РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                  11 июля 2012 года                                                           г. Кореновск

Судья Кореновского районного суда Краснодарского края Пшеничникова С.В.,

при секретаре Уманец В.В.,

с участием помощника прокурора Кореновского района Каиновой Ю.Е., истца Толкачева Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева Л.А. к Тарасовой В.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании суммы задолженности по квартплате,

УСТАНОВИЛ:

Толкачев Л.А. обратился в суд с иском к Ямаевой ( Тарасовой) В.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании суммы задолженности по квартплате, ссылаясь на то, что02.11.2011 года между ним и ответчицей Ямаевой /Тарасовой/ В.И. был заключен договор найма жилого помещения, в принадлежащей ему половине жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 указанного договора, наниматель Ямаева ( Тарасова ) В.И. обязалась ежемесячно выплачивать истцу 4000 рублей и оплачивать коммунальные услуги, согласно действующим тарифам. Оплата должна была производиться 7 числа каждого месяца. Проживая в принадлежащем истцу домовладении, ответчица нарушает условия договора, самовольно использует его без разрешения истца, поселила в дом постороннего человека, что не было оговорено при заключении договора. Ответчица не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, истец вынужден был отключить дом от источника электропитания. Однако ответчица самовольно подключилась к нему.

30.03.2012 года истец в письменном виде направил ответчице заказное письмо, в которой уведомил е о необходимости расторжения договора найма жилого помещения и погашении задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Однако ответчица отказалась получать это письмо у почтальона.

Поскольку ответчица ведет себя цинично и самоуправно, шантажирует и угрожает истцу, проживает бесплатно в его домовладении и приносит ему убытки в виде потребляемой электроэнергии и газа, истец вынужден обратиться в суд. За время проживания в принадлежащем истцу жилом помещении со 2.11.2011 года по 02.06.2012 года ответчица обязана уплатить ему 28 000 рублей - за проживание и расходы по оплате коммунальных услуг.

           В судебном заседании истец Толкачев Л.А. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик по делу Ямаева ( Тарасова) В.И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <...> принадлежит Толкачеву Л.А., на основании договора купли продажи от 07.05.2009 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

02.11.2011 года между Толкачевым Л.А. и Ямаевой ( Тарасововй) В.И. был заключен договор найма жилого вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п. 2.1 договора найма, наниматель Ямаева ( Тарасова ) В.И. обязалась ежемесячно выплачивать истцу 4000 рублей и оплачивать коммунальные услуги ( вода, свет, газ, мусор, канализация), согласно квитанциям. Оплата должна была производиться 7 числа каждого месяца. Договор заключен в установленной законом форме.

Из представленной суду справки от 03.07.2012 года УФМС России по Краснодарскому краю в Кореновском районе формы 9А следует, что Тарасова В.И., <...> нигде не зарегистрирована.

Из договора найма, заявления истца и его объяснений следует, что Ямаева имеет те же данные, что указаны в справке, в связи с чем, суд пришел к выводу, что Ямаева - это Тарасова.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчица обязательств по договору найма жилого помещения не исполняет, в суд не явилась по вызову, просила телефонограммой рассмотреть дело без нее, пояснила, что из дома выселилась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Толкачевым Л.А. и Ямаевой ( Тарасовой) В.И. и выселить последнюю из указанного жилого помещения.

Взыскать с Тарасовой В.И. в пользу Толкачева Л.А. 28 000 рублей за проживание в арендуемом жилом помещении за период с 02.11.2011 года по 02.06.2011 года и госпошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья