РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года город Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,
с участием истца Гасанова Ф.Г.,
представителя ответчика Давиденко Л.А. - адвоката Монина В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Ф.Г. к Давиденко Л.А. о признании сделки действительной и о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гасанов Ф.Г. обратился в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ст.Платнировская Кореновского района Краснодарского края <..>. В заявлении истец ссылается на то, что в июле 1997 года он купил у Давиденко Л.А. домовладение, расположенное по адресу: ст.Платнировская Кореновского района Краснодарского края <..> за 7000000 рублей. Денежные средства переданы при свидетелях покупателем продавцу. Однако, стороны не обратились за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю в связи с тем, что у истца не было паспорта. В настоящее время истец не может обратиться в Управление федеральной государственной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации указанного договора и оформления права собственности жилого дома на свое имя в связи с тем, что местонахождение продавца Давиденко Л.А. ему не известно.
В суде истец поддержал заявленное требование и просил удовлетворить иск, так как сделка купли - продажи между им и ответчиком состоялась. При этом продавец собственноручно написала расписку в получении полной суммы денег по договору. Давиденко Л.А. передала его жене все документы и освободила дом, выехав в неизвестном направлении.
Представитель ответчика, по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что местонахождение ответчика не установлено, поэтому ему не известно мнение Давиденко Л.А. по данному иску. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Гасанова Д.Б. суду пояснила, что она проживает в ст.Платнировская по <..> и является супругой истца. Ей достоверно известно, что её муж купил у Давиденко Л.А. жилой дом по указанному адресу. В этом доме они проживают с июля 1997 года, то есть с момента покупки дома. За это время они оплачивают налоги и все коммунальные платежи, провели водопровод в дом. Где теперь проживает продавец дома ей не известно, но претензий никаких она не предъявляла никогда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
01.07.1997 года Гасанов Ф.Г. купил у Давиденко Л.А. домовладение, расположенное по <..> в ст.Платнировская Кореновского района Краснодарского края за 7000000 рублей. Денежные средства переданы покупателем продавцу, о чем имеется расписка.
В материалах гражданского дела имеются доказательства доводов истца: расписка в получении денег продавцом; копия договора мены от 25.01.1995 года, по которому Давиденко Л.А. приобрела продаваемое ею домовладение.
Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 06.04.2011 года № 277 установлено, что собственником домовладения в Краснодарском крае Кореновском районе ст.Платнировская по <..> значится Давиденко Л.А.
Истец предоставил суду доказательства владения спорным домовладением: договор на оказание коммунальных услуг, квитанции об оплате, абонентскую книжку по расчетам за электроэнергию.
Согласно данным ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в 1993 году, то в период заключения договора купли-продажи жилого дома, основное строение саманное литер А имело площадь 23,5м2, пристройка деревянная литер а - площадь не указана, также в состав имущества включался забор I, калитка II.
Анализ представленных суду сторонами документов свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем были выполнены условия договора в полном объеме, однако покупатель не зарегистрировал право собственности на приобретенное имущество надлежащим образом ввиду отсутствия у него паспорта, а затем ввиду убытия продавца.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома в ст.Платнировская по <..> между Гасановым Ф.Г. и Давиденко Л.А..
Признать за Гасановым Ф.Г., право собственности на объект недвижимости «Домовладение»: основное строение саманное литер А площадью 23,5м2, пристройку деревянную литер а - площадь не указана, также забор литер I, калитка литер II, расположенное по адресу: Краснодарский край Кореновский район ст.Платнировская по <..>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: А.В.Мосин
Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 11.05.2011 года