Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года                                  Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Кривцова А.С.

при секретаре                      Антипиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердник Н.Н. к администрации муниципального образования Кореновский район Краснодарского края, администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Бердник Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновский район Краснодарского края, администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж, литер «Г19», расположенный в <...>.

В обоснование своих требований указал, что в августе 1973 году прибыл по распределению <...> на постоянную работу в <...> города Кореновска. Был включен в список очередников для получения жилья в строящемся многоквартирном доме № <...> по улице <...>. Первоначально предполагалось возведение 16-ти квартирного жилого дома вместе с хозяйственными пристройками на земельном участке площадью 2325 кв.м. Впоследствии выяснилось, что нуждающихся в жилье преподавателей гораздо больше. В результате этого было принято решение о возведении третьего этажа дома и использование при этом строительных материалов выделенных под строительство хозяйственных пристроек.

В феврале 1976 года вместе с членами своей семьи он получил ордер на вселение в квартиру № <...> вышеуказанного многоквартирного дома.

При вселении ему и другим жильцам дома объяснили, что в дальнейшем они могут самостоятельно построить гаражи на земельном участке, отведённом под строительство дома и хозяйственных построек, поскольку разрешительная строительно-техническая документация на них имеется. О необходимости брать индивидуальные разрешения на строительство гаражей их никто не поставил в известность.

В 1977 году им совместно с М.В.П. С.Л.К. были возведены первые гаражи имеющие один ленточный фундамент. После возведения гаража он на протяжении более 30 лет пользуется им лично по назначению, своевременно производит оплату налога на гараж и за пользование земельным участком под гаражом, что подтверждается квитанциями.

Согласно акту №125 от 04 марта 2011 года обследования гараж литер «Г 19» в районе дома №<...> по улице <...> является самовольной постройкой, поскольку он своевременно не оформил разрешение на строительство. Этим же актом установлено, что количество гаражей и их местоположение соответствует СНиП 2.07.01-89 и Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения.

Учитывая, что гараж им был построен в 1997 году исключительно для себя, с соблюдением всех СНиП и Правил землепользования и застройки, в месте, специально отведенном под строительство хозяйственных построек, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «Г19», расположенный в районе дома №<...> по ул. <...>

В судебном заседании Бердник Н.И. лично и через своего представителя Бердник Н.Н., действующую на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал, считает свои требования законными и обоснованными, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации Кореновского городского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления, против удовлетворения требований Бердник Н.И. не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования Кореновский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований Бердник Н.И. возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета <...> 30 ноября 1973 года, колхозу <...> разрешено строительство 24-квартирного жилого дома по улице Выселковской, согласно проекту детальной планировки западной заречной части города Кореновска. Согласно архивной выписке №1015 от 21 апреля 2011 года архивного отдела администрации МО Кореновский район, на заседании исполнительного комитета <...> от 11 февраля 1976 года был рассмотрен государственный акт о приёмке жилого дома в эксплуатацию и принято решение о выдаче ордеров на квартиры во вновь построенном 24 квартирном жилом доме <...> по <...>. Принято решение выдать ордер на квартиру №<...>, из 2 комнат, жилой площадью 26,6 кв.м. Бердник Н.Н., мастеру производственного обучения, имеющему состав семьи три человека (л.д. 37-39).

Судом установлено, что в 1977 году истцом совместно с другими совладельцами без соответствующего разрешения на строительство были возведены гаражи на едином ленточном фундаменте на земельном участке, отведённом под строительство дома и хозяйственных строений. По завершению строительства, истец стал использовать его по назначению, без оформления технической документации. При получении технического паспорта на гараж литер «Г19» в филиале <...>, ему стало известно, что зарегистрировать свое право собственности в настоящее время он сможет только по решению суда.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Согласно акту обследования №125 от 04 марта 2011г. отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, установлено: гараж литер «Г19», расположенный на земельном участке, прилегающем к 24-квартирному жилому дому <...> по <...>, является кирпичным строением площадью 5,17 х 3,35 м. с шиферной крышей, металлическими воротами. При 24-х квартирном жилом доме имеются четыре ряда гаражей, из них два ряда построены на земельном участке, отведенном под строительство дома, так как строительная организация, построившая дом, должна была построить для жильцов дома и гаражи, другие два ряда гаражей построены на земельном участке, предоставленном в 1991 году. Гараж литер «Г19» находится на земельном участке, отведенном для строительства дома. Земельный участок под строительство дома отводился с учётом места под хозяйственные строения, которые должна была построить строительная организация, производившая строительство дома. По окончании строительства дома место под хозяйственные строения осталось пустым и впоследствии жители дома построили гаражи самостоятельно. На гараж литер «Г19» разрешение на производство строительных работ не оформлялось, следовательно, данный гараж имеет признаки самовольной постройки.

Как следует из технического паспорта жилого дома №<...> по ул <...>, составленного 06 января 1976 года <...>, площадь земельного участка, под домом и прилегающей территории по землеотводным документам составляла 2325 кв.м., из которой под домом было занято 565 кв.м., оставшиеся 1760 кв.м. остались незастроенными (л.д. 6-8).

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом установлено, что при возведении спорного гаража истцом не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение спорного гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим заключением от 25.05.2011г. изготовленным специалистами <...>. В соответствии с выводами данного заключения, «Гараж литер Г19», расположенного по адресу: <...>, спорный объект недвижимости имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, конструктивные элементы соответствуют действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Качество выполненных работ соответствует действующим строительно-техническим нормам, правилам и стандартам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 19-34).

Кроме того, согласно акту обследования №125 от 04 марта 2011 года отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, размещение гаражей на земельном участке в районе жилого дома №<...> по ул. <...>, на земельном участке, предусмотренном под строительство гаражей, соответствует СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. На земельном участке площадью возможно размещение 20-ти гаражей. Количество гаражей, фактически находящихся на данном земельном участке, соответствует нормам, местоположение гаражей соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Учитывая указания суда кассационной инстанции, изложенные в кассационном определении от 28.07.2011г. по делу по иску Бердник Н.И. к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на гараж, судом исследован вопрос возможного нарушения сохранением возведенной истцом самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, проживающих в многоквартирном доме по <...>.

Так, согласно представленному в материалы дела акту обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район от 30.05.2011г. площадь земельного участка для размещения и эксплуатации малоэтажного жилого дома по <...> (включая площадь застройки) составляет по натуральному обмеру ориентировочно 1900 кв.м. Согласно постановлению главы администрации Краснодарского края от 14.04.2004г. №345 «Об утверждении методики расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома» размер земельного участка при трехэтажном 24-квартирном жилом доме 1975 года постройки со средней площадью квартиры 42,13 кв.м. (включая площадь застройки) должен быть равен 1820 кв.м.

В материалы дела истцом также представлены заявления собственников всех 24 квартир жилого дома, согласно которым никаких прав на гараж литер «Г19» никто из них не предъявляет и не возражают против признания судом за Бердник Н.И. права собственности на гараж литер «Г19», расположенный в <...>.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что на протяжении более 30 лет истец открыто, непрерывно пользуется возведенным им на придомовой территории гаражом по назначению, своевременно производит оплату налога на гараж и за пользование земельным участком под гаражом, сохранение спорного гаража не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не нарушает градостроительных и строительных норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гараж литер «Г19», расположенный в районе <...>.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что спорный гараж, в числе остальных гаражей расположенных на одном ленточном фундаменте, на которые уже были признаны в судебном порядке права собственности других собственников квартир многоквартирного жилого дома (литеры «Г20», «Г17», «Г21»), является составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек. Как вспомогательное строение, предназначенное для обслуживания основного строения данный гараж следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

           На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бердник Н.Н., право собственности на гараж литер «Г19», расположенный в районе <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья               

Справка: решение вступило в законную силу 08.11.2011 года.