РЕШЕНИЕ

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                        Ягудиной В.И.,

при секретаре                                                     Синютиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатыревой В.И., Бойко А.Д., Вепревой Г.Н., Вязинько Д.И., Ворона Т.Д., Головко Н.В., Господинко В.Н., Дворник А.Ф., Дворник О.И., Диденко Т.Н., Диденковой М.И., Дужак М.И., Жуковой Е.Н., Каменева Ф.В., Кисиль А.В., Коломиец А.А., Крутиян И.А., Крутиян Л.Д., Куликовой М.В., Макеевой В.П., Мальгавка О.А., Малыхина Р.Н., Малышко Н.И., Медведева В.М., Медведевой А.К., Мошкиной О.Д., Мягкого А.П., Пивень А.В., Потунцова Г.Д., Потунцовой А.С., Потунцовой Л.И., Розановой Н.Д., Румянцевой С.А., Сайко Л.М., Сайко Т.Г., Сотниковой Т.Н., Страхова С.В., Трофименко А.Н., Чехова В.И., Чучко Н.И., Швец С.И., Швец Т.Д., Шепель П.И., Шевелько Г.В., Шевелько С.С., Шостак Т.П., Юрченко А.П., Языковой В.В. к ООО « Фирма Кубань» об образовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы обратился в суд с иском к ответчику об образовании земельного участка, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 810,3 га, расположенного по адресу: <...>. Ранее, с 21 августа 2003 года по 20 августа 2008 года, указанный участок находился в аренде ООО « Фирма Кубань»

По инициативе одного из участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, в соответствии со ст. 12,13,14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», было проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором принято решение о выделе земельного участка в счет своих земельных долей. Желание выделиться изъявили следующие участника долевой собственности: Богатырева В.И. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 30.08.2010 года; Бойко А.Д. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 23.08.2010 года; Вепрева Г.Н. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 30.08.2010 года; Вязинько Д.И. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 17.05.2010 года; Головко Н.В. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 02.06.2010 года; Господинко В.Н. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 17.05.2010 года; Дворник А.Ф. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 03.06.2010 года; Дворник О.И. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 02.06.2010 года; Диденко Т.Н. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 07.07.2004 года; Диденкова М.И. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 17.05.2010 года; Дужак М.И. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 16.03.2009 года; Жукова Е.Н. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 19.05.2010 года; Каменев Ф.В. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 25.08.2010 года; Кисиль А.В. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 17.05.2010 года, Коломиец А.А. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 17.05.2010 года; Крутиян И.А. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 07.06.2010 года; Крутиян Л.Д. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 13.05.2010 года; Куликова М.В. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 17.05.2010 года; Макеева В.П. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 19.05.2010 года; Мальгавка О.А. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 30.08.2010 года; Малыхин Р.Н. - свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 01.07.2010 года, свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 22.09.2010 года; Малышко Н.И. свидетельство о праве общей долевой собственности - <...>, выдано 19.05.2010 года; Маркова М.М. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 25.08.2010 года; Медведев В.М. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 17.05.2010 года; Медведева А.К. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 23.08.2010 года; Мошкина О.Д. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 13.05.2010 года; Мягкий А.П. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 25.08.2010 года; Пивень А.В. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 03.06.2010 года; Потунцов Г.Д. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 19.05.2010 года; Потунцова А.С. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 22.07.2008 года, свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 02.06.2010 года; Потунцова Л.И. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 07.06.2010 года; Розанова Н.Д. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 13.05.2010 года; Румянцева С.А. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 09.09.2010 года; Сайко Л.М. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 01.12.2008 года; Сайко Т.Г. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 23.08.2010 года; Сотникова Т.Н. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 07.06.2010 года; Страхов С.В. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 08.05.2009 года; Трофименко А.Н. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 02.06.2010 года; Чехов В.И. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 17.05.2010 года; Чучко Н.И. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 20.05.2010 года; Швец С.И. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 23.08.2010 года; Швец Т.Д. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 13.05.2010 года, свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 03.06.2010 года; Шевель П.И. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 02.06.2010 года; Шевелько Г.В., свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 20.05.2010 года; Шевелько С.С. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 20.05.2010 года; Шостак Т.П. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 03.06.2010 года, свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 15.09.2010 года; Юрченко А.П. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 13.05.2010 года, свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 15.09.2010 года; Языкова В.В. свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 15.09.2010 года, свидетельство о праве общей долевой собственности <...>, выдано 03.06.2010 года.

Истцами в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 04.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 17, 22.2 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122- ФЗ были подготовлены документы по выделяемому земельному участку для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права участников долевой собственности на образуемый земельный участок.

В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Во исполнение указанной нормы представитель истцов участников общей долевой собственности обратился в ООО « Фирма «Кубань» по вопросу получения согласия на выдел земельного участка. Однако в даче согласия на образование земельного участка было отказано. Решением Кореновского отдела ФГУ « Земельная кадастровая палата» приостановлено осуществление кадастрового учета выделяемого участниками долевой собственности земельного участка, в связи с отсутствием согласия на выдел арендатора - ООО « Фирмы « Кубань».

Истцы полагают, что отказ ООО « Фирмы « Кубань» в выдаче согласия на выдел земельного участка является незаконным, нарушающим их права и законные интересы, в связи с чем они обратились в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания, либо расширения личного подсобного хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. При проведении общего собрания участников согласие на выдел земельного участка в счет земельных долей было достигнуто, что подтверждается выпиской из протокола собрания.

Истцы просят образовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 153,96 га, находящийся по адресу: Краснодарский <...>, полученный в результате выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>.

        В судебном заседании представитель истцов по доверенности Алексеев С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения      доверили ему выполнить необходимые действия по образованию нового земельного участка из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного <...> который до 09 июня 2009 года находился в аренде ООО «Кубань», выполнить межевание образованного земельного участка, поставить на кадастр и передать в аренду ООО <...> сроком на 7 лет. Срок договора аренды заключенный его доверителями с ООО « Фирма «Кубань» истек 09 июня 2009 года. Что бы решить вопрос об образовании земельного учстка, было необходимо провести общее собрание участников долевой собственности, в связи с этим в газете «Кореновские вести» от 08 июня 2010 года было помещено объявление о том, что 08 июля 2010 года состоится собрание с повесткой «Принятие решения о местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого будет выделен земельный участок в счёт долей в праве собственности» с указанием времени и места проведения собрания. На собрании присутствовал М., представитель ООО «Фирма Кубань» и К., но доверенности на право представления интересов участников общей долевой собственности они собранию не предоставили. Собранием было принято решение об образовании земельного участка площадью 153,96 га из земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: х. Казачий, южная окраина. На общем собрании Деркунская И.В., действовавшая от имени участников общей долевой собственности на земельный участок, выступила с предложением о передаче образованного участка в аренду ООО <...> на 7 лет.

     После принятия собранием решения, было направлено заявление в земельный центр о межевании этого участка, и представлены необходимые документы: протокол собрания, выкопировку, копии свидетельств. Межевание было проведено, им предоставили межевое дело, которое направили в Кадастровую палату, однако было принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с отсутствием согласия арендатора на образование земельного участка. Он и Деркунская И.В. как представители участников долевой собственности на земельный участок, обратились к директору ООО «Кубань» предоставив необходимые документы для решения вопроса, однако директор ООО « Фирма Кубань» отказал им в устной форме о даче согласия на выдел земельного участка. Они снова обратились в Земельный центр с тем, что бы они истребовали согласие ООО «Фирма Кубань» на выдел земельного участка. В адрес ООО «Фирма Кубань» было направлено письменное ходатайство и документы необходимые для рассмотрения вопроса, но ответ до настоящего времени не последовал. По состоянию на 8 июля 2010 года договора аренды на земельный участок площадью 810 га не существовало, поскольку из указанного участка было образованно пять отдельных участков, на каждый из которых заключен отдельный договор аренды. На сегодняшний день договор аренды земельного участка с ООО «Фирма Кубань» не пролонгирован и в образовании земельного участка участникам общей долевой собственности отказано не обоснованно.

Представитель истцов по доверенности Деркунская И.В. исковые требования поддержала и пояснила суду, что вся процедура проведения общего собрания участников долевой собственности, изложенная Алексеевым полностью отражает действительность событий. Лица, которые выдали им доверенности, 09 июня 2004 года передали свои земельные доли в аренду ООО «Кубань» на 5 лет. До окончания срока аренды за 3 месяца 7 февраля 2009 года было отправлено почтовое уведомление ООО «Кубань» о том, что собственники земельных долей не хотят дальнейшей пролонгации договора, о чем уведомляют его. Затем было помещено объявление в газету « Кореновские вести» о проведении общего собрания участников долевой собственнолстим. Собрание состоялось и было принято решение о местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счёт земельных долей. На собрании в качестве представителей участников долевой собственности по доверенности присутствовали она и Алексеев С.В. На собрании также были директор ООО «Кубань» Моногаров, и Кужелева, но доверенности они собранию не представили, поэтому в протокол внесены не были. Договор аренды с ООО «Кубань» был прекращен в 2009 году, поэтому оснований для отказа ООО «Фирма Кубань» в даче согласия на выдел земельного участка не имеется.

Представитель истца Шевель по доверенности Музычук исковые требования поддержал и пояснил суду, что срок по направлению арендатору -ООО «Фирма Кубань» уведомления о расторжении договора арены учасмтниками долевой собственности был соблюден. В собрании участвовало 43 собственника (представители по доверенности) по вопросу определения места положения земельного участка, который будет выделяться. Кворум для принятия решения имелся, на собрании было принято решение о местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счёт земельных долей: секция 42 контур 46,50. Возражений по вопросу образования земельного участка не поступило. Представители истцов по доверенности обратились в Земельный центр с заявлением о проведении межевания выделяемого земельного участка. Земельный центр подготовил межевой план и всю необходимую документацию, но кадастровой палатой принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с отсутствием согласия на образование участка арендатора земельного участка ООО «Фирма Кубань». Не получив после неоднократных обращений от руководства ООО « Фирма Кубань» согласия на образование земельного участка, они обратились с заявлением в суд. На основании п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ суд вправе вынести решение о выделе земельного участка без согласия арендатора. С 2009 года, когда в адрес ответчика участниками общей долевой собственности было направлено уведомление о нежелании пролонгировать договор аренды, договорные отношения между ними и ООО «Фирма Кубань» были прекращены. Процедура проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок была соблюдена.

Судом к участию в деле в качестве правоприемника Марковой М.М. умершей 15.05.2010г.привлечена Ворона Т.Д., интересы которой представляет по доверенности Алексеев С.В.

Представитель ответчика по доверенности Попова Н.М. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что, основанием для образования земельного участка истцы используют протокол общего собрания от 08 июля 2010 года. Объявление о проведении собрания было опубликовано 08 июня 2010 года и содержало повестку: «Принятие решения о местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого будет выделен земельный участок в счёт долей в праве собственности», а решение принято по двум вопросам не содержащемся в повестке дня. По первому вопросу решили для заключения договора аренды выделить из земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 810,3 га земельный участок площадью 153 га и по второму вопросу передать данный участок на 7 лет в аренду ООО «Восток». Она полагает, что решение собрания не может являться законным основанием для образования земельного участка, поскольку не соответствуют п. 1 ст. 14 закона № 101 - ФЗ, который требует доведения до сведения собственников земельных долей не позднее, чем за 30 дней до проведения собрания уведомления о созыве собрания с отражением в нем вопросов, подлежащих обсуждению на собрании. А изменение повестки дня в день проведения собрания следует рассматривать как нарушение прав собственников земельных долей. По мнению представителя ответчика, Алексеев, Деркунская и Музычук в соответствии с законом должны действовать в интересах своих доверителей. Как видно, Алексеев и Музычук работают в ООО <...> и преследуют интересы не столько собственников земельных долей, сколько интересы ООО <...>

Представитель истца Музычук сообщил суду, что на сообщение о проведении собрания возражений не поступило. Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения не предусмотрено право возражать против проведения собрания. Образование земельного участка подразумевает расторжение договора аренды в связи с истечением срока аренды. Некоторые из истцов, по словам представителя истцов, направляли ответчику заявления о прекращении договора аренды, но не все. Прекращение договора аренды при множественности лиц возможно при согласии всех его участников (или хотя бы большинства). Участники общей долевой собственности на момент прекращения договора аренды должны были в форме общего собрания принять решение о прекращении договора аренды. Такое правовое урегулирование обусловлено необходимостью соблюдения частных и публичных интересов. Как решит большинство, так и должно быть. В связи с этим те извещения, которые были направлены, не повлекли прекращение договоры аренды и договор аренды был пролонгирован на 1 год. Мы считаем, что поскольку протокол общего собрания не соответствует требованиям закона, истец не вправе требовать от суда образовать земельный участок, ссылаясь на этот протокол, поэтому в иске следует отказать.

Представитель ответчика директор ООО « Фирма Кубань» Моногаров С.И. исковые требования не признал и пояснил суду, перед истечением срока договора аренды, было проведено общее собрание участников общей долевой собственности. Собралось человек 200, собрание было полномочным. На собрании выделялись земельные участки, было образовано 6 новых земельных участков и на эти земельные участки были заключены новые договоры аренды. Остался участок площадью 240 га и на него был пролонгирован договор аренды с ООО «Кубань». Часть собственников земельных долей оставшихся в этом земельном участке принимали участие в собрании. Земельные доли истцов вошли в этот преобразованный участок. На момент проведения собрания 08 июля 2010 года 6 земельных участков уже были образованы. Формировались они в 2008 -2009 году. Первичный договор аренды в части уже не действует и запись о регистрации договора погашена. Процедура проведения общего собрания истцами нарушена, поэтому он возражает против удовлетворения исковых требований и просит в иске отказать. Решением суда истцы желают узаконить самовольно захваченные земли. Земельный участок площадью в 153, 96 га, складывающийся из земель истцов, с 2009 года обрабатывается ООО <...> и ООО «Фирма Кубань» не используется. Претензий по этому поводу ООО «Фирмой Кубань» не заявлялось.

Третье лицо на стороне ответчика -Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Кореновского отдела ФГУ Земельная кадастровая палата, в суд не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица на стороне ответчика Отрощенко В.М., Отрощенко В.М., Бакаев А. А., Тютюнников Н.А. Тютюнников М.А., Мироненко Н.П., Левченко Е.А., Крайних Т. Н., Каменева З.А., Горбатюк Р.А., Фарафонова З.П., Джингазиев Ю.С., Курукин С. А. в суд не явились. О месте и времени слушания дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Карайкоза Т.И. по доверенности Карайкоза Н.Ф. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...> с местоположением: <...>. Изначально площадь указанного участка составляла 810,3 га.

21.08.2003г. между участниками долевой собственности и ООО «Фирма Кубань» был заключен договор аренды земельных долей общей площадью 810,3 га, составивших земельный участок с кадастровым № <...> с местоположением Краснодарский <...>. Срок договора составил пять лет.

В период с 2008г. по 2009г. включительно, участниками общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым № <...> общей площадью 810,3 га было образовано пять новых земельных участков с кадастровыми номерами: <...>

Площадь измененного земельного участка с кадастровым № <...> с местоположением <...> после образования новых участков составила 244,33 га. Согласно выписки от 5.05.2011г из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним измененного земельного участка с кадастровым № <...>, участниками общей долевой собственности на данный земельный участок является 63 человека, 48 из которых - истцы.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 101 - ФЗ решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Шевелько С.С., Шевель П.И., Потунцова А.С., являясь участниками долевой собственности на измененный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, действуя через своих представителей Деркунскую и Алексеева, в соответствии с требованием Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уведомили других участников долевой собственности на указанный земельный участок о том, что 08 июля 2010 года в 12 часов по адресу: <...>, состоится общее собрание участников долевой собственности с повесткой дня « Принятие решения о местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой будет выделен земельный участок в счет долей в праве собственности», поместив об этом объявление в газете «Кореновские вести» от 08 июня 2010 года.

Согласно выписке из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> от 08 июля 2010 года и списка собственников земельных долей, приобщенного к протоколу, в общем собрании через своих представителей приняли участие 43 участника общей долевой собственности изъявивших намерение образовать земельный участок, тогда как общее число участников общей долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым № <...>, согласно выписки из ЕГРП, составило - 65 лиц.

Таким образом, общее собрание участников долевой собственности с имеющимся кворумом приняло решение о выделе из измененного земельного участка с кадастровым номером <...>, общая площадь которого фактически составила 244,33 га, с местоположением: Краснодарский <...>, земельного участка общей площадью 153,96 га.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Поповой Н.М. о том, что вопросы рассмотренные общим собранием участников общей долевой собственности состоявшимся 8.07.2010г., не были доведены до сведения всех участников долевой собственности, так как они опровергаются материалами дела. Так из сообщения опубликованного 8.06.2010г. в газете «Кореновский вести» и протокола общего собрания участников долевой собственности измененного земельного участка с кадастровым номером <...> следует, что в повестку дня был внесен один и тот же вопрос: « Принятие решения о местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей». Дополнительный же вопрос, внесенный в повестку дня в день проведения собрания, а именно об определении порядка владения и пользования вновь образуемого земельного участка, затрагивал лишь интересы истцов, давших через своих представителей согласие на его рассмотрение и разрешен в соответствии с положениями ст. ст. 12-14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которых решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено ст. 247 ГК РФ в отношении имущества находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.      

Согласно п.4 ст. 11-2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как было указано выше, 21.08.2003г. между участниками долевой собственности и ООО «Фирма Кубань» был заключен договор аренды земельных долей общей площадью 810,3 га, составивших земельный участок с кадастровым № <...> с местоположением <...>, сроком на пять лет. В последующем, из земельного участка с кадастровым № <...> общей площадью 810,3 га было образовано пять новых земельных участков с кадастровыми номерами: <...> по каждому из которых участниками долевой собственности на указанные земельные участки, было заключено соглашение об определении размера земельных долей в общей долевой собственности и заключении с ООО «Фирма Кубань» договора аренды, либо продлении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.08.2003г. в части выделенных земельных участков.

5.02.2009г. участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, преобразованный в результате выдела из него новых земельных участков, направили через своих представителей в адрес ООО «Фирма Кубань» уведомление о расторжении договора аренды от 21.08.2003г. Данное уведомление было получено арендатором, о чем свидетельствует как почтовое уведомление, так и отметка на самом тексте уведомления.

Согласно п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, пунктом 3 договора аренды от 21.08.2003г. заключенным между сторонами, предусматривавшем, что его действие автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не заявит об обратном, фактически было определено возобновление действия договора на неопределенный срок. Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Изложенное свидетельствует о том, что уведомление истцами арендатора - ООО «Фирма Кубань» о прекращении договора аренды является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений.

О прекращении между истцами и ответчиком арендных правоотношений свидетельствует и то обстоятельство, что ООО «Фирма Кубань» в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ прекратила в добровольном порядке использование спорного земельного участка, что подтверждается показаниями генерального директора ООО «Фирма Кубань» Моногарова С.И. В связи с этим, истцы не только имели право но и были обязаны в силу требований гражданского и земельного законодательства о бремени содержания земельного участка и его целевого предназначения, обеспечить проведение сельскохозяйственных работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об образовании, в счет принадлежащих им на праве собственности долей, земельного участка площадью 153,96 га из преобразованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, фактическая площадь которого, в связи с образованием и выделом из него пяти новых земельных участков, составила 244,33 га, не нарушают прав и законных интересов, как ООО «Фирма Кубань», так и иных участников долевой собственности и подлежат удовлетворению.     

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 153,96 га с местоположением: <...>, путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> общей площадью 810,3 га ( преобразованный земельный участок площадью 244,33 га) : Краснодарский края, Кореновский район, хутор Казачий, южная окраина хутора Казачьего в счет долей принадлежащих на праве общей долевой собственности Богатыревой В.И., Бойко А.Д., Вепревой Г.Н., Вязинько Д.И., Головко Н.В., Господинко В.Н., Дворник А.Ф., Дворник О.И., Диденко Т.Н., Диденковой М.И., Дужак М.И., Жуковой Е.Н., Каменеву Ф.В., Кисиль А.В., Коломиец А.А., Крутиян И.А., Крутиян Л.Д., Куликовой М.В., Макеевой В.П. Мальгавка О.А., Малыхину Р.Н., Малышко Н.И., Марковой М.М. ( правоприемник Ворона Т.Д.), Медведеву В.М., Медведевой А.К., Мошкиной О.Д., Мягкому А.П., Пивень А.В., Потунцову Г.Д., Потунцовой А.С., Потунцовой Л.И., Розановой Н.Д., Румянцевой С.А., Сайко Л.М., Сайко Т.Г., Сотниковой Т.Н., Страхову С.В., Трофименко А.Н., Чехову В.И., Чучко Н.И., Швец С.И., Швец Т.Д., Шепель П.И., Шевелько Г.В., Шевелько С.С., Шостак Т.П., Юрченко А.П., Языковой В.В..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский районный суд через Кореновский районный суд в течение 10 дня со дня принятия решения.

           Судья: В.И.Ягудина

Справка: решение обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставлено в силе, вступило в законную силу 09.08.2011 года.