РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года                                                                               город Кореновск

Кореновский районного суда Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Уманец В.В.,

с участием представителя истца Грызлова Б.А. по доверенности Монина В.Б.,

третьего лица Грызловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грызлова Б.А. к Максимовой Л.И. о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Грызлов Б.А. обратился в суд с заявлением о регистрации сделки, ссылаясь на то, что между ним и представителем ответчицы Максимовой Л.И. по её доверенности - Грызловой Т.А., 29.04.2003 года подписан договор купли-продажи, по условиям которого истец за 30000 рублей приобрел у ответчика жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 2900 м2, которые расположены по адресу: Кореновский район, х.Пролетарский, <..>. За приобретаемое имущество он передал деньги ответчице еще за долго до подписания договора, а именно в 2000 году. Поскольку ответчица намеревалась уезжать за границу она поручила Грызловой Т.А. от ее имени по доверенности собрать документы, необходимые для государственной регистрации сделки и подписать со мной договор в регистрационном органе. Договор купли-продажи истцом и представителем продавца Грызловой Т.А. был подписан непосредственно в Кореновском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако перед тем, как сдавать документы для государственной регистрации сделки, Грызлова Т.А. стала требовать от истца доплатить ей еще 10000 рублей, сверх той суммы за которую истец приобрел имущество по сделки. Свое требование она объяснила тем, что она потратила свое время и свои деньги на сбор документов для сделки. Истец отказался доплачивать Грызловой Т.А., на что она ответила отказом участвовать в сдаче документов в регистрационный орган. Через несколько дней срок доверенности выданной Грызловой Т.А. истек. На тот момент ответчица выехала за пределы Краснодарского края и ее место нахождения неизвестно до сих пор. Со слов Грызловой Т.А. ответчица со своей семьей проживает во Франции, но точного адреса она истцу не сообщила. Таким образом, истец более 10 лет не может зарегистрировать сделку и официально стать собственником приобретенного имущества. В настоящее время истец хочет зарегистрировать в приобретенном доме своих родственников, но сделать он этого не может, так как за ним не зарегистрировано право собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил вынести решение о регистрации сделки: договор купли-продажи от 29.04.2003 года между истцом и представителем продавца по доверенности - Грызловой Т.А., по условиям которого истец за 30000 рублей приобрел у ответчицы жилой дом и приусадебный земельный участок площадью <..> которые расположены по адресу: Кореновский район, х.Пролетарский, <..>. А также погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ответчицы Максимовой Л.И. в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

В судебное заседание ответчик не явилась.

В судебном заседании третье лицо Грызлова Т.А пояснила, что по просьбе Максимовой Л.И. помогала ей продать дом, действуя по доверенности. Собрала все необходимые документы, на что потратила своё личное время и денежные средства. Однако, Максимова и покупатель Грызлов, хотя и является её родственником, отказались компенсировать её затраты. Она тогда бросила заниматься эти поручением и регистрация сделки не была завершена. Денежные средства от продажи дом и земельного участка Максимова получила в полном объеме и претензий никаких не предъявляет до настоящего времени. Теперь она ничего не имеет против удовлетворения заявления истца, так как прошло уже много времени и ей не важны ранее понесенные затраты.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Грызлов Б.А. и Максимова Л.Н., через своего представителя по доверенности, 29.04.2003 года заключили договор купли-продажи, предметом которого является имущество, а именно: жилой дом и приусадебный земельный участок площадью <..> расположенные в Кореновском районе, х.Пролетарский, <..>.

В материалах гражданского дела имеются доказательства доводов истца: копия договора купли-продажи от 29.04.2003 года, справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация», копия договора купли-продажи (купчая) от 13.03.1998 года, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, копия доверенности на имя Грызловой Т.А., копия акта о нормативной цене земельного участка.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст.551 ГК РФ суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от Максимовой Л.И. к Грызлову Б.А. на жилой дом и приусадебный земельный участок площадью <..>, расположенные в Кореновском районе, х.Пролетарский, <..>.

Погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Максимовой Л.И. на жилой дом и приусадебный земельный участок площадью <..> расположенные в Кореновском районе, х.Пролетарский, <..>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: А.В.Мосин

Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 09.08.2011 года