием сторон
при секретаре Синютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайкина В.А. к ООО « Первый центурион» об установлении постоянного частного сервитута на земельный участок и устранении препятствий в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
Чайкин В.А. обратился в суд с иском к ООО « Первый центурион» об установлении постоянного частного сервитута на земельный участок и устранении препятствий в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом, ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи земельного участка и расположенного на нём нежилого строения от 26 октября 2010 года истцу на праве собственности принадлежит здание нежилого назначения( котельная) общей площадью 286,2 кв. м, а также находящийся под ним земельный участок такой же площади, расположенные по адресу: <...>. Эти объекты находятся внутри принадлежащего ответчику земельного участка площадью 10522 кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, и используется ответчиком под производственную базу.
Истец утверждает, что не имеет возможности владеть и пользоваться принадлежащим ему зданием, так как администрация ООО « Первый центурион» препятствует ему в доступе к строению.
Истцом для решения вопроса об установлении сервитута на участок, принадлежащий ответчику, было направлено письмо в адрес руководителя предприятия - А.., однако через месяц письмо было возвращено ему в виду того, что адресат отказался его получать. Таким образом, по мнению истца, меры к досудебному урегулированию спора им были выполнены, и полагает, что его права подлежат защите путем установления постоянного частного сервитута на земельный участок, который находится в собственности ООО « Первый центурион».
Представитель истца Чайкина В.А. по доверенности М. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их по доводам изложенным в заявлении.
Представитель ответчика А. исковые требования не признал, сославшись на то, что установление в интересах истца сервитута на весь земельный участок, приведет к нарушению деятельности его предприятия, поскольку ответчик получит право передвигаться по всей производственной территории, на которой расположены материальные ценности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута..
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи земельного участка и расположенного на нём нежилого строения от 26 октября 2010 года Чайкин В.А. является собственником земельного участка, категории земель сельскохозяйственного назначения - для размещения производственной базу, площадью 481 кв.м, расположенного в <...>, с кадастровым номером <...>, а также собственником здания нежилого назначения, площадью 286,2 кв. м, с инвентарным номером <...>, литер <...>, расположенного в <...>, с кадастровым номером <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 ноября 2010 года выданными УФРС по Краснодарскому краю.
Принадлежность земельного участка, площадью 10552 кв. м, расположенного в ст. Платнировской Кореновского района, ул. Кучерявого, 2 а, ответчику ООО «Первый центурион» на праве собственности подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12 января 2011 года № 02/006/2011 - 031.
Из имеющейся в материалах дела копии плана земельного участка находящегося в собственности ответчика следует, что земельный участок принадлежащий истцу находится в границах спорного земельного участка.
При исследовании доказательств судом установлено, что участок истца полностью окружен земельным участком ответчика, и поэтому не имеет самостоятельного въезда и выезда.
Для внесудебного решения вопроса об установлении сервитута 01 декабря 2010 года истцом в адрес собственника земельного участка ООО «Первый центурион» было направлено письменное предложение о заключении соглашения о сервитуте. 06 января 2011 года письмо возвращено отправителю в виду того, что адресат отказался его получать.
Учитывая данное обстоятельство, суд полагает, что предусмотренный ч.3 ст. 274 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Исследовав представленные сторонами документы, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства объективной невозможности использования принадлежащего ему имущества (земельного участка) без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком ответчика.
Ввиду изложенного суд полагает, что установление сервитута истца в отношении земельного участка ответчика является единственно возможным вариантом доступа истца к принадлежащему ему земельному участку. При этом, суд считает, что установление сервитута не приведет к нарушению законных прав и интересов ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить постоянный частный сервитут в отношении земельного участка площадью 10552 кв.м., имеющего кадастровый номер <...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Первый центурион» для обеспечения Чйкину В.А. права свободного доступа через вышеназванный земельный участок к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку площадью 481 кв.м., относящемуся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения производственной базы, имеющего кадастровый номер: <...>, и расположенного по адресу: <...>
Обязать ответчика - ООО « Первый центурион» не препятствовать Чайкину ФИО12 в использовании постоянного частного сервитута в отношении вышеуказанного земельного участка на указанных условиях.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение десяти 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.И.Ягудина
Справка: решение обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставлено в силе, вступило в законную силу 14.04.2011 года.