РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2012 года                                                                       г. Кореновск

         Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

        при секретаре Будько Ю.М.,

с участием истца Харитонова А.А. и представителя ответчиков по доверенности Малимонова С.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харитонова А.А. к Харитонову В.А., Кремер К.Р. о признании сделок недействительными и признании права собственности,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

      Харитонов А.А. обратился в суд с иском к Харитонову В.А., Кремер К.Р. о признании сделок недействительными и признании права собственности, в котором ссылается на то, что 29.06.2005 года между ним и Харитоновым В.А. был заключен договор дарения 1\2 доли жилого дома с земельным участком площадью <...> кв.м., расположенными <...>. Он не помнит, как подписывал данный договор, почему подарил дом с земельным участком сыну своей бывшей супруги, а не своим дочерям. Условия данного договора дарения нарушены. 26.05.2010 года заключен договор купли - продажи вышеуказанного недвижимого имущества между Харитоновым В.А. и Кремер К.Р.. Данный договор купли - продажи был подписан его бывшей супругой Х. по доверенности от своего сына Харитонова В.А. и покупателем Кремер К.Р., в связи с чем, договор купли - продажи является, по мнению истца, фиктивным. 1\2 долю жилого дома с земельным участком Харитонов В.А. получил от истца в дар при условии, что истец сохраняет право пользования, проживания и прописки в доме. Данное условие отражено в договоре дарения от 29.06.2005 года. В договоре купли - продажи от 26.05.2010 года права истца пользоваться, проживать и быть прописанным в жилом доме не указаны. Данное обстоятельство нарушает его права и по этим основаниям договор купли - продажи от 26.05.2010 года является недействительным, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ является незаключенным и не порождает никаких правовых последствий.

       В судебном заседании Харитонов А.А. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме и пояснил, что в настоящее время он на основании вступившего в законную силу заочного решения Кореновского районного суда от 6.07.2011 года выселен из жилого дома, расположенного <...>, проживает на съемной квартире. С момента заключения договора дарения от 29.06.2005 года в суд с иском о признании данного договора недействительным не обращался, т.к. не хотел судиться по данному вопросу.

        В судебном заседании представитель ответчиков Харитонова В.А. и Кремер К.Р. по доверенности Малимонов С.В. исковые требования не признал и пояснил, что договор дарения от 29.06.20005 года, заключенный между Харитоновым А.А. и Харитоновым В.А., не может быть признан судом недействительным, поскольку соответствует всем требования закона на момент его заключения, договор дарения прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке. Представитель ответчиков просил суд применить к требованиям Харитонова А.А. о признании договора дарения от 29.06.2005 года недействительным, срок исковой давности при обращении в суд с данными требованиями, который составляет три года, и в удовлетворении иска - отказать.

       Договор купли - продажи от 26.05.2010 года, заключенный между Х.., действующей по доверенности от имени Харитонова В.А. и Кремер К.Р. также не может быть признан судом недействительным, т.к. договор заключен на основании закона, сделка прошла государственную регистрацию. Не указание в договоре купли - продажи условия о том, что Харитонов А.А. сохраняет право пользования, проживания и прописки в этом доме, не является основанием для признания договора недействительным, поскольку Харитонов А.А. не является лицом, за которым при совершении сделки по купле - продажи жилого помещения в соответствии с законом может быть сохранено право пользования и проживания в данном жилом помещении. Кроме того, вступившим в законную силу заочным решением Кореновского районного суда от 5.08.2010 года Харитонов А.А. признан прекратившим право пользования данным жилым помещением и, вступившим в законную силу заочным решением Кореновского районного суда от 6.07.2011 года выселен из жилого помещения.

        Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования, указанные в исковом заявлении, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

        Судом установлено, что 29.06.2005 года между Харитоновым А.А. и Харитоновым В.А. заключен договор дарения 1\2 доли жилого дома с пристройками и земельным участком площадью 497 кв.м., расположенными в <...>. Данный договор дарения, в установленном законном порядке зарегистрирован в территориальном органе Федеральной регистрационной службы - Кореновский отдел, - <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Указанное в п. 4 договора дарения от 29.06.2005 года сохранение за Харитоновым А.А. права проживания, пользования и прописки в жилом помещении не может являться нарушением норм ГК РФ при заключении данного договора дарения, т.к. наличие встречной передачи права либо встречного обязательства, в данном случае нет, поскольку Харитонов А.А. и до заключения договора дарения пользовался, проживал и был зарегистрирован в жилом помещении.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         Харитоновым А.А. суду не представлено доказательств недействительности договора дарения от 29.06.2005 года.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки ( ч.1 ст. 181 ГК РФ).

В силу требований ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика Харитонова В.А. по доверенности Малимоновым С.В. в судебном заседании сделано заявление о пропуске Харитоновым А.А. срока исковой давности при обращении в суд с иском о признании договора дарения от 29.06.2005 года недействительным.

Суд считает заявление представителя Харитонова В.А. о пропуске срока исковой давности обращения в суд с требованием о признании недействительным договора дарения от 29.06.2005 года обоснованным, т.к. с момента исполнения сделки прошло более семи лет, уважительных причин пропуска данного срока нет, сам Харитонов А.А. в судебном заседании пояснил, что не обращался в суд с данными требованиями с 2005 года, т.к. не хотел судиться.

Суд также не находит оснований для признания договора купли - продажи 1\2 доли жилого дома с земельным участком от 26.05.2010 года недействительной сделкой по следующим основаниям.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( ч.1 ст. 454 ГК РФ).

         26.06.2010 года между Х. действующей по доверенности от имени Харитонова В.А..и Кремер К.Р. заключен договор купли - продажи спорного жилого помещения с земельным участком, расположенным в <...>. Общая сумма сделки, как указано в п.3 договора составляет <...> рублей. Проведена государственная регистрации сделки, дата регистрации 23.06.2010 года, номер регистрации <...>.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением ( ч. 1 ст. 558 ГК РФ)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Судом установлено, что при заключении договора купли - продажи от 26.06.2010 года Харитонов А.А. не имел установленных законом оснований для сохранения права пользования жилым помещением, т.к. в момент заключения договора не являлся лицом, за которым в соответствии с законом может быть сохранено такое право ( не являлся ни нетрудоспособным членом семьи прежнего собственника, не имел равных прав пользования помещением с лицом, его приватизировавшим).

Заочным решением Кореновского районного суда от 5.08.2010 года, вступившим в законную силу 8.10.2010 года Харитонов А.А. признан прекратившим право пользования спорным жилым помещение. Данным решением установлено, что Харитонов А.А. не является лицом, за которым в соответствии ч.2 ст. 292 ГК РФ может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Заочным решением Кореновского районного суда от 6.07.2011 года, вступившим в законную силу 16.08.2011 года Харитонов А.А. выселен из спорного жилого помещения. Решение суда исполнено.

Суд не принимает во внимание доводы Харитонова А.А. о том, что договор купли - продажи является недействительным по тем основаниям, что при его заключении не указано на сохранение его права на пользование жилым помещением, т.к. данные доводы не основаны на законе.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении исковых требований Харитонову А.А. к Харитонову В.А. о признании договора дарения от 29.06.2005 года недействительным и признании права собственности отказать.

         В удовлетворении исковых требований Харитонову А.А. к Кремер К.Р. о признании договора купли - продажи от 26.05.2010 года недействительным и признании права собственности отказать.

         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья           С.В.Пшеничникова