Заочное Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 года гор. Кореновск Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пшеничникова С.В., с участием представителя истца по доверенности Бердник Н.Н., при секретаре Бородавко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацаковой Л.Н. к Администрации МО Кореновский район о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Мацакова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на гараж, литер «Г4», расположенный в <...>, ссылаясь на то, что она проживает в квартире <...> с 1976 года. В 1991 году жильцами дома <...>, желающими построить гаражи, были поданы заявления о предоставлении земельного участка в районе дома №<...>. Жильцы дома №<...>, не желающие строить гаражи, писали заявления об отказе от предоставления им земельного участка около дома №<...> Решением исполнительного комитета <...> городского Совета народных депутатов от 06.02.1991 года «Об отводе земельного участка для строительства гаражей по ул. <...>» из земель горисполкома была изъята территория, расположенная в квартале №<...>, общей площадью 1080 кв.м., и предоставлена на праве бессрочного пользования гражданам дома №<...> для возведения гаражей. Эти же решением все граждане, написавшие заявления на предоставление земельных участков под строительство гаражей, обязаны были оформить в отделе архитектуры и градостроительства разрешение на производство строительных работ. Мацакова Л.Н. в 1991 году, не оформив разрешение на строительство гаража в отделе архитектуры, совместно со С. начала строительство гаража на одном ленточном фундаменте. По окончании строительства истица и члены её семьи использовали его на протяжении 20 -ти лет по назначению для собственных нужд. Согласно акту обследования гаража литер Г 4 в районе дома № <...> № 127 от 04 марта 2011 года количество гаражей и их местоположение соответствует СНиП 2.07.01-89 и Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения. В судебном заседании представитель истицы Мацаковой Л.Н. по доверенности Бердник Н.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на то, что гараж литер Г4 в районе дома №<...> был истицей построен в 1991 году совместно со С. на одном ленточном фундаменте, на земельном участке, отведённом в 1991 году под гаражей. Строение истицей было возведено для личных нужд и использовалось ею по назначению на протяжении 20 лет. Актом обследования №127 от 04 марта 2011г. отдела архитектуры МО Кореновский район, установлено, что гараж литер Г4 расположен на земельном участке, площадью 1080 кв.м., выделенном решением исполкома Кореновского городского Совета народных депутатов от 06.02.1991г.под строительство дома гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 Градостоительство. Фактически на земельном участке, выделенном под строительство дома и хозяйственных построек, находится 17 гаражей, однако возможно размещение 20 гаражей без нарушения требований СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Согласно техническому заключению от 25.05.2011г. по определению соответствия СНиП объекта, гараж литер Г4, расположенный в <...> имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, конструктивные элементы соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам. Качество выполненных работ соответствует действующим строительно-техническим нормам, правилам и стандартам, не создает жизни и здоровью людей. Спустя 15лет после возведения гаража литер Г4 истица обратилась в отдел архитектуры с целью оформить документы на возведённый гараж, но узнал, что сделать это невозможно, по причине того, что оформлять разрешительные документы на строительство гаража необходимо было до начала строительства. В соответствии с п.26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Представитель ответчика администрации МО Кореновский район в суд не явился, будучи уведомленным о дате и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие согласно отзыву, против удовлетворения исковых требований Мацаковой Л.Н. возражал, сославшись на следующее. Согласно архивной выписке исполнительным комитетом Кореновского городского Совета народных депутатов № 19\11 от 06 февраля 1991г. « Об отводе земельного участка для строительства гаражей по улице <...> выданной архивным отделом администрации МО Кореновский район, принято решение об изъятии из земель гориспокома территории, расположенной в 21 квартале г. Кореновска, площадью 1080 кв.м., предоставлении данного земельного участка на праве бессрочного пользования жителям 16 - ти квартирного жилого дома № <...> под строительство гаражей. При этом жителей вышеуказанного дома обязали возместить гражданам убытки в связи с изъятием данного земельного участка, оформить в отделе архитектуры и градостроительства разрешение на строительные работы и благоустроить своими силами территорию. Поскольку истица Мацакова Л.Н. своевременно не оформила в отделе архитектуры Кореновского района разрешение на строительства гаража, постольку за ней не может быть признано право собственности на гараж литер Г4. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мацаковой Л.Н. подлежат удовлетворению. Судом установлено, что в 1991 году истицей совместно с другой совладелицей были возведены гаражи на едином ленточном фундаменте на земельном участке, отведённом решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов от 06.02.1991 года под строительство гаражей по ул. <...>. По завершению строительства, она стала использовать его по назначению, без оформления технической документации. При получении технического паспорта на гараж литер Г4 в филиале ГУП КК « Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району, ей стало известно, что зарегистрировать свое право собственности в настоящее время он сможет только на основании решения суда. Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что отсутствие разрешения на строительство гаража, является основанием для отказа в удовлетворении иска. В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, а само строение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению от 25.05.2011года по определению соответствия СНиП объекта «Гараж литер Г4», расположенного по адресу: <...>, спорный объект недвижимости имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, конструктивные элементы соответствуют действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Качество выполненных работ соответствует действующим строительно-техническим нормам, правилам и стандартам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно акту обследования №127 от 04 марта 2011г. отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район, установлено: гараж литер Г 19, расположенный на земельном участке, прилегающем к <...>, является шлакоблочным строением с выполненным кирпичным фронтоном размерами 6,00 х 3,67 м с шиферной крышей, металлическими воротами. При 24 - х квартирном жилом доме имеются четыре ряда гаражей, из них два ряда построены на земельном участке, отведенном под строительство дома, так как строительная организация, построившая дом, должна была построить для жильцов дома и гаражи, другие два ряда гаражей построены на земельном участке, предоставленном в 1991 году. Гараж литер Г 4 находится на земельном участке, отведенном под строительство гаражей в 1991году. На гараж литер Г 4 разрешение на производство строительных работ не оформлялось, следовательно, он является самовольной постройкой. Вместе с тем, согласно указанному Акту обследования, размещение гаражей на земельном участке в районе жилого дома №<...>, на земельном участке, предусмотренном под строительство гаражей, соответствует СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. На земельном участке площадью возможно размещение 20 - ти гаражей. Количество гаражей, фактически находящихся на данном земельном участке, соответствует нормам, местоположение гаражей соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского района. В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Факт владения Мацаковой Л.Н. спорным строением никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Мацаковой Л.Н. права собственности на гараж литер Г4, расположенный на земельном участке, <...>. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Мацаковой Л.Н., право собственности на гараж литер Г4, расположенный в районе дома № <...>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.В.Пшеничникова Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 08.07.2011 года.