К делу № 2-838/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        «17» августа 2011 года                                                                                     г. Кореновск                                                                                             

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Швецова С.И.,

при секретаре Уманец В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко Н.Э. к Рубашнему Г.Н. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

Логвиненко Н.Э. обратилась в суд с иском к Рубашнему Г.Н. о расторжении договора купли-продажи 1/2 долей жилого дома и земельного участка. В обоснование иска ссылалась на то, что по договору купли-продажи от 7 декабря 2010 года она продала принадлежащие ей на праве собственности по 1/2 доли в жилом доме и приусадебном земельном участке, находящихся по адресу: <...> Р.О.В. за 350 000 рублей. По решению Кореновского районного суда от 24 февраля 2011 года, вступившего в законную силу 10 марта 2011 года, права и обязанности покупателя по вышеуказанной сделки были переведены на ответчика Рубашнего Г.Н., как на совладельца вышеуказанных объектов недвижимости, имеющего преимущественное право покупки продаваемой доли. Однако, Рубашним Г.Н. вышеназванное решение суда, в части обязанности с его стороны передать продавцу за приобретаемые доли в жилом помещении и земельном участке, предусмотренные условием договора купли-продажи денежные средства, до настоящего времени не исполнено, чем нарушены существенные условия договора купли-продажи, которым отсрочка или рассрочка платежа не предусмотрена. Поскольку ее требования об оплате стоимости приобретенного имущества ответчиком игнорируются, в результате чего, ей были причинены убытки, так как после принятия судебного решения о переводе прав и обязанностей покупателя по договору говору купли-продажи, она была вынуждена возвратить Р.О.В. денежные средства в сумме 350 000 рублей. Просила суд удовлетворить ее требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Монин В.Б. исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по доводом изложенным в заявлении.

Ответчик Рубашний Г.Н. исковые требования Логвиненко Н.Э. не признал и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что он имеет намерение рассчитается с истицей, но в настоящее время не располагает необходимой денежной суммой.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Логвиненко Н.Э. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 7 декабря 2010 г. между Логвиненко Н.Э. и Р.О.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 долей в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: <...>, в соответствии с которым, они была приобретены в собственность Р.О.В.

Оформление совершенной между сторонами сделки соответствовало всем требованиям гражданского законодательства (ст. 550, 551, 131, 164 ГК РФ), она была выполнена письменно и прошла государственную регистрацию в регистрирующем органе - <...>, что находит свое подтверждение в документах, представленных в материалах дела, договоре купли-продажи от 7 декабря 2010 года.

Решением Кореновского районного суда 24 февраля 2011 года, вступившим в законную силу 10 марта 2011 года, права и обязанности покупателя Р.О.В. по вышеназванному договору были переведены на ответчика. 10 августа 2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними была внесена запись о переходе прав на спорные доли в квартире и земельном участке на имя Рубашнего Г.Н., о чем ему выданы соответствующее свидетельство о праве собственности.

Согласно ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) (земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Между тем, ответчиком истцу не была осуществлена передача денежных средств в счет оплаты стоимости 1/2 долей в жилом доме и земельном участке по спорному договору купли-продажи, что Рубашний Г.Н. в ходе судебного заседания не отрицал.

Согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного между Логвиненко Н.Э. и Р.О.В. 7 декабря 2010 года, данный договор не предусматривает отсрочку либо рассрочку платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут, по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Тем самым, по мнению суда, со стороны ответчика было допущено существенное нарушение исполнения условий договора купли-продажи 1/2 долей в жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: <...> - передача денежных средств, в счет оплаты стоимости приобретаемых долей, что повлекло для продавца Логвиненко Н.Э. ущерб ее законным интересам, который лишил ее того, на что Логвиненко Н.Э. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением условий договора.

Поскольку в настоящее время ответчик не располагает требуемой денежной сумму, что подтверждено им в суде, а истец не намерена отсрочить либо рассрочить производства платежа по договору, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Логвиненко Н.Э. к Рубашнему Г.Н. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенных в <...> от 7 декабря 2010 года, заключенный между Логвиненко Н.Э. (продавец) и Рубашнем Г.Н.покупатель на основании решения Кореновского районного суда от 24.02.2011 года) зарегистрированного 23 декабря 2010 года <...>, приведя стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кореновского районного суда                                       С.И. Швецов

Справка: решение обжаловано, оставлено без изменений, вступило в законную силу 27.09.2011 г.