Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        «06» декабря 2011 года                                                                                  г. Кореновск                                                                                             

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Швецова С.И.,

при секретаре Бородавко М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Тушманова Р.Ч. к Тушмановой Н.В., Тушманову С.Р., Тушманову Р.С., Тушмановой К. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

Тушманов Р.Ч. обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, ссылалась на то, что 17 декабря 2010 года между ними был заключен договор купли-продажи, по которому ответчики купили в равных долях у него 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка общей площадью 1735 м2, расположенные по адресу: ст. <...>. Таким образом, каждый из ответчиков приобрел у него по 1/8 доле указанного жилого дома и по 1/8 доле земельного участка.

В соответствии с п. 3 указанного договора ответчики обязались уплатить ему за проданное недвижимое имущество деньги в сумме 343 378 рублей, путем перечисления указанной суммы на его счет. Указанную денежную сумму ответчики обязались перечислить в течение 30 дней со дня получения Тушмановой Н.В. материнского капитала за рождение второго ребенка и зачисления указанной суммы материнского капитала на счет Пенсионного фонда РФ, после предъявления ответчиками копии договора купли-продажи в Управление Пенсионного фонда РФ в Калининском районе Краснодарского края.

Свои обязательства, предусмотренные п.п 1, 2 указанного договора купли-продажи, он полностью исполнил, передав ответчикам во владение и пользование все недвижимое имущество, указанное в договоре. Ответчики, зарегистрировали свое право собственности на указанное недвижимое имущество, получив соответствующие свидетельства о государственной регистрации прав собственности, однако до настоящего времени не выполнили своих обязательств перед истцом по уплате денег в сумме 343 378 рублей. Указанная в договоре денежная сумма, которую ответчики должны были уплатить истцу за проданное им имущество, до настоящего времени не перечислена на его счет в отделении Сбербанка по той причине, что Управление Пенсионного фонда РФ в Калининском районе Краснодарского края отказало Тушмановой Н.В. в удовлетворении ее заявления о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий ее семьи.

Ответчики (покупатели) не имеют средств для выполнения своих обязательств по выплате ему (продавцу) денежной суммы, указанной в договоре купли-продажи от 17.12.201 года. Таким образом, своих обязательств по указанному договору ответчики не исполнили и очевидно не исполнят никогда.

В судебном заседании истец Тушманов Р.Ч. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить.

Ответчик Тушманова Н.В., Тушманов С.Р. действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тушманова Р.С., Тушмановой К.С. в судебном заседании признали требования истца и не возражали против удовлетворения его требований.

Суд, выслушав доводы истца, мнение ответчиков, не возражавших против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Тушманова Р.Ч. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в суде, 17.12.2010 г. между Тушмановым Р.Ч. и Тушмановой Н.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка расположенного по адресу: <...>, <...>.

Оформление совершенной между сторонами сделки соответствовало всем требованиям гражданского законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

           Учитывая, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка расположенных по адресу: в ст.<...>. от 17.12.2010 года, заключенный между Тушмановым Р.Ч. (продавец) и Тушмановой Н.В. (покупатель) Тушманова С.Р., Тумшманова Р.С., Тушмановой К. (покупатели), приведя стороны в первоначальное положение.

Признать за Тушмановым Р.Ч. право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка расположенных по адресу: в ст.<...>.

Погасить свидетельство государственной регистрации права № 23 АИ 588046 от 27.12.2010 года на 1/8 долю земельного участка мерою 1735 кв.м. расположенного ст.<...>, выданного на имя Тушманова Р.С. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый номер <...>.

Погасить свидетельство государственной регистрации права № 23 АИ 588041 от 27.12.2010 года на 1/8 долю жилого дома расположенного ст.<...>, выданного на имя Тушманова Р.С . Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый номер <...>.

Погасить свидетельство государственной регистрации права № 23 АИ 588047 от 27.12.2010 года на 1/8 долю земельного участка мерою 1735 кв.м. расположенного ст.<...>, выданного на имя Тушмановой К. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, кадастровый номер <...>

Погасить свидетельство государственной регистрации права № <...> от <...> на 1/8 долю жилого дома расположенного ст.<...>, выданного на имя Тушмановой К. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый номер <...>

Погасить свидетельство государственной регистрации права № 23 АИ 585028 от 28.12.2010 года на 1/8 долю земельного участка мерою 1735 кв.м. расположенного ст.<...>, выданного на имя Тушмановой Нарине Вазировны Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый номер <...>

Погасить свидетельство государственной регистрации права № 23 АИ 585027 от 28.12.2010 года на 1/8 долю жилого дома расположенного ст.<...>, выданного на имя Тушмановой Нарине Вазировны Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый номер <...>

Погасить свидетельство государственной регистрации права № 23 АИ 585026 от 28.12.2010 года на 1/8 долю земельного участка мерою 1735 кв.м. расположенного ст.<...>, выданного на имя Тушманова Сано Рашидовича Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый номер <...>

Погасить свидетельство государственной регистрации права № <...> от <...> на 1/8 долю жилого дома расположенного ст.<...>, выданного на имя Тушманова С.Р. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый номер <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кореновского районного суда                                       С.И. Швецов

Справка: решение не обжаловано и вступило в законную силу 17 декабря 2011 года.