28 сентября 2011 года                                                                                город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,

с участием представителя истцов по доверенностям Монина В.Б.,

ответчика Бузынского А.А. в своих интересах и в интересах ответчика ООО «Агропромышлненная фирма «Колос»,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Маринкиной Н.Я., Олененко А.С., Курукиной С.А., Кудрявцевой ЛА., Кудрявцева А., Бабич П.Н., Носенко А.В., Растургуевой В., Попова А.В. к Олененко А.А., Бузынскому А. и ООО «Агропромышлненная фирма «Колос» об определении местоположения участка, выделяемого в счет причитающихся истцам долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В интересах истцов Маринкиной Н.Я., Олененко А.С., Курукиной С.А., Кудрявцевой Л.А., Кудрявцева А.И., Бабич П.Н., Носенко А.В., Расторгуевой В.Н., Попова А.В., представитель по доверенностям Монин В.Б. обратился с иском                      к Олененко А.И., Бузынскому А.А. и ООО «Агропромышленная фирма «Колос» об определении местоположения участка, выделяемого в счет причитающихся истцам долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. В обоснование своего иска вышеуказанные лица ссылаются на то, что по различным основаниям (свидетельство о праве на наследство по закону, постановление администрации Кореновского района № 620/2 от 05.12. 2004 г. и др.) им принадлежат земельные доли, расположенные в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 903,9 га., кадастровый номер: <...>, по адресу: Кореновский район, Сергиевское сельское поселение, северо-восточнее ст. Сергиевской. Участок находится в пользовании у ответчика ООО «Агропромышленная фирма «Колос». 27 декабря 2004 года через представителей по доверенностям истцами, а также другими владельцами земельных долей, с ответчиком ООО «Агропромышленная фирма «Колос» был заключён договор № 1 аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя. Договор был зарегистрирован в Кореновском отделе Управления ФРС по Краснодарскому краю. По условиям договора ответчик ООО «Агропромышленная фирма «Колос» получил право аренды упомянутого земельного участка сроком на 5 лет с момента государственной регистрации договора, то есть до 13.12.2009 года. Согласно п.2 договора аренды «договор считается продленным на тот же срок, если одна из сторон не уведомит другую сторону в письменном виде о прекращении его действия, за три месяца до истечения срока договора». Не желая пролонгации договора, в соответствии с условиями сделки истцами были приняты меры к уведомлению арендатора о том, что они не намерены участвовать в арендных отношениях, так как желают выделить принадлежащие им доли из общего земельного участка и распорядиться этими долями по своему усмотрению. Ввиду исполнения указанных условий истцы считают, что на момент своего обращения с иском в суд ввиду истечения срока действия договора они свободны от обязательств по этой сделке и могут свободно распоряжаться принадлежащими им земельными долями. В настоящее время истцы намерены выделить свои доли и создать один земельный массив площадью 37,62 га., с установлением права общей долевой собственности. Но этому, по мнению истцов, в настоящее время препятствуют совладельцы общего земельного участка - ответчики Олененко А.И. и Бузынский А.А., которые на обращение истцов через газету «Кореновские вести» о намерении выделить доли направили в адрес истцов возражение. Наличие указанного возражение препятствует истцам в проведении межевания выделяемого земельного участка и в государственной регистрации общей долевой собственности на вновь созданный участок. В поступивших в адрес истцов возражениях ответчики указывают на то, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора о выделении земельного участка в счет причитающихся истцам земельных долей. При этом в своих возражениях ответчики не излагают свой вариант выдела причитающихся истцам долей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Монин В.Б. исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды, истцы заблаговременно известили арендатора - ООО «Агропромышленная фирма «Колос» о своем нежелании продолжать арендные отношения с указанным предприятием, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении администрации предприятия - ответчика письменных уведомлений. Так, истцами через газету «Кореновский вести» было дано несколько объявлений о проведении общего собрания участников общей долевой собственности. В последнем, опубликованном 03.07.2010 года, о проведении собрания 10.08.2010 года, то есть более чем за 1 месяц, объявлении истцами были указаны дата и место проведения собрания: здание администрации Сергиевского сельского поселения МО Кореновский район, а также местоположение выделяемого земельного участка в северо - восточной части общего с ответчиками земельного участка. Однако в назначенные время и место для участия в собрании явились только истцы и глава Сергиевского сельского поселения. Ответчики участие в собрании проигнорировали. Ввиду того, что число лиц, явившихся на собрание, оказалось недостаточным, чтобы оно считалось правомочным принимать решение о выделении из общего участка иного участка в счет долей, подлежащих выделу. В согласительную комиссию не обращались, так как ответчики не предоставляли никаких вариантов выдела участка, то есть и разногласий по этому поводу никаких не было. С 2010 года такая процедура не осуществляется и согласительная комиссия ликвидирована, а все спорные вопросы решаются в суде. Выделение участка не препятствует движению техники ответчика, так как с другой стороны его поля идет дорога по которой может передвигаться колесная техника, а гусеничная на погрузчиках. В настоящее время выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер <...>, а площадь 37 га. То есть выделяемый участок площадью менее 100 га. и публикация объявления в краевых СМИ не требуется.

Ответчик Бузынский А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и пояснил, что он является директором ООО «Агропромышленная фирма «Колос», а также собственником долей и ему принадлежит значительная часть земельных долей в общем земельном участке. Истцы не получили согласие остальных собственников, собрание не провели, нарушили порядок выделения земельного участка, не прошли согласительную процедуру. Выделение участка препятствует проезду его сельхоз техники АФ Колос. Других вариантов они истцам не предлагают. Истцы выделяют земельный участок из участка площадью более 100 га., поэтому обязаны были опубликовать объявление в какой-нибудь краевой газете.

Ответчик Олененко А.И. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом лично и своевременно - телеграммой. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истцам Олененко А.С., Поповой А.В., Носенко А.В., Кудрявцевой Л.А., Кудрявцеву А.И., Бабич П.Н., Курукиной С.А., Расторгуевой В.Н. и Маринкиной Н.Я. на праве собственности принадлежат земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 903,9 га, кадастровый номер <...>, по адресу: Кореновский район, Сергиевское сельское поселение, северо-восточнее ст.Сергиевской. На основании соглашения от 27.12. 2004 г. указанный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов, ответчиков Олененко А.И., Бузынского А.А., также иных 182-х совладельцев.

27 декабря 2004 года через своих представителей по доверенностям истцы, а также другие владельцы земельных долей, заключили с ответчиком ООО «Агропромышленная фирма «Колос» договор № 1 аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя. Договор был зарегистрирован в Кореновском отделе Управления ФРС по Краснодарскому краю. На основании этого договора в отношении принадлежащих истцам земельных долей в Кореновском отделе Управления ФРС по Краснодарскому краю зарегистрировано обременение в виде права аренды.

По условиям договора ответчик ООО «Агропромышленная фирма «Колос» получил право аренды упомянутого земельного участка сроком на 5 лет с момента государственной регистрации договора, то есть до 13.12.2009 года.

Согласно п.2 договора аренды «договор считается продленным на тот же срок, если одна из сторон не уведомит другую сторону в письменном виде о прекращении его действия, за три месяца до истечения срока договора».

Согласно предоставленному истцами номеру газеты «Кореновские вести» от 03.07.2010 года в газете опубликовано объявление истцов о проведении общего собрания участников общей долевой собственности (земельного участка) для решения вопроса об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов. В газетном объявлении истцами указаны дата и место проведения собрания: 10 августа 2010 года в здании администрации Сергиевского сельского поселения (ст.Сергиевская, <...>).

В соответствии с п.3 Постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года № 1369 «Об утверждении средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений», сообщения по вопросам выделения земельных участков площадью 100 га и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, подлежат публикации в краевых средствах массовой информации.

Из буквального понимания данной нормы следует, что такая публикация обязательна только при выделении земельных участков площадью 100 га, а не при выделении из таких участков. То есть площадь выделяемого участка должна быть 100 га.

Как следует из материалов дела, истцы предприняли все меры для извещения участников долевой собственности о намерении выделить свои доли. Истцы опубликовали объявление о созыве общего собрания в районной газете «Кореновские вести». Именно эта публикация и позволила ответчикам узнать о намерениях истцов и подать возражения государственному регистратору, что послужило причиной приостановки регистрации прав истцов на выделенный земельный участок. Собрание участников общей долевой собственности не проведено, лишь по причине неявки ответчиков.

В силу п.4 ст.13 ФЗ от 24 января 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

До внесения Федеральным законом от 29.12.2010 года № 435-ФЗ изменений в данную статью закона действовало положение о том, что споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешались участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ.

Однако, в настоящее время закон не требует таких процедур. Если указанное в п.3 ст.13 ФЗ от 24 января 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 ФЗ от 24 января 2002 года № 101-ФЗ. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер <...> и площадь 370001+/-5322м2.

Суд приходит к выводу о том, что доводы ответчиков не обоснованы и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Истцы предприняли предусмотренные законом меры и уведомили надлежащим образом ответчиков о намерении выделить участок, о его местоположении и времени и месте проведения собрания. Ответчики на собрание не явились и о наличии спора не заявили. Таким образом, у истцов отсутствовали предпосылки для обращения в согласительную комиссию. К тому же в настоящее время такая процедура упразднена законодателем и требовать её проведения теперь не возможно.

Доводы о наличии препятствия к проезду гусеничной техники суд находит надуманными, так как сельхозработы ООО АФ Колос может производить как с помощью колесной техники, так и гусеничной, доставляя ей на специальных перевозчиках по проходящей вдоль полей предприятия асфальтированной дороге.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маринкиной Н.Я., Олененко А.С., Курукиной С.А., Кудрявцевой ЛА., Кудрявцева А., Бабич П.Н., Носенко А.В., Растургуевой В., Попова А.В. к Олененко А., Бузынскому А. и ООО «Агропромышлненная фирма «Колос» об определении местоположения участка, выделяемого в счет причитающихся истцам долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, -удовлетворить.

Выделить истцам в счет причитающихся им земельных долей земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 370001+/-5322м2.

Прекратить право общей долевой собственности истцов в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, погасив соответствующие записи в ЕГРП.

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельных долей истцов, погасив соответствующие записи в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти 10 дней со дня принятия решения.

Судья: подпись.

Справка: решение обжаловано, оставлено без изменений, вступило в законную силу 24 ноября 2011 года.