РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года                                    город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,

с участием истца Ющенко М.Б. и её представителя Падалка А.В.,

представителя ответчика ООО «Апрель-Юг» и ИП - Водолага Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ющенко М.Б. к Семкину Н.Л., ООО «Апрель-Юг», Водолага Р.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,                                                                          

У С ТА Н О В И Л:

          Истец Ющенко М.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам Семкину Н.Л., ООО «Апрель-Юг», Водолага Р.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что она является собственником 3/10 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Кореновск, ул.<..>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05 апреля 2010 г. серия 23-АЖ <..>. Совладельцем Здания в размере 7/10 долей является Семкин Н.Л. Данное обстоятельство подтверждается его отзывом на претензию от 17 апреля 2010 г., а также его иском к Ющенко М. Б. о прекращении общей долевой собственности. Указанные документы датированы более ранними числами (17 апреля 2010 года и 14 июля 2010 года, соответственно) по сравнению с датой договоров аренды от 15 апреля 2011 года (далее - Договор), заключенного между Семкиным Н. Л. и ООО «Апрель-ЮГ» и между Семкиным Н.Л. и Водолага Р.П. По Договорам Общество и Водолага Р.П. получили на возмездной основе во владение и пользование часть здания торгового комплекса литер А, общей площадью по <..> расположенного по адресу: г.Кореновск, ул.<..>. Вопрос о реальном разделе здания, находящегося в долевой собственности Семкина Н. Л. и Ющенко М.Б. рассматривается Кореновским районным судом Краснодарского края. При заключении Договора Семкин Н.Л. представил Обществу и Водолага Р.П. свидетельство о его единоличном праве собственности, выданное ему на основании договора купли-продажи недвижимости № 03/05 от 08 апреля 2005 года, без учета решения Кореновского районного суда от 22 июля 2009 года и последующих регистрационных действий. Следовательно, Договоры не соответствуют требованиям закона, в частности, ст.209 и 247 ГК РФ. Уточнив требования, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору аренды здания торгового комплекса от 25 апреля 2011 года, заключенному между Семкиным Н.Л. и ООО «Апрель-ЮГ» в виде возврата полученного по договору аренды недвижимого имущества Ющенко М.Б. и Семкину Н.Л. А также применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору аренды здания торгового комплекса от 15 апреля 2011 года, заключенному между Семкиным Н.Л. и Водолага Р.П. в виде возврата полученного по договору аренды недвижимого имущества Ющенко М.Б. и Семкину Н.Л.

В судебном заседании Ющенко М.Б. и её представитель поддержали свои требования и просили удовлетворить их в полном объеме, при этом пояснили, что при заключении сделок были нарушены требования закона, а именно ст.ст.209,246, 247 ГК РФ. Доводы Семкина Н.Л., содержащиеся в представленных им возражениях, безосновательны, так как ни в одном из заключенных им договоров не указано, что в аренду передается его доля в общем имуществе, а напротив указано о передаче конкретных помещений, части здания, принадлежащих также и истцу. Они требуют возвратить им и Семкину имущество переданное арендатору по ничтожным сделкам.

Ответчик Семкин Н.Л. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует, в том числе, подача им заявления о прекращении производства по делу от 30.05.2011 года, то есть направленное уже после проведения подготовки дела.

Ответчик Водолага Р.П., выступающий как представитель ООО «Апрель Юг» и ИП Водолага Р.П., в судебном заседании пояснил, что он не возражает против иска, полагается на усмотрение суда при разрешении поставленных вопросов, однако у него есть желание работать в арендованных помещениях на законных основаниях.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Изучение материалов дела показало, что имеются документы, подтверждающие доводы истца: свидетельство о государственной регистрации права 23 -АЖ <..> от 05.04.2010 года, согласно которому Ющенко М.Б. является собственником 3/10 помещения № 1,2 здания торгового комплекса, общей площадью <..> Литер А, расположенный в <..>; свидетельство о государственной регистрации права 23 -АЖ <..> от 05.04.2010 года, согласно которому Ющенко М.Б. является собственником 3/10 помещения № 3-20 здания торгового комплекса, общей площадью <..> Литер А, расположенный в г.Кореновске по ул.<..> договор аренды здания торгового комплекса от 25.04.2011 года, заключенный между Семкиным Н.Л. и ООО «Апрель-Юг» в лице директора Водолага Р.П., согласно которомуСемкин Н.Л. предоставил в аренду части торгового комплекса литер А, общей площадью <..>, расположенное по адресу: г.Кореновск, ул. <..> договор аренды здания торгового комплекса от 15.04.2011 года, заключенный между Семкиным Н.Л. и Водолага Р.П., согласно которому Семкин Н.Л. предоставил в аренду Водолага Р.П. части здания торгового комплекса литер А, общей площадью <..> расположенное по адресу: г. Кореновск, ул. <..>.;

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ст.ст.167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона является ничтожной, при этом она не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке

Анализ представленных суду сторонами документов свидетельствует о том, что Семкин Н.Л. и Ющенко М.Б. являются собственниками долей одного имущественного комплекса, а именно: помещений № 1,2 общей площадью <..> и помещений № 3-20 общей площадью <..> здания торгового комплекса, расположенного в г.Кореновске по ул.<..>. В своей деятельности, а именно при совершении сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности, участники долевой собственности обязаны руководствоваться требованиями закона, указанными выше.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, поэтому сособственник объекта вправе сдавать его в аренду или расторгать договор аренды только при наличии согласия всех собственников.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору аренды от 15 апреля 2011 года, заключенному между Семкиным Н.Л. и Водолага Р.П., в виде возврата полученного в пользование по договору аренды недвижимого имущества Ющенко М.Б. и Семкину Н.Л..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору аренды от 25 апреля 2011 года, заключенному между Семкиным Н.Л. и ООО «Апрель-Юг», в виде возврата полученного в пользование по договору аренды недвижимого имущества Ющенко М.Б. и Семкину Н.Л..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: А.В.Мосин

Справка: Решение обжаловано, Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставлено без изменения, вступило в законную силу 21.06.2011 года