Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2011 года                                                                                     город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Назаровой Н.И.,

с участием истца Брык А.Н. и его представителя Брык О.Д., ответчика Путинцева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брык А.Н. к Путинцеву С.В. о взыскании задолженности и государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Брык А.Н. обратился в суд с иском к Путинцеву С.В. о взыскании задолженности и государственной регистрации права собственности, ссылаясь на то, что 18.09.2009 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: <...>. Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик уплатил истцу денежную сумму в размере 500000 рублей, а оставшиеся 200000 рублей должны быть уплачены при регистрации перехода права собственности в УФРС по Краснодарскому краю, Кореновский отдел. Однако ответчик стал уклоняться от регистрации перехода права собственности, не смотря на то, что истец уже в ноябре 2009 года оформил все необходимые документы. 05.08.2010 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 200000 рублей и подать документы на оформление регистрации перехода права собственности. Ответчик устно заявил, что денежных средств у него нет и просил отсрочить до января 2011 года на условиях, что сумма долга увеличивается на 20000 рублей. 25.01.2011 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением до 01.03.2011 года заключить новый договор купли-продажи с условием уточнения срока оплаты задолженности и уплатой процентов за каждый день просрочки. 01.03.2011 года заключен и удостоверен нотариально предварительный договор купли - продажи жилого дома, согласно условиям которого, ответчик обязался выплатить сумму в размере 220000 рублей в срок до 10.03.2011 года. В случае неоплаты, ответчик обязуется выплачивать дополнительно ежемесячно 5000 рублей. Однако ответчик продолжал уклоняться от регистрации перехода права собственности и от оплаты задолженности. 25.08.2011 года в адрес ответчика было направлено письмо с напоминанием, что до 01.09.2011 года стороны должны заключить договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком. Но ответа не последовало. Ответчик проживает в доме с семьей с сентября 2009 года, хотя право собственности не оформлено по сей день. Условия, согласованные сторонами в указанном предварительном договоре от 01.03.2011 года, в настоящее время не действуют. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 200000 рублей, компенсацию в размере 200 000 рублей и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Брык А.Н. и его представитель Брык О.Д. поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить, так как ответчик не уплатил всю сумму за купленный дом, а они несут убытки в связи с этим.

Ответчик исковые требования истца признал частично, так как он действительно должен 220000 рублей истцу за приобретенное у него недвижимое имущество, согласно предварительному договору, который отменил все ранее состоявшиеся договоренности. Также признает необходимость уплаты неустойки за то, что он своевременно не рассчитался, предусмотренной предварительным договором, то есть по 5000 рублей ежемесячно.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.

Как было установлено в суде, 18.09.2009 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом, находящихся по адресу: <...>.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик уплатил истцу денежную сумму в размере 500000 рублей, а оставшиеся 200000 рублей должны быть уплачены при регистрации перехода права собственности в УФРС по Краснодарскому краю, Кореновский отдел.

01.03.2011 года сторонами заключен и удостоверен нотариально предварительный договор купли - продажи жилого дома, согласно которому ответчик обязался выплатить сумму в размере 220000 рублей в срок до 10.03.2011 года и заключить договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома в срок до 01.09.2011 года. Однако, покупная цена полностью не уплачена ответчиком.

Согласно п.16 данного договора, он отменяет все ранее достигнутые соглашения. Таким образом, по предварительному договору от 01.03.2011 года, заключенному истцом и ответчиком, и удостоверенному нотариусом, действие договора купли-продажи от 08.09.2009 года, заключенному между истцом и ответчиком в отношении того же объекта недвижимости, прекратилось.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом, в соответствии с содержанием ст.ст.158, 164 ГК РФ государственная регистрация сделки не является ее формой, а представляет собой, как следует из содержания ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним», юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из содержания ст.429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, то есть до 01.09.2011 года, как предусмотрено предварительным договором от 01.03.2011 года. Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что ответчик уплатил истцу до подписания договора 500000 рублей, остался должен уплатить 220000 рублей. В случае не уплаты остатка покупной цены, то ежемесячно уплачивает ответчик истцу по 5000 рублей.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из материалов дела следует, что истец (продавец) направлял 25.08.2011 года ответчику (покупателю) предложение заключить основной договор (л.д.6). Таким образом, обязательства, вытекающие из предварительного договора от 01.03.2011 года, не прекращены.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства по предварительному договору от 01.03.2011 года в размере 220000 рублей в качестве уплаты за приобретенную недвижимость, а также санкции за просрочку уплаты покупной цены с 10.03.2011 года по день вынесения судом решения, то есть за 8 месяцев по 5000 рублей в месяц, итого 40000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом удовлетворения части иска на сумму 260000 рублей, взысканию с ответчика в пользу истца полежит государственная пошлина в размере 5800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Понудить Путинцева С.В. заключить основной договор купли - продажи с Брык А.Н. на условиях предварительного договора от <...>, зарегистрированного нотариусом З.О.П.. в реестре за № 977.

Взыскать с Путинцева С.В. в пользу Брык А.Н. сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 220000 рублей, компенсацию за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 40000 рублей, государственную пошлину в размере 5800 рублей, всего 265800 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Справка: решение не обжаловано и вступило в законную силу 18 ноября 2011 года.