РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 03» мая 2011 года город Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,
при секретаре Уманец В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минасян А.Г. к ООО « Сфера» и ОАО имени Кирова о признании договора аренды незаключенным,
У С ТА Н О В И Л:
Минасян А.Г. обратился в суд с иском о признании договора аренды незаключенным, обосновывая свои доводы тем, что он является собственником доли 620 /134230 земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <...>. 17 ноября 2004 года между истцом и ОАО имени С.М. Кирова был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя с кадастровым № <...>, зарегистрированный в ЕГРП, сроком на 5 лет. С момента регистрации в ЕГРП договор вступил в законную силу. Согласно п.2 договора, по истечении срока его действия он автоматически продлевается на новый пятилетний срок до тех пор, пока одна из сторон не ранее, чем за 6 месяцев и не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия письменно не уведомит другую сторону о расторжении договора. Истец, намереваясь выделить свой земельный участок и заниматься выращиванием сельскохозяйственной продукции, обратился к ответчику с заявлением о выделе в натуре принадлежащей ему земельной доли. Согласно выписке из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок 1 342, 3 га с кадастровым № <...> было определено местоположение части земельного участка истца, находившейся в долевой собственности граждан, в границах которой был произведен выдел земельного участка в счёт земельных долей мерою 6, 2 га. 06.07.2009 года истец обратился к директору ЗАО им. С.М. Кирова с письменным заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Однако директор пролонгировал договор ещё сроком на 5 лет, но с ООО « Сфера», мотивируя это решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 24 января 2010 года. В настоящее время истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом ввиду наличия обременения, т.е. договора аренды, что препятствует ему зарегистрировать земельный участок с кадастровым № <...>, который выделен в счёт земельной доли, условный номер <...>, так как ФРС требует согласие арендатора ООО « Сфера» на выделение земельного участка. В связи с этим, истец вынужден был обратиться в суд.
В судебном заседании представители истца: по устному заявлению Оганова Р.Г. и по доверенности Татулян М.С. уточнили исковые требования и просили признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателя, с кадастровым № <...> в части земельной доли 620/134230, принадлежащей Минасяну А.Г., признать незаключенным с 17 ноября 2009 года.
Представитель ответчика ООО « Сфера» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявления не поступило.
Представитель колхоза им. С.М. Кирова в суд не явился по неизвестной суду причине, будучи извещенным о дате и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Рассказова Е.И. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения заявления не поступило.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истец является собственником земельной доли в общей долевой собственности размером 620/134230 земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 1342, 3 га, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> на основании решения Кореновского районного суда от 04 июля 2003 года и соглашения собственников земельных долей от 17 ноября 2004 года.
17 ноября 2004 года между истцом и ОАО имени С.М. Кирова был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя с кадастровым № <...>, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из п.1, п.2 вышеуказанного договора от 17 ноября 2004 года, заключенного между истцом и ОАО имени С.М. Кирова, данный договор заключен сроком на 5 лет. По истечении срока его действия он автоматически каждый раз продлевается на новый пятилетний срок до тех пор, пока одна из сторон не ранее, чем за 6 месяцев и не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия письменно не уведомит другую сторону о расторжении договора. Таким образом, срок действия договора от 17.11.2004 года истекает 17.11.2009 года.
В материалах дела имеется копия заявления истца от 06.07.2009 года, адресованного директору ОАО имени Кирова А. из которого следует, что Минасян А.Г. уведомляет ОАО о расторжении договора аренды. Данное заявление, как пояснил представитель истца в судебном заседании, было принято в ОАО 06.07.2009 года, о чем имеется отметка на заявлении.
Коме того, в судебном заседании установлено, что истец, являясь участником общей долевой собственности земельной доли размером 6,2 га, намереваясь выделить принадлежащую ему земельную долю, обратился с заявлением о её выделе в ЗАО им. С.М. Кирова. Данное заявление было рассмотрено на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок площадью 1342,2 га с кадастровым номером <...>, что подтверждено протоколом общего собрания от 25 июля 2009 года, согласно которому, было определено местоположение части находящегося в долевой собственности граждан земельного участка с кадастровым номером <...>, в границах которой будет производиться выдел земельного участка в счёт земельных долей мерою 6, 2 га гражданину Минасян А.Г. с учётом доступности коммуникаций и подъезда к выделяемому участку, следующим образом: производить выдел земельного участка в счёт земельных долей мерою 6, 2 га, принадлежащих Минасян А.Г. в границах клетки площадью 24 га с <...>, согласно прилагаемому картографическому материалу земельного участка истца, находившейся в долевой собственности граждан, в границах которой был произведен выдел земельного участка в счёт земельных долей мерою 6, 2 га.. Возражений от участников общего собрания не поступило.
01.07.2010 года истцом был получен изготовленный на выделенный земельный участок кадастровый паспорт, согласно которому земельному участку мерою 62 000 кв.м. присвоен кадастровый номер <...>
При обращении истца за регистрацией своего права собственности на выделенный земельный участок с указанным кадастровым номером, ему было отказано в регистрации.
Как следует из сообщения УФРС об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2011 года № <...>, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу Кореновский <...> с кадастровым (условным) номером <...>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и согласия ООО «Сфера» на выделение земельного участка.
Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2011 года, земельный участок с кадастровым номером <...>, из которого истец выделил свой участок, в настоящее время находится в аренде у ООО «Сфера».
Из ответа ООО «Сфера» на заявление Минасяна А.Г. от 08.02.2011 года, следует, что основанием аренды земельного участка ООО «Сфера» является соглашение о замене лиц в обязательстве. 24.01.2010 года решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> арендные отношения сохранены на новый пятилетний срок. Арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> «Сфера» не является. П.4 ст. 11.2 ЗК РФ не предусматривает получение согласия на выдел уже образованного земельного участка.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ввиду того, что доказательств не получения заявления о расторжении договора аренды с ЗАО имени Кирова суду не предоставлено, а процедура выделения земельного участка соответствует земельному законодательству, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден порядок выдела земельного участка и порядок расторжения договора аренды.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании незаключенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателя, с кадастровым № <...> с 17 ноября 2009 года в части земельной доли 620/134230, принадлежащей Минасяну А.Г., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателя, с кадастровым № <...> с 17 ноября 2009 года в части земельной доли 620/134230, принадлежащей Минасяну А.Г незаключенным.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.В.Пшеничникова
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 14.05.2011 года.