Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года                                                                                      город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,

с участием истца Марышовой Ю.Д., ответчика Иващенко В.Т., ответчика Бурлай А.И. и его представителя Карышева А.А., представителей третьего лица ООО «Лидер» Кузема Н.И. и Майгула Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марышовой Ю.Д. к Бурлай А.И., Иващенко В.Т. о признании недействительными двух сделок купли-продажи от 01.10.2010 года и 05.10.2005 года, об аннулировании записей в ЕГРП о регистрации права собственности Иващенко В.Т. и Бурлай А.И., о применении последствий недействительности сделок и о приведении сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Марышова Ю.Д. обратилась в суд с иском к Бурлай А.И. и Иващенко В.Т.                в котором просит признать сделку между Иващенко В.Т.и Бурлай А.И. по купле-продаже земельного участка общей площадью 29390 кв.м., с кадастровым номером <..>, земельного участка общей площадью 34210 кв.м., с кадастровым номером <..>, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Кореновский район, 1,9 км севернее г.Кореновска, недвижимого имущества - административного здания - столовой литер А общ.пл.328,6 кв.м., склада литер Б общ.пл.567,4 кв.м., склада литер В общ.пл.671.6 кв.м, мехмастерских литер Д об.пл.404,9 кв.м., мехмастерских литер Е общ.пл.82.5 кв.м., конторы ПЧТФ литер И общ.пл.79,6 кв.м., склада литер К общ.пл.76,5 кв.м. и восстановить право собственности Марышовой Ю.Д. на данное имущество. В обоснование своих исковых требований Марышова Ю.Д. в заявлении ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2009 года, договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2009 года она приобрела в собственность вышеуказанное имущество. 18 марта 2010 года между ней в качестве «Продавца» и ООО «Лидер» в качестве «Покупателя» был заключен договор купли-продажи этого недвижимого имущества. 30 марта 2010 г. для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ООО «Лидер» в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был сдан договор купли-продажи от 18 марта 2010 г. и соответствующие документы, о чем получены расписки № 2302-44312-3, № 2302-44313-3, № 2302-44314-3, № 2302-44315-3, № 2302-44316-3, № 2302-44317-3, № 2302-44318-3, № 2302-44319-3. Согласно данным распискам первоначальная дата окончания срока регистрации была установлена на 28 апреля 2010 года. Однако 06 апреля 2010 года ей направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что поступило определение Кореновского районного суда от 30.03.2010 года о применении обеспечительных мер по иску Б.Т.Н. Бурлай А.И., которые обратились в Кореновский районный суд Краснодарского края с иском Марышовой Ю.Д. и Г.В.Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи вышеуказанного спорного недвижимого имущества, признании недействительным зарегистрированного права собственности, о приведении сторон в первоначальное состояние и о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за собой. Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 02 июня 2010 года в удовлетворении исковых требований Б.Т.Н. Бурлай А.И. было отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2010 года решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 02 июня 2010 года было отменено, по делу постановлено новое решение о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2009 г. и договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2009 г. Признано недействительным зарегистрированное за Марышовой Ю.Д. право собственности, применены последствия недействительности ничтожных сделок путем приведения сторон в первоначальное положение и вынесено решение о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за Бурлай А.И. Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 16.02.2011 года кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2010 г. было отменено в полном объеме, по делу оставлено в силе решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 02 июня 2010 г. Однако, как стало известно, за время судебных тяжб, зная о подаче со стороны истца надзорной жалобы, Бурлай А.И. по договору 05.10.2010 года продал Иващенко В.Т. спорный земельный участок общей площадью 29390 кв.м., с кадастровым номером <..> и недвижимое имущество - административное здание-столовую литер А общ.пл.328,6 кв.м., склад литер Б общ.пл.567,4 кв.м., склад литер В общ.пл.671,6 кв.м, мехмастерские литер Д об.пл.404,9 кв.м., мехмастерские литер Г общ.пл.82,5 кв.м., контору ПЧТФ литер И общ.пл.79,6 кв.м., склад литер К общ.пл.76,5 кв.м. Считает, что со стороны ответчика Бурлай А.И. имело место злоупотребление правом, что недопустимо в соответствии со ст.10 ГК РФ. Наличие зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости за Иващенко В.А. препятствует осуществлению принадлежащего истцу права собственности, делает невозможным регистрацию сделок с принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, так как считает сделки ничтожными. Договор купли-продажи от 01.10.2010 года не мог быть заключен, так как Бурлай не имел в собственности продаваемое имущество. Такое право было за ним зарегистрировано на следующий день 02.10.2010 года, что и указано в пункте 1.2. договора. Договор купли - продажи от 05.10.2010 года также ничтожен ввиду шедшего на момент заключения договора спора в суде надзорной инстанции относительно продаваемого имущества. Судом было вынесено определение о приостановке регистрационных действий. Бурлай знал об этом, но поступил недобросовестно и продал спорное имущество третьему лицу. В настоящее время отменено кассационное определение, которым было признано право собственности за Бурлай на спорное имущество. Она требует восстановить её право путем признания недействительными двух сделок купли-продажи от 01.10.2010 года и 05.10.2005 года, об аннулировании записей в ЕГРП о регистрации права собственности Иващенко В.Т. и Бурлай А.И., о применении последствий недействительности сделок и о приведении сторон в первоначальное положение.

Ответчик Бурлай А.И. и его представитель исковые требования не признали, ссылаясь на то, что Бурлай не было известно о подаче Марышовой надзорной жалобы 07.12.2010 года, а стало ему об этом известно 08.02.2011 года из письма суда. Еще до подачи надзорной жалобы были совершены сделки, а именно 05.10.2010 года. Регистрация права собственности Иващенко произведена 02.11.2010 года, то есть за месяц до подачи надзорной жалобы. В момент совершения сделок не имелось запретов и ограничений и поэтому государственный регистратор правомерно произвела регистрацию перехода права собственности. Действия регистратора не оспаривались. Довод о том, что договор заключен не мог быть 01.10.2010 года, так как свидетельство о праве собственности Бурлай было получено 02.10.2010 года объясняется технической ошибкой в тексте договора и не является основанием к признанию сделки ничтожной. Марышова в иске говорит о ничтожности сделки, фактически оспаривая её просит признать недействительной. Но в соответствии с ГК она не может выдвигать таких требований. Суду не представлено доказательств недействительности сделок. Марышова могла бы требовать поворота исполнения решения суда, но не делает этого.

Представитель третьего лица - Кореновского отдела ФСГРКК по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьего лица ООО «Лидер» Кузема Н.И. и Майгула Л.С. пояснили суду, что им стало известно о давней вражде между Марышовой и Бурлай по поводу указанного в деле недвижимого имущества с земельным участком. Ответчик Иващенко В.Т. предлагал представителю ООО «Лидер» приобретсти у него это имущество, но он отказался. Поэтому считает, что сделка не была продажей, а просто ответчики переоформили имущество с одного лица на другое. Эти сделки нарушаю право собственности Марышовой, а значит должны быть признаны незаконными. Бурлай злоупотребил своим правом и не обеспечил новому собственнику защиту приобретенного имущества от притязаний других лиц. Имеется масса нарушений при проведении регистрации права собственности.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в суде, недвижимое имущество, являющееся предметом оспариваемых сделок находилось в собственности истца Марышевой Ю.Д. до принятия кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2010 года, которым решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 02 июня 2010 года было отменено, по делу постановлено новое решение о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2009 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2009 года (л.д.26-32). Это определение суда кассационной инстанции являлось основанием для регистрации права собственности Бурлай А.И. на спорные объекты недвижимости.

Согласно решению Кореновского районного суда Краснодарского края от 02 июня 2010 года в удовлетворении исковых требований Б.Т.Н. Бурлай А.И. было отказано (л.д.20-25).

Согласно постановлению Президиума Краснодарского краевого суда от 16.02.2011 года кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2010 года отменено в полном объеме, по делу оставлено в силе решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 02 июня 2010 года (л.д.33-39).

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от 18.02.2011 года (л.д.40-47) указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано за правообладателем Иващенко В.Т., который его приобрел на основании договора купли-продажи от 05.10.2010 года, заключенного между ним и Бурлай А.И. Право собственности Бурлай А.И. было зарегистрировано 02.10.2010 года на основании решения суда.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Однако, суд не находит оснований считать оспариваемые сделки ничтожными, так как Гражданским законодательством не предусмотрено такое основание для признания сделки недействительной как отмена решения суда. На момент совершения сделок между продавцом Бурлай А.И. и покупателем Иващенко В.Т. спорное имущество находилось в собственности у продавца. Суду не представлено доказательств мнимости или притворности сделок, а также иных оснований, предусмотренных статьями 166-181 ГК РФ, для признания сделок недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Марышовой Ю.Д. к Бурлай А.И., Иващенко В.Т. о признании недействительными двух сделок купли-продажи от 01.10.2010 года и 05.10.2005 года, об аннулировании записей в ЕГРП о регистрации права собственности Иващенко В.Т. и Бурлай А.И., о применении последствий недействительности сделок и о приведении сторон в первоначальное положение - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.В.Мосин

Справка: Решение обжаловано, Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставлено без изменения, вступило в законную силу 17.05.2011 года.