РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г.Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ягудиной В.И.,
при секретаре Синютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликова А.В. и Куликовой Н.М. к Согродян Ж.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Куликов А.В. и Куликова Н.М. обратились в суд с иском к Согродян Ж.К. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением в доме № <...>, ссылаясь на то, указанное домовладение является их собственностью, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанное домовладение было приобретено истцами на основании договора купли - продажи, заключенного 06.07.2010 года с А.. В домовладении, до заключения договора купли - продажи был зарегистрирован Согродян Ж.К., за которым в п. 7 договора купли-продажи было сохранено право прописки и проживания в доме. Решением Кореновского райсуда от 24.01.2011 года п. 7 договора купли - продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу <...>, заключенного 06.07.2010 года был признан в части регистрации и проживания в доме Согродян Ж.К. - недействительным.
Ответчик Согродян Ж.К. в доме никогда не проживал и его местонахождение истцам не известно, поэтому снять его с регистрационного учета в доме во внесудебном порядке не представляется возможным.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцам домовладении нарушает их права по владению и распоряжению принадлежащим им имуществом.
В судебном заседании Куликов А.В. и Куликова Н.М. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснив, что домовладение было приобретено ими в 2010 года по договору купли продажи. В указанном договоре за ответчиком было сохранено право прописки и проживания в доме, хотя он никогда в доме не проживал и членом семьи продавца не являлся. Решением суда пункт договора купли - продажи, которым за ответчиком признано право прописки и, проживания в доме был признан недействительным. Местонахождение ответчика неизвестно, в связи с чем снять его с регистрационного учета не представляется возможным, поэтому они обратились в суд.
Ответчик Согродян Ж.К. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела был извещен по месту регистрации своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <...> принадлежит Куликову А.В. и Куликовой Н.М. на праве собственности по 1/2 доле каждому, на основании договора купли - продажи от 06.07.2010 года. Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.
Как следует из п. 7 договора купли - продажи от 06.07.2010 года, на момент его заключения, Согродян Ж.К. по данным домовой книги значился зарегистрированным и проживающим в доме № <...>. Согласно указанного пункта договора за ним было сохранено право прописки и проживания.
Решением Кореновского районного суда от 24.01.2011 года, п. 7 договора купли - продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком от 06.07.2010 года, в соответствии с которым за Согродян Ж.К сохранялось право прописки и проживания в спорном доме, признан недействительным.
Из справки ТОС № 13 <...> от 11.04.2011 года, следует, что Согродян Ж.К. в домовладение № <...> на спорной жилплощади не проживал и не проживает в настоящее время.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что условие договора купли-продажи, по которому за ответчиком сохранялось право пользования жилым помещением в доме № <...> решением суда признано недействительным, у суда имеются основания для признания Согродян Ж.К. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Согродян Ж.К. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней
Судья В.И.Ягудина
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 27.05.2011 года.