К делу 2 - 1556/2011 год. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г. Кореновск Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пшеничниковой С.В., с участием представителя истца по доверенности Афендик Т.А., представителя ответчика администрации МО Кореновский район Левин Р.В., при секретаре Бородавко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбитман И.Л. к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Арбитман И.Л. обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои доводы тем, что 22 июля 1995 года он приобрел по договору купли - продажи, заключенному между истцом и А. домовладение, состоящее в целом из: жилого дома, деревянного, обложенного шифером, крытого шифером, с полезной и жилой площадью36,8 кв.м., сарая и надворных сооружений, расположенных на неприватизированном земельном участке, мерою 600 кв.м., по адресу: <...>. Механизм продажи земельных участков, вместе с находящимися на них жилым домом с хозяйственными постройками, в 1995 году еще не был отработан. Нотариусом истцу разъяснено, что вместе с приобретаемым в собственность домовладением к нему перешло право пользования земельным участком. Земельный участок по <...>, площадью 658=/-9 кв.м. стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Истец ранее не приобретал бесплатно в собственность земельный участок, поэтому обратился в Земельную кадастровую палату по Краснодарскому краю с заявлением о передаче ему в собственность вышеуказанного приусадебного земельного участка, которым фактически владеет и пользуется с 22 июля 1995 года. Письмом за № 2050/11-16 от 25 августа 2011 года истцу отказано в бесплатной передаче спорного участка и предложено приобрести его за плату, по цене, установленной в пределах 2,5 % кадастровой стоимости приватизируемого земельного участка. При этом кадастровая оценка данного земельного участка явно завышена и составляет 1 249 871 рублей. Таким образом, истцу предложено выкупить этот участок, которым он пользуется более 16 лет за 31 247 рублей. <...> приобрести земельный участок за вышеуказанную сумму ему не представляется возможным. Кроме этого, истец полагает, что данным отказом в приватизации нарушаются его права, предусмотренное Конституцией РФ, на бесплатную приватизацию приусадебного земельного участка наряду с другими гражданами, которые таким правом воспользовались. В судебном заседании представитель истца Афендик Т.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на положения закона РФ от 30.06.2006 года №93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который в народе окрестили «Дачная амнистия». Ответчик представитель администрации МО Кореновский район по доверенности Левин Р.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что Спорный земельный участок находится в пользовании у истца в настоящее время. В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», до 01 января 2012 года граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305 - I « О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного Кодекса РФ. Закон СССР от 06 марта 1990 года № 1305 - 1 « О собственности в СССР» вступил в силу с 01 июля 1990 года, а право собственности на домовладение у истца возникло 22 июля 1995 года, и было зарегистрировано в Кореновском БТИ 08 августа 1995 года, поэтому бесплатное предоставление земельного участка в собственность не возможно. Соответственно применению подлежит п.1 ст. 2 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», согласно которому до 01 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, сооружения, строения возникло до 30 ноября 2001 года. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается в пределах 2,5 % кадастровой стоимости приватизируемого земельного участка. Соответственно, требования истца о приватизации земельного участка удовлетворению не подлежат. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли - продажи от 22 июля 1995 года, заключенного между ним и А. принадлежит право собственности на домовладение с хозяйственными постройками, расположенное по адресу: <...>. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером <...>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06 июня 2011 года № <...>, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 249 871 рубль. Согласно информационному сообщению к отчету № 2011 - 05 - 11 рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 355 303 рубля. При обращении истца в администрацию МО Кореновского района о приватизации земельного участка, ему было отказано, в связи с тем, что право собственности на домовладение у истца возникло 22 июля 1995 года, и было зарегистрировано в Кореновском БТИ 08 августа 1995 года. Поэтому предложено Арбитману И.Л. приобрести земельный участок за 2,5 % от кадастровой стоимости приватизируемого земельного участка. <...> Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о невозможности приватизации Арбитманом И.Л. земельного участка, так как Федеральный Закон от 30 июня 2006 года № 93 - ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил правила бесплатной передачи земельных участков ( бесплатная приватизация) в собственность при условии, что они предоставлены в пользование до определенного момента (до 2001 года, до введения в действие Земельного Кодекса РФ. При этом бесплатная приватизация земли возможна только для земельных участков следующего разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для этого достаточно зарегистрировать на них права в территориальных отделах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр). Из имеющихся в материалах дела документов следует, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер и паспорт, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Документов, подтверждающих получение истцом в порядке бесплатной приватизации других земельных участков, суду не предоставлено ответчиком. <...> На основании выше изложенных обстоятельств суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Арбитманом И.Л. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья С.В.Пшеничникова Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 12.01.2012 года.