Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года г. Кореновск Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Соболь Л.П. к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : Представитель Соболь Л.П. обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на строение - гараж, расположенный около дома <...>, ссылаясь на то, что его доверитель купил гараж без правоустанавливающих на него документов. Со слов бывшего собственника гаража ему известно, что гаражи были построены в 1980 году на основании разрешения - решения исполкома Кореновского городского Совета от 22.03.1988 года №60/16 на землях прилегающих к многоэтажным домам, в одном из которых он проживает. Он был лишен возможности при покупке гаража, получить правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости, так как данных документов ему бывший владелец гаража не предоставил, а деньги за гаражи были переданы продавцу. Он обратился в архивный отдел <...>, где ему была выдана архивная выписка из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов, из которой следует, что в 1988 году было разрешено строительство 21 кооперативного гаража жильцам дома ЖСК №2, проживающих по улице <...> между домами <...> и проектируемым жилым домом. Продавец гаража проживал в доме по <...>, и гараж расположен между домами <...> и проектируемым жилым домом, поэтому в 1988 году бывшим собственником гаража было получено разрешение на строительство гаража. На протяжении нескольких лет он пользовался и ухаживал за приобретенным им гаражом. 19 июля 2010 года на гараж был получен технический паспорт в филиале <...>. 22 сентября 2010 года отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <...> был произведен акт обследования, из которого следует, что планировка и застройка городских и сельских поселений на земельном участке, в районе дома по улице <...> возможно размещение 41 гаража, что соответствует количеству гаражей, фактически находящихся на данном земельном участке. Также местоположение гаражей соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения. Так как, признать право собственности в ином, не судебном порядке не представляется возможным, просил суд удовлетворить требования его доверителя. В судебном заседании представитель истца поддержал его заявленные требования и настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что Соболь Л.П. в 2005 году приобрел у Ш.Е.А. гараж, расположенный в районе дома <...>. При совершении сделки правоустанавливающие документы на гараж продавцом переданы не были, поскольку отсутствовали. Однако, гараж был построен с соблюдением требований СнИП. С момента приобретения и по настоящее время ее доверитель открыто владеет приобретенным гаражом, но не имеет возможности его зарегистрировать за собой в установленном законом порядке. Представитель ответчика администрации МО Кореновский район, в суд не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - письменным уведомлением. В представленном им в суд отзыве, исковые требования не признал, суду пояснил, что как усматривается из предоставленных материалов и заявления истца, он являясь жильцом, проживающим в <...> якобы приобрел гараж в районе дома по ул. <...> (район дома № <...>). В иске истец заявляет требование о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он якобы купил данный гараж. Но документов, свидетельствующих о совершении сделки купли-продажи истцом не предоставлено и гараж не мог быть предметом продажи, и не мог являться таковым по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. Поэтому, факта купли- продажи объекта, как такового, не имело места быть, т.к. в соответствии со ст.ст. 164,165,550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а несоблюдение письменной нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность: такая сделка считается ничтожной. Более того, решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета от 22.03.1988 № 60/16 земельный участок по <...> отводился под строительство гаражей, в пункте 4 решения сказано, что на строительство новых гаражей на данном участке должно быть дополнительноерешение городского исполнительного комитета, на основании этого решения должно было оформляться в отделе архитектуры и градостроительства разрешение на строительство. На гараж литер Г16 разрешение на производство строительных работ не оформлялось, следовательно, гараж является самовольной постройкой, т.к. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и права на распоряжение и самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поэтому, истец не может ссылаться на указанное выше решение исполнительного комитета Кореновского городского Совета от 22.03.1988г. № 60/16, поскольку вышеуказанный гараж является самовольной постройкой в чистой форме, т.к. построен без получения разрешения на строительство. Просил суд отказать в удовлетворении требований представителя истца. Выслушав истца, исследовав письменный отзыв представителя администрации МО Кореновский район, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля Ш.Е.А., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в 2005 года между Ш.Е.А. и Соболь Л.П. был заключен договор купли-продажи на гараж расположенный в <...>, что подтверждается распиской (л.д.22). Правовая регистрация гаража прежним владельцем произведена не была, вместе с тем, согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № 60/16 от 22.03.1988 года, выданной архивным отделом администрации МО <...>, жильцам дома ЖСК <...> проживающим по <...> было разрешено строительство 21 кооперативного гаража на земельном участке, между домами <...> и проектируемым жилым домом для железнодорожной станции <...> При этом, подготовка и выдача документов на строительство данных гаражей была поручена отделу по делам строительства и архитектуры <...>. Согласно акту обследования составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <...> 22.09.2010 г. следует, что гараж литер Г16 в районе 58-ми квартирного пятиэтажного жилого дома по <...>, является кирпичным строением, кровля шиферная, ворота металлические, площадью застройки 22,5 кв.м. Строительство гаражей на указанном земельном участке было разрешено решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № 60/16 от 23.08.1988 г., но само разрешение на строительство этого гаража не оформлялось. Вместе с тем, согласно указанного Акта обследования размещение гаражей на земельном участке в районе жилого дома по <...> соответствует СНиП 02.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Соответствует местоположение гаражей и Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания за Соболь Л.П. права собственности на гараж литер Г16 расположенный на земельном участке прилегающем к жилому дому <...> по <...>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Соболь Л.П. право собственности на гараж Лит. Г16, расположенный по <...> (район дома № <...>) <...> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения. Судья Кореновского райсуда С.И.Швецов Справка: решение вступило в законную силу 11.10.2011 г.