РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 года                                                                              город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Шуваловой О.С.,

с участием представителя истца Ханмагомедова А.Ш., по доверенности Монина В.Б.,

ответчика Балаевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханмагомедова А.Ш. к Балаевой Г.А. и Балаеву К.С. о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ханмагомедов А.Ш. обратился в суд с иском к Балаевой Г.А. и Балаеву К.С. о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. В заявлении истец ссылается на то, что 17.01.2006 года он заключил с Б.С.А. договор купли-продажи, по условиям которого им был куплен за 80 000 рублей жилой дом и приусадебный земельный участок по <..> в ст.Сергиевская. После подписания договора продавец передал ему дом и земельный участок, а также оригиналы правоустанавливающих документов на дом и участок. Заключая сделку, они договорились о том, что продавец самостоятельно соберет необходимые документы для государственной регистрации и произведет межевание приусадебного земельного участка. После сделки он перевез вещи в дом и стал проживать в нем до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.Однако 01.04.2006 года Б.С.А. умер. Он самостоятельно пытался определить круг наследников, с которыми можно было составить новый договор купли-продажи. Встретившись с супругой продавца, она пообещала ему, что вопрос с наследниками бедет решен, однако больше с ним не общалась. В настоящее время истец не имеет возможности свободно распоряжаться своим имуществом, так как для регистрации перехода к нему права собственности на приобретенное имущество, необходимо личное обращение в орган государственной регистрации продавца, либо его правопреемников. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд.

В суде представитель истца Ханмагомедова А.Ш. - по доверенности Монин В.Б. поддержал заявленное требование и просил удовлетворить иск, так как они соответствуют требованиям законодательства и полностью обоснованы представленными суду доказательствами. Кроме этого, представитель истца пояснил, что сделка купли - продажи между сторонами состоялась в тот момент, когда между Ханмагомедовым А.Ш. и продавцом был произведен полный расчет за жилой дом и приусадебный земельный участок.

Ответчик Балаева Г.А. подала заявление о признании иска и подтвердила совершение сделки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

09.01.2006 года истец Ханмагомедов А.Ш. заключил с Б.С.А. договор купли-продажи, по условиям которого им был куплен за 80 000 рублей жилой дом и приусадебный земельный участок по <..> в ст.Сергиевская Кореновского района Краснодарского края. После подписания договора продавец передал ему дом и земельный участок, а также оригиналы правоустанавливающих документов на дом и участок.

01.04.2006 года Б.С.А. умер. В настоящее время истец не может обратиться в Управление федеральной государственной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации указанного договора и оформления права собственности жилого дома на свое имя в связи с тем, что продавец Б.С.А. умер, наследники на жилой жом и приусадебный земельный участок не претендуют.

В материалах гражданского дела имеются доказательства доводов истца: договор купли-продажи от 09.01.2006 года; копия договора купли-продажи жилого дома от 24.01.1989 года, копия свидетельства на право собственности на землю № 589 от 25.11.1992 года, копия технического паспорта домовладения; справка администрации Сергиевского сельского поселения № 534 от 14.05.2012 года, согласно которой истец с 2006 года и по настоящее время проживает по <..> в ст.Сергиевская, справка администрации Сергиевского сельского поселения № 546 от 15.05.2012 года, копия свидетельства о смерти III -АГ № 868882 от 15.05.2012 года,

Анализ представленных суду документов свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем были выполнены условия договора в полном объеме, однако покупатель не оформил данное имущество надлежащим образом ввиду смерти продавца.

16.08.2006 года в г.Краснодаре умер ответчик по данному делу Б.К.С., наследником после смерти которого является Балаев Р.К., обратившийся в суд с заявлением о том, что он не претендует на проданный Б.С.А. дом и земельный участок в ст.Сергиевская по <..>.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ханмагомедовым А.Ш., право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <..> ст.Сергиевская Кореновского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: