Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года                                     г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вершининой Н.В. к Пурыха Н.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Вершинина Н.В. обратилась в суд с иском к Пурыха Н.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 06.05.2011 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Стоимость земельного участка была определена в 150 000 рублей, часть которых Вершинина Н.В. уплатила Пурыха Н.И. в качестве задатка при подписании предварительного договора. Остальные 50 000 рублей Вершинина Н.В. обязалась выплатить Пурыха Н.И. при подписании основного договора купли-продажи, который должен был быть заключен в срок до 01.12.2011 года.

Для заключения основного договора купли - продажи земельного участка Пурыха Н.И. обязалась подготовить все необходимые документы.

Так, земельный участок, общей площадью 1021 кв.м., расположен по адресу: <...>, принадлежал Пурыха Н.И. на основании решения Кореновского районного суда от 26.10.2009 года.

26.07.2011 года земельный участок, принадлежащий Пурыха Н.И. на праве собственности, был фактически разделен, и определены границы земельного участка, проданного Вершининой Н.В. При фактическом разделе земельного участка по <...>, площадь продаваемого Вершининой земельного участка составила 663, кв. м., ширина участка по фасаду 9,66 м, а площадь земельного участка Пурыха Н.И. составила 358 кв.м., при ширине фасада 13,60 м..

Постановлением главы администрации Кореновского городского поселения от 31.08.2011 года № 669, земельному участку, приобретаемому Вершининой Н.В., был присвоен почтовый адрес: <...>

05.09.2011 года, когда все необходимые для регистрации договора и права собственности документы были готовы, между Вершининой Н.В. и Пурыха Н.И. был заключен основной договор купли -продажи земельного участка. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме и Пурыха Н.И. передала в собственность Вершининой Н.В. земельный участок, на который последняя вступила во владение и пользование, завезла стройматериалы на строительства жилого дома.

Когда Вершинина Н.В. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по вопросу регистрации права собственности на приобретенный земельный участок, ей было указано на то, что регистрация за нею права собственности на приобретенный земельный участок невозможна в силу ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ « Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», согласно которой при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел, не допускается, образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м., при ширине участка не менее 12 метров - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что у продавца земельного участка Пурыха Н.И. в собственности остался земельный участок менее нормы, установленной законом КК Вершинина лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею земельный участок.

О том, что в ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ « Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», были внесены изменения, ограничивающие право продавца на отчуждение земельного участка, ни Вершининой, ни Пурыха известно не было, кроме того, на оставшемся в собственности Пурыха Н.И. земельном участке уже имеется капитальное строение - жилой дом, имеются все коммуникации, что позволяет использовать земельный участок по назначению, без ущемления прав его собственника..

       В судебном заседании Вершинина Н.В, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик Пурыха Н.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Вершининой Н.В. признала в полном объеме.

       В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

      В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение суда об удовлетворении заявленных требований.

      Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречат закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, у суда имеются основания для принятия признания иска и удовлетворении заявленных требований.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

      Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, заключенный 05.09.2011 года между Пурыха Н.И. и Вершининой Н.В. действительной сделкой.

Признать за Вершининой Н.В. право собственности на земельный участок, площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <...>

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней.

Судья В.И.Ягудина

Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 25.02.2012 года.