Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Швецова С.И.,
при секретаре Антипиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салмина С.И. к Алексеевой Р.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Салмин С.И. обратился в суд с иском к ответчику Алексеевой Р.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что в 1993 году он приобрел у З.Н.И. жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, за 8 000 рублей. При передаче денег была составлена расписка о приобретении дома с земельным участком, и присутствовали свидетели - В.Т.Д., Р.Л.Д. и Ш.Н.Е.. Поскольку он юридически неграмотный, то считал, что составленной расписки будет достаточно для подтверждения его права собственности на приобретенное недвижимое имущество. О необходимости оформления сделки и дальнейшей ее регистрации он не знал. Во время очередного ремонта дома единственный документ, подтверждающий покупку дома с земельным участком - расписка о передаче денег, была утеряна. Продавец З.Н.К. умерла в 1995 году. Оформить свое право собственности в настоящее время он может только на основании решения суда. С 1993 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. С 1993 года его семья зарегистрирована и проживает по адресу: <...>, с 1993 года он и члены его семьи записаны в лицевом счете в похозяйственных книгах администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района. В течение всего времени им исправно платились все налоги и коммунальные платежи на указанное имущество. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <...>.
В судебном заседании истец Салмин С.И. заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что в 1993 году он приобрел у З.Н.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Договор купли-продажи не оформляли, однако, деньги за приобретенное имущество в сумме 8000 руб. он З.Н.К. передал. Земельный участок при доме был приватизирован бывшим собственником в 1992 году. З.Н.К., в силу своего возраста, не могла проживать одна и ее забрала к себе ее дочь -Алексеева Р.П.. Он со своей семьей сразу же вселился в дом и проживает в нем по настоящее время. В 1995 году З.Н.К. умерла. Сейчас он выяснил, что расписка, подтверждающая факт оплаты им приобретенного имущества, утеряна. Наследник З.Н.К. - Алексеева Р.П. претензий к ним не предъявляет. Поскольку он владеет указанным имуществом непрерывно и в течение 17 лет, просил суд признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Ответчик Алексеева Р.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Салмина С.И. признала в полном объеме.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации Платнировского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Допрошенный в судебном заседании свидетель В.Т.Д. суду пояснила, что истца знает с 1993 года, когда он купил дом у З.Н.К.. После продажи дома Салмину С.И. З.Н.К. переехала жить к своей дочери Алексеевой Р.П.. Расчет за дом производили в ее присутствии. Продавцу З.Н.К. истец за приобретенный дом передал 8 000 руб., она написала ему расписку. Почему не оформили договор купли-продажи, ей неизвестно. Истец со своей семьей по настоящее время проживает в приобретенном домовладении.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Р.Л.Д. суду пояснила, что с истцом Салминым С.И. проживает по соседству с 1993 года. Он купли у З.Н.К. дом по <...>, в котором проживает по настоящее время. З.Н.К., которая не могла себя обслуживать, забрала к себе ее дочь - Алексеева Р.П.. В 1995 году З.Н.К. умерла. Ей известно, что З.Н.К. продала дом за 8 000 руб.. Почему они не оформили договор купли-продажи, ей неизвестно.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании было установлено, что с 1993 года по настоящее время истец Салмин С.И. и члены его семьи проживают в домовладении, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается данными лицевых счетов похозяйственных книг (л.д.11-21), справкой о составе семьи(л.д.6,7).
С указанного времени (более 17 лет) истец Салмин С.И. и члены его семьи открыто, добросовестно и непрерывно владеют домовладением и приусадебным земельным участком, расположенными по адресу: <...>, что подтверждается сведениями об отсутствии задолженностей по оплате налогов и коммунальных платежей (л.д.9,10, 95-97).
Как следует из технического паспорта домовладения, правовая регистрация жилого дома по <...>, не проведена, то есть сведения о его правообладателе отсутствуют(л.д.88-93).
Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежал З.Н.К., которая распорядилась им по своему усмотрению, вселив в дом истца и его семью. В 1995 году З.Н.К. умерла. Наследственное дело после смерти З.Н.К. не заводилось, наследник З.Н.К. - Алексеева Р.П. исковые требования признала.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что судом за истцом признано право собственности на дом и земельный участок, право собственности за З.Н.К. на земельный участок прекращается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Салминым С.И. право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные в <...>.
Право собственности за З.Н.К. на земельный участок по <...> - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Кореновского райсуда С.И.Швецов
Справка: решение вступило в силу 19.04.2011 года.