К делу 2-1491/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011 года Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Кривцова А.С., при секретаре Антипиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтунова А.А. к администрации Платнировского сельского поселения о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : Колтунов А.А. обратился в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он в 1999 году построил гараж (Литер Г 6) по <...>, микрорайон <...> где истец проживает со своей семьей. Гараж был построен на собственные денежные средства, на земельном участке, который истцу был выделен для этих целей Платнировским c/советом. До ноября 2010 года со стороны представителей органов власти никаких претензий к нему не поступало. 29 ноября 2010 года истцом было получено письмо от главы муниципального образования Кореновский район о взыскании неосновательного обогащения. Из данного письма истец узнал о том, что фактическая площадь гаража составляет 48 кв.м., и ему необходимо оплатить сумму за фактическое пользование землей. До ноября 2010 года истец оплачивал все необходимые платежи, полагая, что у него нет задолженности по оплате за аренду земли. 19 августа 2011 года истца привлекли к административной ответственности по ст. 7.1 КОАП РФ в виде штрафа в размере 500 рублей, объяснив при этом, что свое право собственности на гараж он сможет оформить только в судебном порядке. 09 сентября 2011 года в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кореновскому району истцом было получено техническое заключение на гараж, согласно которому гараж Литер Г 6, соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно акту обследования гаража отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район от 08 ноября 2011 года, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Платнировского сельского поселения. Из письма администрации МО Кореновский район от 29 ноября 2010 года следует, что земельный участок находится у истца в фактическом пользовании, оплату за фактическое пользование земельным участком Колтунову А.А. рассчитали на уровне размера арендной платы за аналогичные категории земель. Оплату за пользование земельным участком за период 2007 - 2010 года истец производил регулярно. При разрешении вопроса о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним в досудебном порядке, администрация МО Кореновский район истцу дала ответ о том, что в первую очередь необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке. Указанные обстоятельства лишают возможности истца оформить свои права, поэтому он вынужден обратиться с настоящим иском в суд. В судебном заседании истец Колтунов А.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что в 1998 году он, как и все остальные жильцы дома, получил в администрации Сельского Совета устное разрешение на строительство гаража. Приходил сотрудник администрации Палатнировского С/совета и указал место, где можно строить гаражи. В 1999 году он построил гараж, и до настоящего времени пользуется им. Всего было построено 16 гаражей, которые стоят в одну линию. Они никому не мешают, проезжей части там нет, коммуникации не проходят. В 2011 году истца вызывали в администрацию и потребовали оплатить земельный налог за 2009 - 2011 годы. После этого он изъявил желание оформить право собственности на гараж, но ему сказали, что гаражами жильцы дома пользуются неправомерно и оштрафовали на 500 рублей. Истец хотел в досудебном порядке узаконить гараж, однако ему сказали обращаться в суд. Представитель ответчика администрации Платнировского сельского поселения по доверенности Пашкова Е.Г. исковые требования признала, пояснила при этом, что гараж истца - это не единичная постройка, гаражи построены в одну линию. Они соответствуют нормам градостроения и не создают угрозу для жизни и здоровья человека. Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, администрация МО Кореновский район в судебное заседание не явился, согласно отзыву возражает против удовлетворения исковых требования, так письменного разрешения на строительство гаража истцом получено и не было, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Как было установлено в судебном заседании, Колтунов А.А., являясь жильцом дома по <...>, совместно с остальными жильцами, получив устное разрешение администрации Платнировского С/совета, построил ленточные гаражи (Литер Г6). Однако, соответствующая документация на него истцом оформлена не была. По завершению строительства, он стал использовать его по назначению, без оформления технической документации, при этом уплачивая регулярно налоги. В соответствии со ст.222 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. При получении технического паспорта на гараж литер «Г6» в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району, ему стало известно, что зарегистрировать свое право собственности в настоящее время он сможет только по решению суда. Согласно акту обследования, составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район 08 ноября 2011 года, установлено, что гараж Лит. «Г 6», расположенный на земельном участке, прилегающем к 18-квартирному жилому дому <...> по <...>, является кирпичным строением площадью 7,59 х 5,92 м с шиферной крышей, металлическими воротами, общей площадью 47,1 кв.м. Размещение гаражей на земельном участке в районе жилого дома по <...> соответствует СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. На данном земельном участке возможно размещение 16 - ти гаражей; количество гаражей, фактически находящихся на данном земельном участке, соответствует нормам, местоположение гаражей соответствует Правилам землепользования и застройки Платнировского сельского поселения Кореновского района. Согласно техническому заключению по определению соответствия СНиП объекта «Гараж литер Г6», расположенного по адресу: <...>, спорный объект недвижимости имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, конструктивные элементы соответствуют действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Качество выполненных работ соответствует действующим строительно-техническим нормам, правилам и стандартам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Факт владения Колтуновым А.А. спорным строением никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Колтуновым А.А. права собственности на гараж Лит.Г 6, расположенный на земельном участке прилегающем к жилому дому <...> по <...>. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Колтуновым А.А. право собственности на самовольную постройку: Литер Г 6 - Гараж, расположенный в <...> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения. Судья Справка: решение вступило в законную силу 24.12.2011 г.