ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года гор. Кореновск Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пшеничниковой С.В., при секретаре Бородавко Н.А., с участием истца Дядченко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дядченко А.Ю. к Тонкошкуровой Н.В. о признании сделки действительной, УСТАНОВИЛ: Дядченко А.Ю. обратилась в суд с иском к Тонкошкуровой Н.В. о признании сделки действительной, ссылаясь на то, что 13.11.2009 года между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Кореновск, 9МКР, <..>. Истицей условия предварительного договора были выполнены в полном объеме, деньги за земельный участок были переданы ответчице в полном объеме, которая в свою очередь обязалась заключить с истицей основной договор купли -продажи, после получения всех необходимых для заключения сделки документов. До настоящего времени ответчица от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, требуя от истицы дополнительные денежные суммы, хотя расчет за земельный участок произведен с нею в полном объеме. 31.03.2011 года истице было направлено требование о необходимости заключения основного договора купли- продажи земельного участка. Требование было получено ответчицей, однако так и не выполнено. Истица просит суд признать предварительный договор купли - продажи земельного участка от 13.11.2009 года действительным и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кореновск, 9 МКР <..>, участок <..>. Кроме того, истица просит взыскать с ответчицы расходы по уплате госпошлины в сумме 2957 руб.. В судебном заседании истица Дядченко А.Ю. просила удовлетворить ее требования, пояснив, что в январе 2009 года она решила приобрести земельный участок и нашла продавца Тонкошкурову Н.В., которая продавала земельный участок в гор. Кореновске по <..> в 9 микрорайоне. Она продавала участок за 250 000 рублей, но согласилась продать его Дядченко А.Ю. за 230 000 рублей. Право собственности на земельный участок за Тонкошкуровой зарегистрировано не было. Дядченко передала Тонкошкуровой задаток за земельный участок в сумме 100 000 рублей, о чем была составлена расписка. В августе 2009 года Тонкошкуровой было передано за участок 90 000 рублей, т.к. той необходимо было оплатить учебу. На эту сумму также была составлена расписка. В ноябре 2009 года они составили предварительный договор купли - продажи земельного участка, который нотариально был удостоверен. В августе 2010 года Тонкошкурова попросила отдать ей оставшеюся сумму за земельный участок и истица под расписку передала ей 30 000 рублей, т.е. полностью расплатилась за земельный участок, выполнив свои обязательства по договору. В январе 2011 года Тонкошкуровой было получено свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, которое она передала в копии истице, однако договор купли - продажи она заключать отказывается, требует еще денег. Ответчик Тонкошкурова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, имеются основания для вынесения по делу заочного решения. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что 13.11.2009 года между Тонкошкуровой Н.В. с одной стороны и Дядченко А.Ю. с другой, был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка, право собственности на который еще не оформлено, по условиям которого продавец Тонкошкурова Н.В. обязалась заключить с Дядченко А.Ю. в будущем договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кореновский район, г. Кореновск, <..> и передать его в собственность Дядченко А.Ю.. Цена земельного участка была определена по обоюдной договоренности сторон в размере 230 000 тыс. руб. Продавец обязалась в срок до 13.01.2010 года приобрести право собственности на земельный участок, произвести оформление в соответствии с действующим законодательством. Предварительный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия основного договора. Установлено и то, что указанный договор фактически исполнен Дядченко А.Ю., поскольку она в полном объеме передала Тонкошкуровой Н.В. 230 000 руб., что составляет стоимость земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается представленными расписками Тонкошкуровой Н.В. о получении денег. Из представленных истом расписок следует, что 17.01.2009г. Тонкошкурова Н.В. в соответствии с условиями предварительного договора получила за земельный участок от Дядченко А.Ю. деньги в сумме 110 тыс. руб., 25.08.2009г. деньги в сумме 90 000 руб. и 17.08.2010г. получила 30 000 рублей. Из изложенного следует, что Дядченко А.Ю., исполнила основные условия предварительного договора купли - продажи. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данное условие сторонами выполнено путем заключения предварительного договора, в котором указано, что продавец в срок до 13.01.2010 года обязуется приобрести право собственности на указанный земельный участок и после этого заключить с Покупателем договор купли-продажи. Однако, как следует из материалов дела, право собственности у ответчика возникло и зарегистрировано 24.01.2011 года, а договор купли-продажи с истцом не заключен до сих пор. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, на основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат полному удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов, которые складываются из затрат по оплате государственной пошлины в сумме 2957 руб.. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку по купле - продаже земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Кореновск, ул. <..> заключенной между Тонкошкуровой Н.В. и Дядченко А.Ю. 13.11.2009 года - состоявшейся. Признать за Дядченко А.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кореновск, ул. <..> Взыскать с Тонкошкуровой Н.В. в пользу Дядченко А.Ю. расходы по уплате госпошлины в сумме 2957 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.В.Пшеничникова Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 26.07.2011 года