Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года гор. Кореновск Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко В.С. к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : Бутенко В.С. обратился в суд с иском к МО Кореновский район о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <...>. Вместе с квартирой им был куплен гараж без удостоверенных на него документов. По словам бывших собственников известно, что гараж был построен в 1990 году самовольно на земле близлежащей к многоэтажному дому, в котором он в настоящее время проживает. Он был лишен возможности при покупке гаража получить правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости, так как данных документов не существовало, а деньги за гараж были переданы продавцу, что подтверждается составленным письменно договором купли-продажи гаража между ним и И.И.Н.. Он обратился в архивный отдел Администрации МО Кореновский район, где ему была выдана архивная справка, из которой следует, что решение о выделении земельного участка под строительство гаража не значится. На протяжении нескольких лет он пользуется гаражом. 2.08.2011 года на гараж был оформлен технический паспорт. 02.09.2011 года отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район было произведено обследование, где указано, что планировка и застройка городских и сельских поселений на земельном участке в районе дома по <...> допускает размещение 18-ти гаражей, что соответствует количеству гаражей фактически находящихся на данном земельном участке. Местоположение гаражей соответствует Правилам землепользования и застройки Платнировского сельского поселения Кореновского района. Гараж построен в соответствии со строительно-техническими нормами и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Поскольку во внесудебном порядке признать за ним право собственности на гараж не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с иском. Просил суд признать за ним право собственности на гараж литер Г10, расположенный по адресу: <...> В судебном заседании Бутенко В.С. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что он в 1999 году по договору купли-продажи приобрел у И.И.Н. квартиру и сарай, расположенный в <...>. При совершении сделки правоустанавливающие документы на сарай продавцом переданы не были, поскольку отсутствовали. Он снес сарай и построил на его месте кирпичный гараж, который был построен им с соблюдением требований СнИП. С момента приобретения квартиры и постройки гаража он открыто владеет гаражом, но не имеет возможности его зарегистрировать за собой в установленном законом порядке. Кроме того, в январе 2011 года по требованию администрации МО Кореновский район он оплатил 879,841 руб. за фактическое использование земельного участка, находящегося под гаражом. Задолженность была определена на уровне арендной платы. Представитель ответчика администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в представленном суду отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании было установлено, что истец Бутенко В.С. зарегистрирован и фактически проживает в <...>. Как следует из материалов дела, истец Бутенко В.С. на основании договора купли-продажи от 28.08.1999 года приобрел у И.И.Н. сарай, расположенный в районе <...> в районе жилого дома № <...>. Приобретенный истцом сарай был демонтирован и на его месте построен гараж Литер Г10. Согласно архивной справке от 17.08.2011 года в документах архивного фонда колхоза <...> в протоколах заседаний правления колхоза <...>, в протоколах общих собраний колхозников за 1976 год решение о выделении земельного участка под строительство гаража по адресу: <...>, не значится(л.д.6). Согласно Акту обследования от 05.09.2011 г. по адресу: <...>, в районе жилого дома, Бутенко В.С. был построен кирпичный гараж литер Г10 с шиферной кровлей, ворота металлические, площадью застройки 45,1 кв.м.. Согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений на земельном участке в районе дома по <...>, возможно размещение 18-ти гаражей, что соответствует Правилам землепользования и застройки Платнировского сельского поселения Кореновского района (л.д.7). Из технического заключения от 02.09.2011 года следует, что гараж литер Г10, расположенный по адресу: <...> имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, конструктивные элементы соответствуют действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Качество выполненных работ соответствует действующим строительно-техническим нормам, правилам и стандартам. Гараж литер Г10, расположенный по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.16-32). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.08.2011 г., правовая регистрация гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, не проведена(л.д.913). Из сообщения администрации МО Кореновский район от 03.11.2011 года следует, что предоставление земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <...> возможно после установления права собственности на постройку(л.д.14,15). Согласно квитанции от 21.01.2011 года и сообщения администрации МО Кореновский район от 27.12.2010 г. истцом было уплачено 879,81 руб. за фактическое использование земельного участка под гаражом. Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая, что Бутенко В.С. гараж был построен с соблюдением требований градостроительных норм, сохранение самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает и не создает им угрозу жизни и здоровью, а правовая регистрация гаража не проведена, требование истца о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бутенко В.С. право собственности на гараж Литер Г10, расположенный по адресу: <...> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения. Судья Кореновского райсуда С.И.Швецов Справка: решение вступило в законную силу 31.12.2011 г.