РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

25 июля 2012г.                                                                                       г.Кореновск

        Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                              Лазаровича С.Н.

при секретаре                                                                                           Резник Ю.Ю.

с участием: представителя ответчика ОАО «Россельхозбанк» по доверенности

                                                                                                                  Козориз Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козориз В.А. и Козориз Е.К. к ОАО «Россельхозбанк» о прекращении ипотеки.

,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 01.10.2007 года между нами Козориз А.В., Козариз Е.К. и Л.М.С., выступающим в интересах и по доверенности от Л.Р.И., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <...>, кадастровый номер <...> з/у <...> от <...>). Стоимость дома с земельным участком была определена в сумме - <...> рублей.

            Источником оплаты приобретенного жилого дома с земельным участком явились наши денежные совместно-нажитые супружеские средства в сумме - <...> рублей и <...> рублей заемные кредитные средства, предоставленные дополнительным офисом №3349/0/03 КРФ ОАО «Россельхозбанком» в г. Кореновске на основании заключенного кредитного договора от 09.10.2007 года. В связи с заключенным кредитным договором на приобретенное в собственность объекты недвижимости было наложено ограничение(обременение), залог в силу закона об ипотеке. Далее они, 04.сентября 2007 года предали денежные средства в сумме <...> рублей Л.М.С.(имеется расписка), после чего, это было условием договора, банк перечислил Л.М.С. остальную сумму (85%) от <...> рублей, денежные средства в сумме <...> рублей, таким образом они с покупателем расплатились. Согласно кредитного договора от 09.10.2007 года, они с банком должны были расплатиться до 2022 года, они же в декабре 2011 года погасили досрочно кредит и обратились в регистрационную палату для оформления их дома с земельным участком, где они зарегистрированы и проживают с 24 октября 2007 года, но им было отказано и предложено явиться с документами им и продавцу Л.Р.И., что сделать невозможно, так как продавец выехал за пределы РФ, и связаться с ним каким-либо образом у них нет никакой возможности, а поэтому они вынуждены обращаться в суд с вопросом о прекращении ипотеки. Погашение кредита филиалу ОАО «Россельхозбанка» г. Кореновска подтверждается справкой из банка от 04.06.2012 года.

                      Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика ОАО «Россельхозбанк» не возражала в удовлетворении заявленных требований.

                      Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела:

-копию договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2007 года,

-копию кредитного договора от 09 октября 2007 года,

-копию технического паспорта жилого дома по <...> <...>,

-копию кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, другие материалы дела, приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца по следующим основаниям.

                   В соответствии со ст.12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению.

                   В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом 01.10.2007 года между нами Козориз А.В., Козариз Е.К. и Л.М.С., выступающим в интересах и по доверенности от Л.Р.И., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу<...>, <...>, <...> земельным участком была определена в сумме - <...> рублей.

        Источником оплаты приобретенного жилого дома с земельным участком явились денежные совместно-нажитые супружеские средства в сумме - <...> рублей и 399500 рублей заемные кредитные средства, предоставленные дополнительным офисом №3349/0/03 КРФ ОАО «Россельхозбанком» в г. Кореновске на основании заключенного кредитного договора от 09.10.2007 года.

В связи с заключенным кредитным договором на приобретенное в собственность объекты недвижимости было наложено ограничение(обременение), залог в силу закона об ипотеке.

Далее 04.сентября 2007 года истцы предали денежные средства в сумме <...> рублей Л.М.С., после чего, это было условием договора, банк перечислил Л.М.С. остальную сумму (85%) от <...> рублей, денежные средства в сумме <...> рублей, таким образом,истцы с покупателем расплатились.

Согласно кредитного договора от 09.10.2007 года, истцы с банком должны были расплатиться до 2022 года, однако уже в декабре 2011 года погасили досрочно кредит,

о чем свидетельствуют сведения, представленные ответчиком ОАО «Россельхозбанк».банка.         

                  При таких обстоятельствах признание ипотеки в отношениинедвижимого имущества расположенного по адресу: <...>, <...>, кадастровый номер <...> возможно признать прекращенной.

                   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

                                                         РЕШИЛ:

                 Требования Козориз В.А., Козориз Е.К. о признании ипотеки в отношении земельного участка площадью <...> жилого дома литерА общей площадью <...> расположенных по адресу: <...>, <...> <...> -прекращенной удовлетворить полностью.

                Решение может быть обжаловано сторонами в течении 30 дней со дня вынесения в Краснодарский краевой суд, через Кореновский районный суд.

                 Судья: