Дело № 2-792/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2012 года                                                          Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                   Кривцова А.С.

при секретаре                    Антипиной Н.В.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седых Г.Д. к Крестьянскому хозяйству «Астор» о восстановлении прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:         

Седых Г.Д. обратилась в суд с иском к Крестьянскому хозяйству «Астор» о восстановлении прав на земельный участок.

В обоснование требований указала, что на основании договора дарения земельного участка от 24.06.2011г. ей на праве собственности принадлежит выделенный в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 4,27 га., кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: <...>

В момент приобретения участка в собственность, на основании договора аренды от 20 марта 2007 года, заключенного между ответчиком КХ «Астор» и предыдущим собственником земельного участка К.В.Г., в отношении земельного участка было зарегистрировано обременение (аренда) в пользу ответчика КХ «Астор».

Согласно п.3 договора аренды срок действия договора составляет 5 лет. По истечении срока действия договор продлевается на новый 5 - летний срок до тех пор, пока одна из сторон, не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия, письменно не уведомит другую сторону о его расторжении.

Не желая продления срока действия договора, она в соответствии с условиями сделки направила в адрес ответчика соответствующее письмо. Согласно почтовому уведомлению, ее письмо поступило к ответчику 24.09.2011г. В карточке почтового уведомления в получении письма расписался сын главы КХ «Астор» С.О.А., который также является членом крестьянского хозяйства.

2 мая 2012 года с заявлением о снятии обременения в отношении участка она обратилась в Кореновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

29 мая 2012 года орган государственной регистрации уведомил ее о приостановлении снятия обременения с участка ввиду того, что уведомление о расторжении договора аренды было вручено не лично главе КХ «Астор» Стороженко А.П., а иному члену крестьянского хозяйства.

В связи с изложенным она обратилась к Стороженко А.П. с просьбой о предоставлении письменного согласия на снятие обременения в отношении ее участка, так как она не намерена предоставлять его ответчику на условиях аренды.

На ее просьбу Стороженко А.П. ответил отказом, сославшись на то, что с ее стороны нарушено условие, устанавливающее порядок расторжения договора аренды, так как о расторжении договора она не уведомила лично Стороженко А.П.

Как следует из текста договора, арендатором земельного участка является не частное лицо Стороженко А.П., а крестьянское хозяйство «Астор», которое расположено по адресу: <...> Уведомляя о расторжении договора, она направила письмо арендатору именно по этому адресу. При этом условия договора аренды не устанавливают обязанность личного уведомления главы КХ «Астор» Стороженко А.П. об отказе арендодателя в продлении срока действия договора. О своем нежелании продлевать договор аренды она сообщала Стороженко А.П. еще до того, официально об этом известила ответчика.

Таким образом, считает, что с ее стороны приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика с расторжении договора аренды.

В настоящее время, без ее согласия ответчик по прошествии срока аренды занимает земельный участок и проводит на нем сельскохозяйственные работы.

Полагает, что самовольное занятие ответчиком участка нарушает ее права, как собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, просит суд признать прекратившим действие договор аренды, заключенный 20 марта 2007 года между К.В.Г. и КХ «Астор» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4,27 га., кадастровый номер: <...>, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <...>. В отношении вышеуказанного участка прекратить обременение в виде аренды, зарегистрированное на основании договора аренды от 20 марта 2007 года между К.В.Г. и КХ «Астор». Обязать ответчика освободить вышеуказанный участок и передать его ей.

В судебном заседании Седых Г.Д. лично и через своего представителя Монина В.Б., действующего на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала, считает требования законными и обоснованными, просит удовлетворить их в полном объеме.

Глава Крестьянского хозяйства «Астор» Стороженко А.П. против удовлетворения требований Седых Г.Д. возражал. Суду пояснил, что уведомления о расторжении договора аренды он не получал. Его сын С.О.А. членом КХ «Астор» не является, он глава другого крестьянского хозяйства. По адресу КХ «Астор» находится принадлежащая С.О.А. сельскохозяйственная техника, поэтому он часто находится там. После истечения срока договора аренды, учитывая отсутствия возражений со стороны собственника, он считает, что договор был пролонгирован на новый срок, участок был им засеян и обрабатывается хозяйством для производства сельскохозяйственной продукции. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка от 24.06.2011г. Седых Г.Д. на праве собственности принадлежит выделенный в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 4,27 га., кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: <...>

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в момент приобретения участка Седых Г.Д. в собственность, на основании договора аренды от 20 марта 2007 года, заключенного между крестьянским хозяйством «Астор» и предыдущим собственником земельного участка К.В.Г., в отношении земельного участка было зарегистрировано обременение (аренда) в пользу ответчика КХ «Астор», что также усматривается из свидетельства о государственной регистрации права выданного 21.07.2011г. на имя Седых Г.Д. (л.д. 7).

Согласно п.3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4,27 га, кадастровый №<...> от 20.03.2007г., срок действия договора составляет 5 лет. По истечении срока действия договор автоматически продлевается на новый 5 - летний срок до тех пор, пока одна из сторон, не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия, письменно не уведомит другую сторону о его расторжении (л.д. 4).

2 мая 2012 года с заявлением о снятии обременения в отношении участка истица обратилась в <...>

Из уведомления Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от 29.05.2012г. №02/0261/2012-255 следует, что государственная регистрация снятия обременения со спорного земельного участка приостановлена по причине не уведомления арендатора в лице главы КХ «Астор» о расторжении договора аренды.

Заявляя требования о восстановлении прав на земельный участок, истица указывает, что в соответствии с условиями договора она направила в адрес ответчика письмо о расторжении договора аренды, которое поступило к ответчику 24.09.2011г. согласно почтовому уведомлению. В карточке почтового уведомления в получении письма расписался сын главы КХ «Астор» С.О.А., который также является членом крестьянского хозяйства.

Давая оценку обстоятельствам на которых истица основывает свои требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Как следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице зарегистрированном до 1 июля 2002 года серии 23 <...>, Крестьянское хозяйство Стороженко А.П. «Астор» зарегистрировано в администрации Кореновского района 11.10.1991г. (л.д. 23).

В силу положений ст. 17 Федерального закона от 11.06.2003г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» глава крестьянского (фермерского) хозяйства: организует деятельность фермерского хозяйства; без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; выдает доверенности; осуществляет прием на работу в фермерское хозяйство работников и их увольнение; организует ведение учета и отчетности фермерского хозяйства; осуществляет иные определяемые соглашением между членами фермерского хозяйства полномочия.

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Кореновского районного совета народных депутатов от 11.10.1991г. №231-с, главой зарегистрированного крестьянского хозяйства «Астор» утвержден Стороженко А.П. (л.д. 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.06.2012г., крестьянское хозяйство Стороженко А.П. «Астор» расположено по адресу: <...>. Членами хозяйства являются: Стороженко А.П., С.А.Д., С.А.А. (л.д. 26-30).

Таким образом, судом установлено, что С.О.А. членом крестьянского хозяйства «Астор» не является. Полномочиями на получение корреспонденции от имени главы крестьянского хозяйства «Астор» в рамках возможных трудовых отношений с хозяйством, либо посредством выдачи главой хозяйства доверенности на данные действия не обладал. Обратного суду не доказано.

В судебном заседании С.О.А. допрошенный в качестве свидетеля суду показал, что действительно, подпись в почтовом уведомлении его. Однако когда и при каких обстоятельствах он получил данное письмо, дальнейшую его судьбу он не помнит. Лично Стороженко А.П. он письмо не передавал. Обычно он складывает полученную им корреспонденцию на журнальный стол в конторе. На получение корреспонденции от имени главы КХ «Астор» он не уполномочен.

К показаниям свидетеля К.В.Г., данных им в качестве свидетеля в судебном заседании о том, что он видел письмо Седых Г.Д. о расторжении договора аренды у Стороженко А.П. суд относится критически, поскольку как следует из его показаний между ним и Стороженко А.П. имеется спор о выплате арендной платы за прошлое время, ввиду чего отношения между ними имеют очевидный неприязненный характер. Оснований доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

Кроме того, из представленного истицей уведомления о вручении почтовой корреспонденции от 24.09.2011г. не следует, что в указанный истицей адрес ответчика было направлено именно уведомление об отказе в пролонгации договора аренды от 20.03.2007г., поскольку опись вложения почтового отправления отсутствует, каким-либо другим способом установить содержимое почтовой корреспонденции не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, учитывая что истицей не представлено достоверных доказательств письменного уведомления ответчика о прекращении договора аренды земельного участка, суд не находит законных оснований для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Седых Г.Д. отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней.

Судья-