Решение по иску Горковец И.Д. к Ярикову И.В. о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и признании права собственности.



З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года                                                              г. Кореновск

         Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Швецова С.И.,

при секретаре Антипиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горковец И.Д. к Ярикову И.В. о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Горковец И.Д. обратилась в суд с иском к Ярикову И.В. о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и признании права собственности домовладение, ссылаясь на то, что 04.04.2006 года между нею и Яриковым И.В., действующим в интересах Я.М.С. по доверенности, был заключен договор, по условиям которого она приобрела у Ярикова И.В. за 100 000 руб. жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Причитающиеся по сделке деньги она передала до подписания договора, что подтверждается имеющейся у нее распиской. Сразу после передачи ею денежных средств, она вселилась в дом. Она стала пользоваться домовладением как своим собственным, нести расходы по его содержанию. По условиям договора купли-продажи для регистрации перехода к ней права собственности на приобретаемое имущество ответчик был обязан оформить свое право собственности на земельный участок, либо оформить на себя право аренды земельного участка. Расходы по оформлению прав на земельный участок ответчик должен был нести самостоятельно. До настоящего времени ответчик своих обязательств по оформлению прав на земельный участок не исполнил, что препятствует государственной регистрации договора купли-продажи дома. Возвратить деньги, переданные в счет приобретенного имущества, ответчик отказывается, ссылаясь на то, что они уже потрачены. От оформления своих прав на земельный участок ответчик также уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств, а до заключения договора купли-продажи он рассчитывал на бесплатную приватизацию. Бездействие ответчика нарушает ее права и интересы, как приобретателя имущества, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском.     

       В судебном заседании истец Горковец И.Д. поддержала свои заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что 04.04.2006 года она и Яриков И.В., действующий в интересах Я.М.С. по доверенности, заключили договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <...>. За приобретенный дом она передала Ярикову И.В. 100 000 руб. до подписания договора купли-продажи. После того, как она передала денежные средства, она вселилась в дом и стала пользоваться домовладением как своим собственным, нести расходы по его содержанию. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, так как ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на земельный участок, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Считает, что существенные условия договора купли-продажи сторонами по сделке были исполнены, в связи с чем, сделка состоялась. Просила рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в виду неявки ответчика в судебное заседание.

        Ответчик Яриков И.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, что дает суду основания в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В судебном заседании было установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>, на основании Регистрационного удостоверения <...> от 20.02.1965 года являлся Я.М.С., что подтверждается техническим паспортом( л.д.8-19).

         15.01.2003 года Я.М.С. выдал на имя Ярикова И.В. доверенность, в которой доверил Ярикову И.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему домовладение, расположенное по адресу: <...>(л.д.6).

04.04.2006 года между Яриковым И.В., действующим в интересах Я.М.С. на основании доверенности, и истцом Горковец И.Д. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <...>(л.д.4-5).

            Согласно п.4 договора купли-продажи от 04.04.2006 года стоимость домовладения составляет 100 000 руб.. Денежные средства за покупку дома были переданы покупателем (истцом по делу) до подписания договора купли-продажи, что также подтверждается распиской от 05.04.2003 года.

        После передачи ответчику денег за спорное недвижимое имущество истец вступила во владение и пользование домовладением.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

         В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания ст.ст. 549, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия об объекте и цене.

            Как следует из материалов дела, между сторонами возникли отношения по купле-продаже домовладения, расположенного в <...>, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи и распиской, где с одной стороны была выражена воля продавца на продажу недвижимого имущества и фактическое получение денег за это имущество, а с другой - воля покупателя на приобретение недвижимого имущества и оплата его стоимости по договору.

           Цена недвижимого имущества - жилого дома по договору купли-продажи была определена сторонами в 100 000 рублей.

         Факт получения ответчиком за продаваемое недвижимое имущество 100 000 рублей от истца подтверждается собственноручно написанной распиской Ярикова И.В..

          Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что сторонами была соблюдена простая письменная форма договора купли-продажи недвижимого имущества, истцом в счет исполнения условий договора уплачены ответчику 100 000 рублей, ответчиком было передано недвижимое имущество во владение и пользование истца.

         При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для признания сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшейся

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в связи с чем за Горковец И.Д. должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.     

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, совершенную 04.04.2006 года между Яриковым И.В., действующим в интересах Я.М.С. на основании доверенности, удостоверенной 15.01.2003 года нотариусом <...> Т.О.Г., и Горковец И.Д., - состоявшейся.

Признать за Горковец И.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней, а лицо, не присутствующее в судебном заседании, вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кореновского райсуда      С.И.Швецов                                                                                                                     

Справка: решение вступило в законную силу 21.06.2011 года.