К делу 2-738/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июля 2011 года гор. Кореновск Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ягудиной В.И., при секретаре Синютиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ретенко А.В., Рутенко М.В. и Рутенко Л.А. к администрации Кореновского городского поселения и Рутенко И.Б. о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность частично недействительным и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Рутенко А.В., Рутенко М.В. и Рутенко Л.А.обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения, Рутенко И.Б. о безвозмездной передаче жилья в собственность частично недействительным и признании права собственности на квартиру, обосновывая свои требования тем, что 04.01.2011 года умер Рутенко В.М., после чего им стало известно, что 05.01.1993 года на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» между администрацией гор. Кореновска Краснодарского края в лице М.Л.Л. и Рутенко В.М. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно данному договору Рутенко В. М. получил в собственность, занимаемую им и членами его семьи, т.е. Рутенко А.В., Рутенко М.В., Рутенко Л.А., <...> находящуюся в <...> края по <...>, <...> общей площадью 49,2 кв. м, в т.ч. жилой 33,6 кв. м. 08.02.1993 года в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <...> и Рутенко В.М. приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру. На момент заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность Рутенко В.М. - Рутенко А.В.и Рутенко М.В., были несовершеннолетними, являясь членами семьи своих родителей, проживали вместе с родителями в вышеуказанной квартире. Согласно вышеуказанному договору ни Рутенко А.В., ни Рутенко М.В. не были включены в число собственников <...> <...> <...> края, что являлось нарушением действовавшего в то время законодательства. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органа опеки и попечительства, такого разрешении орган опеки и попечительства не выдавал. Таким образом, при безвозмездной передаче в собственность Рутенко В. М. <...> - незаконно не были включены в число собственников данной квартиры Рутенко А. В. и Рутенко М. В. Являющаяся, на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, супруга Рутенко В.М.- Рутенко Л. А. не заявляла отказа от включения её в число собственников <...> <...> <...> края, в которой она зарегистрирована и проживает по настоящий момент. В судебном заседании истец Рутенко А.В. исковые требования поддержал, и пояснил суду, 04.01.2011 года умер его отец Рутенко В.М.. Когда в мае 2011 года пришло время для оформления наследства, ему стало известно, что собственником квартиры являлся отец. Ни он, ни брат, ни мать не были включены в договор о приватизации квартиры. Договор о приватизации спорной квартиры они обнаружили в домовой книге. В нем было указано, что собственником квартиры является отец. На момент приватизации квартиры ему было 14 лет. Родители по поводу приватизации квартиры его в известность не ставили, а он этим не интересовался, так как был еще мал. Когда в квартиру прописывался мой ребенок, он не обратил внимания, что собственником квартиры является отец. Просит признать договор о приватизации недействительным в части, закрепить за ним право собственности на 1/4 долю в спорной квартире. Истец Рутенко М.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что всю жизнь проживал в этой квартире. На момент приватизации ему было 10 лет и вопросами приватизации он не интересовался ввиду возраста. О том, что квартира оформлена на отца, он узнал от брата в мае 2011 года, когда он собирал документы о вступлении в наследство. В 2009 году у него с женой родилась двойня и с этого времени он проживает в домовладении, принадлежащем его жене. Истица Рутенко Л.А. исковые требования поддержала и пояснила суду, что о том, что спорная квартира приватизирована только на имя мужа, она узнала самой последней. После развода, муж ушел жить на жилплощадь своей новой жены. Она с детьми осталась проживать в спорной квартире. У них с мужем после развода была договоренность, что они с детьми остаются жить в квартире, а мужу переходит не достроенное домовладение. От мужа ей было известно, что он приватизировал квартиру, но сам договор он ей не показывал, и она не интересовалась и не придала этому значения. Она решила, что квартира принадлежит всем членам семьи. От сыновей в мае 2011 года ей стало известно, что собственником квартиры является её бывший муж. Поэтому она просит признать недействительным в части договор о приватизации, признав за ней право собственности на 1/4 долю в этой квартире. Представитель ответчика Рутенко И.Б. по доверенности Никулина Ф.Б., иск не признала, сославшись на то, что Договор безвозмездной передачи жилья в собственность был заключен между Рутенко В.М. и администрацией <...> края <...>. На момент приватизации жилья в состав семьи Рутенко В.М. входил он сам, супруга Рутенко Л.А., дети - Рутенко А.В. 20.12.1978 года рождения и Рутенко М.В. 21.06.1983 года рождения. 4.01.2011 года Рутенко В.М. умер. До подачи искового заявления ни Рутенко Л.А., ни её дети Рутенко А.В. и Рутенко М.В. договор от 5 января 1993 года не оспорили. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Всё это время истцы проживали, проживают в данной квартирой, поэтому знали о том факте, что она является приватизированной и собственностью Рутенко В.М, поскольку иск предъявлен истцом, то он знал, что трехлетний срок исковой давности уже истек. Правила приобретательской давности на данную сделку не распространяются. Кроме того, истцы в своем заявлении указали, что считают свое жилищное право нарушенным, не указав никаких уважительных причин, по которым они ранее не обращались за его защитой. В соответствии со ст. 196 ГК РФ для подобных требований Истца установлен срок исковой давности 3 года. Указанный срок истек. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Представитель ответчика по доверенности Аржанухина А.В., исковые требования признала, пояснил при этом, на момент приватизации спорной квартиры все члены семьи имели право на долю в квартиру. 3 - е лицо на стороне ответчика Рутенко А.Р. в суд не явилась, будучи уведомленной о дне и времени рассмотрения дела. От неё поступило заявление об отказе доли в наследстве после смерти Рутенко В.М. в пользу внуков Рутенко А.В., Рутенко М.В. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из представленных материалов дела, 04 января 2011 года умер Рутенко В.М.. После его смерти открылось наследство в виде <...>, расположенной по адресу: <...>. Данная квартира принадлежала ему на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между администрацией <...> края в лице М.Л.Л. и Рутенко В.М. 05 февраля 1993 года. Согласно данному договору Рутенко В. М. получил в собственность, занимаемую им и членами его семьи, т.е. Рутенко А.В., Рутенко М.В., Рутенко Л.А., <...> находящуюся в <...> края по <...>, <...> общей площадью 49,2 кв. м, в т.ч. жилой 33,6 кв. м. 08.02.1993 года в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Вышеуказанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <...> 08 февраля 1993 года. На момент заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность Рутенко В.М. - Рутенко А.В., 20 декабря 1978 года рождения и Рутенко М.В., 21 июня 1983 года рождения, были несовершеннолетними. Являясь членами семьи своих родителей, проживали вместе с родителями в вышеуказанной квартире и были зарегистрированы в ней, согласно представленной выписке из домой книги. Согласно вышеуказанному договору ни Рутенко А.В., ни Рутенко М.В. не были включены в число собственников <...> <...> <...> края, что являлось нарушением действовавшего в то время законодательства. В соответствии со ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) ( в ред. от 20.07.2004 года) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Следовательно, дети в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органа опеки и попечительства, такого разрешении орган опеки и попечительства не выдавал. В соответствии с Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 « Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Являющаяся, на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, супруга Рутенко В.М.- Рутенко Л. А., как видно из материалов дела, не заявляла отказа от включения её в число собственников или согласие на приватизацию одним Рутенко В.М. <...> <...> <...> края, в которой она зарегистрирована и проживает по настоящий момент. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Соглашения между членами семьи Рутенко на момент заключения оспариваемого договора достигнуто не было. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Таким образом, при безвозмездной передаче в собственность Рутенко В. М. <...> - незаконно не были включены в число собственников данной квартиры Рутенко А. В. и Рутенко М. В. Согласно справке временно исполняющей обязанности нотариуса З.О.П. нотариальной конторы Кореновского нотариального округа Ч.О.Н. от 28 июня 2011 года, после смерти Рутенко В.М., умершего 04 января 2011 года с заявлением от 01 февраля 2011 года о принятии наследства по закону обратился сын Рутенко М.В., 21 июня 1983 года рождения, сын Рутенко А.В., 20 декабря 1978 года рождения, жена - Рутенко И.Б. - 07 ноября 1967 года рождения. Мать Рутенко В.М. - Рутенко А.Р., 07 ноября 1927 года рождения, обратилась с заявлением об отказе от наследства по закону в пользу внуков Рутенко М.В. и Рутенко А.В. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как следует из ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Поскольку оспариваемый договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был заключен с нарушением требований действующего на момент его заключения законодательства, суд считает необходимым применить положения ст. 168, 180 ГК РФ, признав Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05 февраля 1993 года, заключенный между М.Л.Л., действовавшей по доверенности от администрации <...> края <...> от <...> и Рутенко В.М. недействительным в части невключения Ретенко А.В., Рутенко М.В., Рутенко Л.А. в состав собственников приватизируемой <...> края, общей площадью 49,2 кв.м. в том числе жилой 33,6, удовлетворив исковые требования в полном объеме На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05 февраля 1993 года, заключенный между М.Л.Л., действовавшей по доверенности от администрации <...> края <...> от 27 марта 1992 года и Рутенко В.М. недействительным в части невключения Ретенко А.В., Рутенко М.В., Рутенко Л.А. в состав собственников приватизируемой <...> края, общей площадью 49,2 кв.м. в том числе жилой 33,6. Включить Ретенко А.В. в число собственников <...> края общей площадью 49,2 кв.м. в том числе жилой 33,6 кв.м. Включить Рутенко М.В. в число собственников <...> края общей площадью 49,2 кв.м. в том числе жилой 33,6 кв.м. Включить Рутенко Л.А. в число собственников <...> края общей площадью 49,2 кв.м. в том числе жилой 33,6 кв.м. Признать за Ретенко А.В. право собственности на 1/4 долю <...>, расположенной по адресу: <...>. Признать за Рутенко М.В. право собственности на 1/4 долю <...>, расположенной по адресу: <...>. Признать за Рутенко Л.А. право собственности на 1/4 долю <...>, расположенной по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения. Судья: подпись. Справка: решение не обжаловано и вступило в законную силу 16 августа 2011 года.