РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кореновск 25 августа 2011 года Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е., с участием ответчика Полозюк Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску филиала № 2351 ВТБ 24 (ЗАО) Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Полозюк Е.В. и Полозюк Н.И. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ: Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что 04 мая 2007 года между АКБ «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Полозюк Е.В., Полозюк Н.И. заключен кредитный договор № <..> согласно которому Кредитор предоставил кредит в размере 1400000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования -приобретения в общую совместную собственность жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст.Платнировская, <..>. По состоянию на 20 апреля 2007 года жилой дом был оценен в 1738304 рубля, земельный участок - в 111696 рубля. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной УФРС по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - АКБ «МБРР». В целях погашения просроченной задолженности по уплате основного долга, начисленных процентов, уплаты ежемесячных платежей, а также для уплаты суммы страхового взноса по договору страхования Заемщикам ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был предоставлен стабилизационный заем в размере 358604 рублей 78 копеек на основании договора заключенного 28.07.2009 года. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ОАО «АРИЖК» и Заемщиками с согласия ВТБ 24 (ЗАО) 28 июля 2009 года был заключен последующий договор об ипотеке <..>. Начиная с сентября 2007 года заемщиками обязательства по уплате прекращены в полном объеме. Общая сумма задолженности, подлежащая уплате ответчиками по кредитному договору составляет 1502380 рубля 48 копеек. В судебное заседание представитель истца не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие и расторгнуть кредитный договор <..>, заключенный 04 мая 2007 года между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Полозюк Е.В., Полозюк Н.И., взыскать солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) с Полозюк Е.В., Полозюк Н.И. сумму задолженности по Кредитному договору <..> от 04 мая 2007 года в размере 1502380 рублей 48 копеек, а также сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19711 рублей 90 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик Полозюк Н.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, хотя был извещен о времени и месте проведении судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении ему заказанного письма с повесткой. Ответчик Полозюк Е.В. в судебном заседании пояснила, что с иском она не согласна, так как дом сгорел, виновные в поджоге до сих пор не найдены, денег на погашение кредита у неё нет. Недвижимость должна была быть застрахована заемщиками, но банк отнесся к этому безразлично. Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В суде установлено, что 04 мая 2007 года между АКБ «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Полозюк Е.В., Полозюк Н.И. заключен кредитный договор № <..>, согласно которому Кредитор предоставил кредит в размере 1400000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования -приобретения в общую совместную собственность жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст.Платнировская, <..>. По состоянию на 20 апреля 2007 года жилой дом был оценен в 1738304 рубля, земельный участок в 111696 рубля. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной УФРС по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - АКБ «МБРР». В целях погашения просроченной задолженности по уплате основного долга, начисленных процентов, уплаты ежемесячных платежей, а также для уплаты суммы страхового взноса по договору страхования Заемщикам ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был предоставлен стабилизационный заем в размере 358604 рублей 78 копеек на основании договора заключенного 28.07.2009 года. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ОАО «АРИЖК» и Заемщиками с согласия ВТБ 24 (ЗАО) 28 июля 2009 года был заключен последующий договор об ипотеке <..>. Пунктами 3.3.4., 3.3.6. определено, что при подписании Кредитного договора Заемщики обязались производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. При этом размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составлял 18240,04 рубля. Начиная с сентября 2007 года заемщиками обязательства по уплате ежемесячных ануитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование им исполнялись с нарушением сроков, установленных Закладной и Кредитным договором, а с октября 2010 года прекращены в полном объеме. Общая сумма задолженности, подлежащая уплате ответчиками по кредитному договору, по состоянию на 28 июня 2011 года составляет 1502380 рубля 48 копеек, из которых: 1286 470 руб.68 коп. - остаток ссудной задолженности, 154 402 руб.91 коп. - задолженность по плановым процентам, 47 397 руб.90 коп. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов, 14 108 руб.99 коп. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга. В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст.310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности. Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от 23.08.2007 г. <..>) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Акционерным Коммерческим Банком «Московский банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). Доводы ответчика о поджоге дома не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска, так как отношения между заемщиками и кредитором не распространяются на иных лиц, виновных в уничтожении имущества должника. Кроме того, ответчик не лишен возможности предъявить требование о взыскании материального вреда, причиненного его имуществу действиями других лиц, не являющимися участниками рассмотрения данного спора. Доказательств уничтожения имущества должника кредитором, суду ответчик не представил. Довод о неисполнении пункта договора о страховании недвижимости, также не может быть учтен как основание для отказа в удовлетворении иска, так как обязанность страхования имущества и жизни, согласно п.4.1.7 кредитного договора, лежит именно на должнике, то есть ответчике. Такая обязанность для кредитора не предусмотрена договором (п.4.3-4.4.10.). С учетом изложенного, а также на основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть Кредитный договор № <..>, заключенный 04 мая 2007 года между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) и Полозюк Е.В., Полозюк Н.И.. Взыскать солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Полозюк Е.В., Полозюк Н.И. сумму задолженности по Кредитному договору № <..> от 04 мая 2007 года в размере 1502380 рублей 48 копеек. Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) солидарно с Полозюк Е.В., Полозюк Н.И. сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19711 рублей 90 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом, площадью 100 м2, этажность 1, инвентарный номер 1125, литер Б, кадастровый (или условный номер) <..>, установив начальную продажную стоимость равной 0,00 рубля,земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <..>, площадью <..> м2, установив начальную продажную стоимость 258000 рублей, определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья: А.В.Мосин Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 06.09.2011 года