к делу№2-1281/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) 14 ноября 2011 года <...> районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Кривцова А.С. при секретаре Антипиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоус В.В. к Финенко Ф.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Белоус В.В. обратился в суд с иском к Финенко Ф.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований указал, что в январе 2004 года ответчику Финенко Ф.Н. срочно потребовались деньги, в связи с чем он стал высказывать намерение продать квартиру, расположенную по адресу: <...>, в которой он проживал, за 500 000 руб. Между ними состоялось соглашение о том, что он передаст ему в счет оплаты за приобретение квартиры деньги в требуемом размере, а он в свою очередь продаст ему свою квартиру. Указанная квартира принадлежит ответчику на основании справки ЖСК № 21 от 17.12.1991г. Однако, из-за того, что в январе 2004 года Финенко Ф.Н. не зарегистрировал свое право собственности на квартиру в установленном порядке, они с ним договорились о том, что передачу денежных средств в счет оплаты за приобретаемое жилье оформят распиской займа. Так, он 14.01.2004г. в присутствии двух свидетелей: Белоус С.А. и С.П.А. передал Финенко Ф.Н. в счет купли-продажи квартиры, расположенной в <...>, - 500 000 руб. Финенко Ф.Н. обязался оформить все необходимые документы и заключить с ним договор купли-продажи квартиры после получения свидетельства о праве собственности. 06.12.2004г. ответчиком Финенко Ф.Н. было получено свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, что давало ему основания распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Он ему напомнил, что фактически сделка по приобретению им квартиры состоялась, и потребовал заключить с ним договор купли-продажи. Финенко Ф.Н. стал его успокаивать, что он переоформит квартиру на него после сбора всех документов. Так как ответчик был членом семьи его матери, которая с ним и по настоящее время проживает в спорной квартире, он не стал настаивать на регистрации за ним права на квартиру, давая возможность ответчику оформить документы. Некоторое время спустя ответчик стал высказывать свои сомнения по поводу правильности совершенной им сделки по продаже квартиры, мотивируя тем, что квартира является его единственным жильем, и после оформления на нее прав, он может его выселить. Понимая, что Финенко Ф.Н. может лишить его недвижимости за которую он полностью произвел оплату, он потребовал от ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры и передать ему имущество по сделке. 01.01.2007г. он фактически вселился в спорную квартиру (против чего не возражал продавец Финенко Ф.Н.) и стал в ней проживать, что подтверждается справкой председателя ТОС от 20.09.2011г. 22.01.2007г. между ним и ответчиком Финенко Н.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. По условиям договора купли-продажи он приобретал в собственность спорную квартиру за 500 000 руб., оплату за приобретаемую квартиру он внес до подписания договора, что подтверждается распиской от 14.01.2004г. В спорной квартире он фактически проживал до 18.08.2008г. (до его осуждения к лишению свободы). В спорной квартире он остается зарегистрированным по настоящее время. Тот факт, что он фактически содержит жилье, а именно оплачивает расходы по коммунальным платежам и налогам, может подтвердить его мать Белоус С.А., которой он передает деньги для оплаты. Квитанции же заполняются на имя Финенко Ф.Н., поскольку на него до настоящего времени зарегистрирована квартира. Считает, что между ним и Финенко Ф.Н. состоялась сделка - был заключен договор купли-продажи квартиры. На основании изложенного, просит суд признать договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> заключенный 22.01.2007г. между ним Белоус В.В. и Финенко Ф.Н. - действительной сделкой. Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> за Финенко Ф.Н. прекратить. В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просит суд обязать Финенко Ф.Н. заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании предварительного договора купли-продажи заключенного между ним и Финенко Ф.Н. 22.01.2007г. В судебном заседании истец Белоус В.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, считает их законными обоснованными, просит удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Финенко Ф.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует акт об отказе ответчика в получении судебной повестки, о причинах своей неявки суду не сообщил. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Белоус С.А. суду пояснила, что между истцом и ответчиком действительно был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были переданы ответчику ранее, однако в настоящее время он уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Суд, выслушав истца, пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании справки ЖСК №21 от 17.12.1991г. Финенко Ф.Н. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 49,9 кв.м., жилой - 29,2 кв.м., расположенная по адресу: <...> (л.д. 10). 21.01.2007г. между Финенко Ф.Н. и Белоус В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <...>, после сбора продавцом всех необходимых документов (л.д. 7-8). Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (п.2 ст. 429 ГК РФ). В соответствии со ст. 434 ГК РФ). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора (п.3 ст. 429 ГК РФ). Из условий заключенного между сторонами предварительного договора усматривается, что окончательная цена квартиры расположенной по адресу: <...> была установлена в размере 500 000 рублей. В соответствии с п. 4 предварительного договора купли-продажи от 21.01.2007г., покупателем внесена полная стоимость продавцу в сумме 500 000 рублей до подписания основного договора купли-продажи квартиры, чему свидетельствует расписка от 14.01.2004г. В соответствии с распиской от 14.01.2004г. Финенко Ф.Н. получена от Белоус В.В. денежная сумма в размере 17 000 долларов США, что эквивалентно 500 000 рублей, по курсу на день составления расписки (л.д. 9). Пунктом 6 предварительного договора купли-продажи квартиры от 21.01.2007г. установлено, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине продавца, то продавец обязан в соответствии со ст.ст.380, 381 ГК РФ выплатить покупателю сумму договора в двойном размере, то есть 1000000 рублей. Если сделка купли-продажи не состоится по вине покупателя, то задаток уплаченный покупателем продавцу не возвращается. Одна из сторон, право которой нарушено, может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Таким образом, судом установлено, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры от 21.01.2007г. соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, поскольку в нем оговорены все существенные условия, определена стоимость отчуждаемой ответчиком квартиры, порядок оплаты, срок и условия заключения основного договора купли-продажи, обязанности и ответственность сторон. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что после сбора всех необходимых документов для отчуждения спорной квартиры, несмотря на то, что условия договора истцом выполнены в полном объеме, ответчик уклоняется от заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры, таким образом, нарушая условия предварительного договора от 21.01.2007г., в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса. Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание, что истцом выполнены условия договора, а ответчик от исполнения договора уклоняется, достоверных доказательств свидетельствующих о невозможности исполнения обязательств по договору суду не представлено, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования, поскольку находит их обоснованными и доказанными в ходе судебного разбирательства. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Обязать Финенко Ф.Н. заключить с Белоус В.В. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании предварительного договора купли-продажи заключенного между Финенко Ф.Н. и Белоус В.В. 21.01.2007г. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья- Справка: решение вступило в силу 06.12.2011 года.