Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года                                                                                    город Кореновск     

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,

с участием истца Шитова А.Ф., ответчика Труфанова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова А.Ф. к Труфанову С.И. о продлении договора аренды помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Шитов А.Ф. обратился в суд с иском к Труфанову С.И. о продлении договора аренды помещения, ссылаясь на то, что в сентябре 2009 года ответчик сдал ему в аренду помещение в одноэтажном доме по <..> ст.Платнировской, которое он арендовал для размещения приемной по оказанию юридических услуг. В апреле 2011 года ему был передан на подписание договор аренды № 2 от 01.05.2011 года, однако он его не подписал, так как в нем была указана арендная плата в размере 1000 рублей, тогда как он платил 6000 рублей. Срок аренды был указан с 01.05.2011 года по 01.01.2012 года. Он предложил ответчику внести изменения в договор, но его редакция была отклонена. В адрес ответчика было направлено письмо с просьбой сообщить причины, по которым ответчик отказывает ему в подписании договора, однако письменного ответа он не получил. Просит суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды сроком на один год.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении, пояснив при этом, что ответчик с ним расторг договор аренды из-за негативного отношения ввиду заявленного ему требования о выдаче платежных документов и указания в договоре аренды реальной суммы арендной платы. После этого, ему запретили брать воду и пользоваться туалетом, приказали съехать немедленно. Все доводы ответчика считает надуманными.

Ответчик Труфанов С.И. исковые требования не признал и пояснил, что он не является предпринимателем и сдает в аренду свои помещения как частное лицо. В договоре аренды с Шитовым была указана сумма арендной платы 1000 рублей. Кроме этого он должен был по необходимости оказывать юридические услуги ему. Но в этом надобности не возникло. Истец ни разу не заплатил арендную плату. Использовал помещение не по назначению. Своей деятельностью сформировал негативное отношение у населения, из-за чего пострадало его имущество от действий обманутой Шитовым гражданки. Арендную плату он поднял, в том числе и для истца, до 6000 рублей, так как ему требовались деньги на лечение после операции. Кроме того, в арендуемом помещении замечались посторонние лица в ночное время. Истцу было предложено расторгнуть договор аренды и он съехал из арендуемого помещения. Срок действия договора истек 02.08.2011 года. Снований для продления договора нет.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Шитова А.Ф. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как было установлено в суде, согласно договору аренды № 2 нежилого помещения от 01.05.2011 года, ответчик Труфанов С.И. сдал в аренду истцу Шитову А.Ф. нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и расположенное по <..>Б ст.Платнировской сроком с 01.05.2011 года по 01.08.2011 года. Договор подписан сторонами и не оспаривается.

Из п.4.2 договора аренды усматривается обязанность арендатора (истца по делу) уведомить арендодателя (ответчика по делу) за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды о намерении продлить договор.

Суду не представлено сведений о таком уведомлении. Напротив, суду представлено ответчиком соглашение о расторжении договора аренды от 30.05.2011 года, в котором истец собственноручно написал, что съедет из арендуемого помещения, когда найдет другое помещение для работы, помещение сдаст. Истец не оспаривает написание им этого условия расторжения договора аренды. Кроме того, истец предоставил суду копию своего письма от 02.06.2011 года в адрес арендодателя, из которого следует, что он уходит из арендуемого помещения, но ему необходимо привести в порядок документацию, а освобождая помещение он оставляет жалюзи на окне. Вопрос поиска нового помещения решится до истечения срока аренды, то есть до 01.08.2011 года.

Таким образом, арендатор исполнил требование п.4.3 договора аренды и сообщил не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений.

Согласно п.4.4 договора аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Исходя из представленных сторонами доказательств, у суда не возникает сомнений в достижении соглашения о расторжении договора аренды сторонами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 621 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, предусмотренные законом обязанности арендатора истцом не выполнены.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что Шитовым А.Ф. не представлено обоснования своих доводов, а поэтому в иске ему следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шитова А.Ф. к Труфанову С.И. о продлении договора аренды помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней.

Судья: А.В.Мосин

Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 27.08.2011 года