Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июля 2012 года Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кривцова А.С. при секретаре Антипиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аксенова Б.П. к Петрига Н.Ф. о снятии обременения, У С Т А Н О В И Л: Истец Аксенов Б.П. обратился в суд с иском к Петрига Н.Ф. о снятии обременения, ссылаясь на то, что 29.08.2002 года он приобрел у Петрига Н.Ф. жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенный по адресу: <...>. Имущество приобреталось им в рассрочку, в связи с этим в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.11.2002 года в графу существующие ограничения (обременения) права было занесено: залог в силу закона. 11.03.2003 года он полностью рассчитался за домовладение перед ответчиком, о чем было составлено заявление, заверенное нотариусом З.О.П.. В настоящее время он намерен продать домовладение, расположенное по адресу: <...>. До совершения сделки ему необходимо снять обременение, указанное в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.11.2002 г. При обращении в регистрационную службу ему пояснили, что для снятия обременения с домовладения в виде залога в силу закона, необходимо присутствие второй стороны по сделке либо решение суда. В связи с тем, что на сегодняшний день ответчик находится в преклонном возрасте, сильно болен и по словам родственников не может передвигаться, не представляется возможным обеспечить присутствие второй стороны сделки в при решении вопроса о снятии обременения, что препятствует ему продать домовладение. Поскольку им обязательство по сделке было исполнено, просил суд снять обременение в виде залога в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи от 29.08.2002г. с домовладения, расположенного по адресу: <...>, возложив обязательства по снятию обременения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кореновском районе. В судебном заседании представитель истца Аксенова Б.П. по доверенности уточнил заявленные требования и просил суд снять обременение в виде залога в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи от 29.08.2002г., с земельного участка, расположенного по адресу: <...>, суду пояснил, что 29.08.2002 года его доверитель купил у ответчицы жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенные в <...>. Ввиду того, что имущество приобреталось в рассрочку, в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок от 29.11.2002 года было указано обременение, залог в силу закона. В марте 2003 года его доверитель полностью рассчитался за дом и земельный участок и нотариусом удостоверено заявление Петрига Н.Ф. об исполнении истцом обязательств по сделке. В настоящее время его доверитель намерен продать свой дом, однако, обратившись в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать сделку, выяснилось, что с домовладения до настоящего времени не снято обременение. В УФРС объяснили, что для снятия обременения достаточно, чтобы обе стороны по договору пришли и написали заявление. Однако, в силу возраста и физической недееспособности, ответчик не имеет возможности сделать это. Аксенов Б.П. неоднократно обращался к родственникам ответчицы, чтобы они обеспечили ее явку в УФРС, но они отказывают, хотя и признают тот факт, что истец полностью рассчитался за дом и претензий они к нему не имеют. Ответчик Петрига Н.Ф. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных Аксеновым Б.П. требований. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Как было установлено судом и следует из материалов дела, 29.08.2002 года между Аксеновым Б.П. и Петрига Н.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимое имущество продавалось за <...> рублей, которые покупатель Аксенов Б.П. (истец по делу), должен был уплатить продавцу - Петрига Н.Ф. с рассрочкой платежа: <...> рублей были уплачены при подписании договора, оставшиеся <...> рублей Аксенов Б.П. был обязан уплатить в срок до 10.01.2003 года. В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно п.16 договора купли-продажи от 29.08.2002 г. приобретенные объекты недвижимости были переданы покупателю Аксенову Б.П. с момента его подписания, то есть с 29.08.2002 года. Из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок за Аксеновым Б.П., выданного 29.11.2002 г., следует, что имеется ограничение (обременение) права на указанное имущество: залог в силу закона. Оплата по договору за приобретаемое недвижимое имущество, предусмотренная п.6 договора купли-продажи, была произведена истцом 11.03.2003 года, что подтверждается заявлением Петрига Н.Ф., удостоверенным нотариусом З.О.П. Согласно заявлению, Петрига Н.Ф. претензий к Аксенову Б.П. не имеет. Залог - это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для погашения записи о залоге недвижимого имущества - земельного участка, приобретенного истцом у Петрига Н.Ф., поскольку условия договора купли-продажи в части передачи денежных средств покупателем за приобретаемый товар исполнены в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить обременение права собственности - залог в силу закона - на земельный участок, расположенный по <...>, принадлежащий Аксенову Б.П. на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком (с рассрочкой платежа) от 29.08.2002г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от 28.11.2002г.). Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение 30 дней. Судья