РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 октября 2012 года город Кореновск Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Шуваловой О.С., с участием истца Кравченко Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Эдуарда Владимировича к колхозу им. С.М.Кирова о признании сделки действительной и права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Кравченко Э.В. обратился в суд с иском к колхозу им.С.М.Кирова о признании сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между колхозом им.С.М. Кирова и Кравченко Э.В. 01.03.2012 года, действительной и признании права собственности на недвижимое имущество -пять боксов из состава гаража на 150 автомашин, кадастровый номер <..>, расположенных по адресу: <..> В заявлении истец ссылается на то, что он обратился к общему собранию колхозников колхоза им. С.М. Кирова с заявлением продать ему вышеуказанное недвижимое имущество, его заявление удовлетворили, что подтверждено выпиской из протокола № 4 общего собрания колхозников колхоза им. С.М.Кирова от 01.03.2012 года. 01.03.2012 года между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: два бокса по цене 15000 рублей и три бокса по цене 70000 рублей, итого за 240 000 рублей. В августе 2012 года он обратился к колхозу им.С.М.Кирова с просьбой отдать все необходимые документы для регистрации права собственности за ним пяти боксов из состава гаража на 150 автомашин, на что ему ответили, что документов необходимых для регистрации права собственности у колхоза не имеется. В связи с этим он не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В суде истец Кравченко Э.В. поддержал заявленное требование и просил удовлетворить иск, так как он заплатил деньги и это продолжается уже давно. Он не может зарегистрировать свое право, хотя в регистрационную службу не обращался еще. Ему сказали в колхозе, что проблем не будет и это формальность. Представитель ответчика колхоза им. С.М.Кирова просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся документам, не возражая против иска. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В материалах гражданского дела имеются: копия технического паспорта на гараж на 150 автомашин, расположенный по адресу: <..>; копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2012 года; копия квитанции к приходному кассовому ордеру на сумму 240 000 рублей; копия выписки из протокола № 4 общего собрания членов колхоза им С.М. Кирова от 01.03.2012 года; копия акта приема-передачи от 28.03.2012 года. Как усматривается из материалов дела, колхоз им. С.М. Кирова является собственником гаража на 150 автомашин, площадью 2644,90 м2, <..>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 188119 от 30.09.2011 года. Доводы истца Кравченко Э.В. относительно того, что в соответствии с договором купли-продажи колхоз им.СМ. Кирова обязан был передать ему документы, на объект недвижимого имущества, являющегося предметом договора, опровергаются п.2.6 договора купли-продажи недвижимости от 01.03.2012 года, согласно которому покупатель за свой счет обязуется изготовить техническую документацию и кадастровый паспорт на приобретаемые объекты для обеспечения регистрации сделки. Суду не представлено доказательств того, что ответчик является собственником имущества, которое он продает истцу, а именно: пяти боксов. В соответствии с техническим паспортом у колхоза имеются в собственности не боксы, а единый объект - здание гаража, без перегородок. Схема расположения боксов, указанная в акте приема-передачи от 28.03.2012 года, суду не представлена. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Анализ представленных суду сторонами документов свидетельствует о том, что заключенный между продавцом и покупателем договор содержит в себе не подтверждающиеся сведения о принадлежности ответчику пяти боксов. Иск о признании права может быть удовлетворен судом только в случае представления доказательств возникновения соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Таким образом, преднамеренное невыполнение продавцом своей обязанности по государственной регистрации права в отношении продаваемого объекта недвижимости, при отсутствии к этому каких - либо препятствий, не позволяет суду прийти к выводу о принадлежности спорного имущества именно продавцу, а следовательно делает невозможным признание сделки действительной. Изложенные обстоятельства сделки и противоречие условий договора фактически установленным обстоятельствам, не позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения иска. При этом суд считает необходимым разъяснить истцу его право требовать от ответчика всех понесенных расходов и убытков, связанных с неисполнением его обязанностей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать Кравченко Эдуарду Владимировичу в удовлетворении исковых требований к колхозу им.С.М.Кирова о признании сделки купли-продажи от 01.03.2012 года действительной и признании права собственности на недвижимое имущество: 5 боксов из состава гаража <..> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья