Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года                                                      Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи              Кривцова А.С.,

при секретаре                 Антипиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кумунц Э.А. к Алистратову В.В. о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кумунц Э.А. обратилась в суд с иском к ответчику Алистратову В.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок. Свои требования истица мотивировала тем, что 08.06.11 года между ней и Алистратовым В.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <...>. По условиям договора она получила в собственность, выделенный согласно постановлению администрации Кореновского городского поселения №594 от 04.08.11 года земельный участок, расположенный в <...>, общей площадью 300 кв.м, уплатив ответчику 120 тыс. руб. в качестве аванса. Оплата производилась в момент совершения сделки. Оставшуюся сумму в размере 220 000 руб. согласно договору купли-продажи, она обязалась выплатить ответчику в момент надлежащего оформления сделки в <...>, после регистрации за ней права собственности на земельный участок. Сразу же после заключения сделки она стала подготавливать земельный участок под строительство жилого дома, завезла гравий и песок. По условиям сделки покупатель и продавец должны были совместно оформить надлежащим образом все необходимые документы на проданный земельный участок, но продавец уклоняется от своих обязательств по договору. Поскольку действующим законодательством предусмотрено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, она вынуждена обратиться в суд с иском. Просила суд признать сделку по купле-продаже земельного участка, расположенного в <...>, заключенную 08.06.2011 года между нею и Алистратовым В.В., действительной, и признать за ней право собственности на приобретенный ею земельный участок.

В судебном заседании Кумунц Э.А. уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного в <...>, действительной и признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного в <...> Суду пояснила, что 08.06.11 года между нею и Алистратовым В.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <...>. За приобретенный земельный участок она заплатила только часть денег, так как остальную часть обязалась передать продавцу при регистрации за ней права собственности на недвижимость. При заключении договора купли-продажи в тексте договора они указали площадь земельного участка, которую она приобретает в собственность - 300 кв.м. Сразу после заключения договора приобретенный ею земельный участок был передан ей по акту приема-передачи. Поскольку она приобрела участок под строительство жилого дома, то она завезла на него песок и гравий, очистила его от насаждений. Так как сделка фактически состоялась, они не спешили с оформлением документов для ее регистрации, а когда обратились в компетентные органы, им сказали, что был принят закон, который не допускает совершение сделок по распоряжению земельными участками, площадь которых меньше 600 кв.м. Ими было проведено межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, фактически они его разделили и определили границы использования земельного участка. Выделенному земельному участку на основании постановления администрации Кореновского городского поселения №594 от 04.08.11 года был присвоен почтовый адрес: <...> Поскольку договоренность с ответчиком по купли-продажи земельного участка состоялась в отношении 300 кв.м. земельного участка, что составляет 1/2 долю от всего земельного участка, они в силу ст. 244 ГК РФ, 15.09.2011 года заключили соглашение к договору купли-продажи, по условиям которого она получила в собственность 1/2 долю земельного участка в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 600 кв.м., находящуюся в <...> Просила суд удовлетворить ее требования.

Ответчик Алистратов В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что между ним и истицей был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м. Истица оплатила часть стоимости земельного участка, остальную часть обязалась внести после регистрации за ней права собственности на земельный участок. Сразу же после заключения договора земельный участок был передан истице в фактическое пользование. Она расчистила участок от растительности, завезла гравий, песок, так как собирается строить там дом. Когда стали оформлять документы, выяснилось, что при разделе земельных участков не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м. Чтобы не нарушать права истицы, они заключили дополнительное соглашение к договору, по условиям которого истица приобрела 1/2 долю в земельном участке, расположенном по <...>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Алистратов В.В. является собственником жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных в <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.11.2002 г.( л.д.11,14).

Согласно представленным материалам: кадастровой выписке о земельном участке от 26.09.2011 года фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, составляет 600 кв.м.

08.06.2011 года между Кумунц Э.А. и Алистратовым В.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка (с передаточным актом). Предметом договора является земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <...>, цена недвижимого имущества определена в 340 000 рублей.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно Передаточному акту от 08.06.2011 года Алистратов В.В. передал истице земельный участок площадью 300 кв.м. под строительство жилого дома, а истица Кумунц Э.А. приняла указанное недвижимое имущество и стала его использовать по назначению: очистила от растительности, завезла строительные материалы- гравий и песок. Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в суде и не оспаривается сторонами.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим законодательством права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.22.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является, кроме прочего, иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Как было установлено в суде, правовая регистрация сделки купли-продажи, заключенной сторонами, и регистрация за истцом права собственности на приобретенный по договору земельный участок невозможна в силу ст.13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», согласно которой при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел, не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

По этим же основаниям Решением <...> от 12.09.2011 года было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 300 кв.м. по <...>, переданного ответчиком истице.

15.09.2011 года сторонами было заключено Соглашение к договору купли-продажи земельного участка (с передаточным актом) от 08.06.2011 года по условиям которого, был изменен пункт 1 Договора купли-продажи (купчей) земельного участка(с передаточным актом) от 08.06.2011 года.

По условиям соглашения от 15.09.2011 года ответчик передал в собственность истицы Кумунц Э.А., а истица приняла и оплатила за принадлежащую Алистратову В.В. по праву собственности 1/2 долю земельного участка в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м., предоставленную для строительства жилого дома, находящуюся в <...>. Согласно соглашения предметом договора купли-продажи (купчей) земельного участка (с передаточным актом) от 08.06.2011 года является 1/2 доля в земельном участке, расположенном по адресу: <...>. Приобретаемой 1/2 доли земельного участка присвоен адрес: <...>

На основании Постановления главы администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от 04.08.2011 года за № 594 «О присвоении адреса земельному участку, принадлежащему Алистратову В.В.» земельному участку площадью 300 кв.м. был присвоен адрес: <...>

Согласно ч.4 ст. 421 ГК РФ при заключении договора условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из содержания ст.ст. 549, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия об объекте и цене.

Из условий заключенного договора купли-продажи земельного участка (с передаточным актом) от 08.06.2011 года и соглашения к договору купли-продажи от 15.09.2011 года следует, что между сторонами возникли отношения по купле-продаже 1/2 доли земельного участка, расположенного в <...>, где с одной стороны была выражена воля продавца на продажу недвижимого имущества и фактическое получение части денег за это имущество, а с другой - воля покупателя на приобретение недвижимого имущества и оплата части его стоимости по договору.

Цена недвижимого имущества по договору купли-продажи была определена в 340 000 рублей, факт получения ответчиком денежных средств за продаваемое недвижимое имущество подтверждается п.5 Договора купли-продажи, из которого следует, что истица передала ответчику за приобретаемую долю земельного участка 120 000 рублей, остальную сумму в размере 220 000 рублей обязалась передать после регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка за ней.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что сторонами была соблюдена простая письменная форма договора купли-продажи недвижимого имущества, истцом в счет исполнения условий договора уплачены ответчику 120 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для признания сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества - 1/2 доли земельного участка действительной.

Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку судом сделка по купли-продажи 1/2 доли земельного участка, состоявшаяся между сторонами была признана действительным, суд приходит к выводу о том, что за Кумунц Э.А. должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с этим считает необходимым удовлетворить ее требования в части признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного в <...>, с указанием почтового адреса земельного участка - <...> Удовлетворяя заявленные истицей Кумунц Э.А. требования, суд также принимает во внимание признание ответчиком Алистратовым В.В. заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать договор купли-продажи (купчая) 1/2 доли земельного участка (с передаточным актом) от 08.06.2011 года и дополнительное соглашение к договору купли-продажи (купчей) земельного участка (с передаточным актом) от 15.09.2011 года действительной сделкой.

Признать за Кумунц Э.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного в <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                                       

Справка: решение вступило в законную силу 04.11.2011 года.