РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года город Кореновск Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е., с участием представителя истцов, по доверенности Богдан А.А. и по ордеру Монина В.Б., представителя ответчика ЗАО «Кубанское» Чинталовой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко А.В., Левченко Т.П., Рогуль Ю.А., Шаршовой В.И., Шаульского А.И., Часкиной Р.Н., Чинченко В.В., Эгизбаевой В.С., Юнашева А.А., Левченко И.В. к ЗАО «Кубанское» о прекращении обременения земельных долей, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском ЗАО «Кубанское» о прекращении обременения земельных долей. В заявлении истцы ссылаются на то, что им принадлежат на праве собственности земельные доли, находящиеся на земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <..>, местоположение относительно ориентира: ст.Дядьковская, участок находится примерно в 3 км. От ориентира по направлению на юг. Указанный участок до 23.12.2009 года находился в аренде у ответчика ЗАО «Кубанское». В соответствии с условиями договора аренды, они заблаговременно известили ответчика о том, что не намерены продлевать с ним договор аренды и желают выделить свои доли из общего земельного участка. Работы по выделению нового участка в счет их долей и по постановке этого участка на кадастровый учет завершены, но государственной регистрации их права собственности на вновь образованный участок препятствует то обстоятельство, что земельные доли обременены правом аренды со стороны ответчика, который согласия не дает. В судебном заседании представители истцов настаивали на удовлетворении исковых требований, так как отношения аренды прекращены, но в ЕГРП имеется запись об обременении арендой. Истцы заблаговременно известили ответчика о расторжении договора аренды. Затем произвели выделение земельного участка, в соответствии с законом. На общем собрании определили его местоположение, поставили на кадастровый учет. Однако, теперь не могут произвести государственную регистрацию его, из-за записи об обременении. Регистратор пояснила, что она может принять документы, но регистрация будет приостановлена до решения спора с арендатором. Арендатор не соглашается на снятие обременения и продолжает пользоваться земельным участком. Только поэтому истцы получают от него арендную плату. Обязательного досудебного порядка урегулирования спора нет. Истцы просят снять обременение только их земли, а не всех собственников, которые передали участок в аренду ответчику. В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, так как хотя истцы и направили им заявления о расторжении договора аренды, но получают арендную плату, в том числе и за 2011 год. Истцы не соблюли досудебный порядок и не получили отказ регистратора в регистрации их выделенного земельного участка. Со слов истца Часкиной ей известно, что она забрала доверенность у представителя Богдан и отказывается иска. Изучение материалов дела показало, что имеются документы, подтверждающие доводы истца: копия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <..> от <..>, заключенный сроком на 5 лет, то есть до 23.12.2009 года (л.д.14-16); копия списка собственников земельных долей в количестве 12 человек (л.д.17-18); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026895 от 26.01.2005 года на имя Левченко А.В. (л.д.4); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026894 от 26.01.2005 года на имя Левченко Т.П. (л.д.5); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026897 от 26.01.2005 года на имя Рогуль Ю.А.(л.д.6); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026893 от 26.01.2005 года на имя Шаршовой В.И. (л.д.7); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026905 от 26.01.2005 года на имя Шаульского А.И. (л.д.8); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026899 от 26.01.2005 года на имя Часкиной Р.Н. (л.д.9); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026898 от 26.01.2005 года на имя Чинченко В.В.(л.д.10); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026892 от 26.01.2005 года на имя Эгизбаевой В.С. (л.д.11); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026891 от 26.01.2005 года на имя Юнашева А.И. (л.д.12); свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № 026896 от 26.01.2005 года на имя Левченко И.В. (л.д.13); копия газеты «Вести» «8» от 21.09.2010 года с опубликованным в нем извещением о выделении земельного участка (л.д.20); заявление истцов адресованное ответчику о намерении не продлевать с ЗАО «Кубанское» договор аренды (л.д.22,25,27,30,32,36,40,43,46,49,52,54). Согласно требованиям ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Из положений ст.610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Согласно п.1 договора аренды 23.12.2004 года, его срок истек 23.12.2009 года, так как договором предусмотрено, что он может быть продлен по соглашению сторон, о чем стороны должны письменно уведомить друг друга за 20 дней до истечения срока аренды. Новый договор аренды не заключен, соглашение о его пролонгации не подписано. Истцы выделили свои доли в натуре, а регистрации выделения препятствует обременение арендой. Доказательств отзыва доверенности истцом у своего представителя, а также отказа от иска, суду не представлено. Снятие обременения только лишь с долей одних истцов никоим образом не нарушает прав остальных сособственников, не желающих прекращать арендные отношения с ответчиком. При таких обстоятельствах, учитывая необходимость обеспечения соблюдения права гражданина на выделение земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Таким образом, доводы истцов нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельных долей, принадлежащих Левченко А.Вю, Левченко Т.П., Рогуль Ю.А., Шаршовой В.И., Шаульскому А.И., Часкиной Р.Н., Чинченко В.В., Эгизбаевой В.С., Юнашеву А.А., Левченко И.А. на праве собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 465000 м2, кадастровый номер: <..> местоположение относительно ориентира: ст.Дядьковская, участок находится примерно в 3 км. от ориентира по направлению на юг. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: А.В.Мосин Справка: Решение обжаловано, Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставлено без изменения, вступило в законную силу 20.10.2011 года