РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,
при секретаре Бородавко Н.А.,
с участием истца Агабекян А.Б., представителя ответчика Кох Г.А. по доверенности М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Агабекян А.Б. к Кох Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Агабекян А.Б. обратился в суд с иском к Грищенко М.И. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> ссылаясь на то, указанное домовладение является его собственностью, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанное домовладение было приобретено Агабекяном А.Б. на основании договора купли - продажи, заключенного с Б. действующей по доверенности от имени Кох.Г.А. 28.07.2008 года. В домовладении, еще до заключения договора купли - продажи был зарегистрирован Кох Г.А..
При оформлении договора купли - продажи, Кох Г.А. обязался сняться с регистрационного учета в домовладении в срок до 28.07.2009 года, но до настоящего времени своих обязательств не исполнил.
Определением Кореновского райсуда от 30.03.2011 года был привлечен к участию в деле в качестве соистца Грищенко М.И., поскольку в настоящее время он является собственником домовладения, в котором зарегистрирован ответчик.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу домовладении нарушает его права по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В судебном заседании Агабекян А.Б. и Грищенко М.И. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснив, что первоначально домовладение <...> было приобретено Агабекяном А.Б. по договору купли - продажи. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в домовладении в срок до 28.07.2009 года, однако своих обязательств не исполнил и в настоящее время его местонахождение не известно.
Ответчик Кох Г.А. в суд не явился, в настоящее время по месту регистрации не проживает и место его нахождения не известно, поэтому судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат М.
Представитель ответчика - адвокат М. в суде исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика ему не известна.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г<...> принадлежало Агабекян А.Б. на праве собственности, на основании договора купли - продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком от 28.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из п. 7 договора купли - продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком от 28.07.2008 года, в домовладении <...> на регистрационном учете состоит Кох Г.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 28.07.2009 года.
Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, ответчик Кох Г.А. до настоящего времени с регистрационного учета в домовладении № 22 «а» по ул. Калинина г. Кореновска не снят.
Согласно справке ТОС № 3 администрации <...>, в жилом доме, по адресу: <...> Кох Г.А. не проживает с 2008 года по настоящее время, место его нахождения не известно.
Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств. Как следует из материалов дела, истцом выполнены все, предусмотренные договором купли-продажи условия, а ответчик свои обязательства до конца не выполнил.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между собственником жилого дома и ответчиком не заключалось, а наличие регистрации ответчика в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности препятствует последнему в осуществлении его прав, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Кох Г.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В.Пшеничникова
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 29.04.2011 года.