Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          12 сентября 2012 года                                                                                 гор. Кореновск

            Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи      Ягудиной В.И.,

при секретаре                                   Синютиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чобан Л.П. к Тупиха Н.П. и администрации МО Кореновский район о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности,                                                

У С Т А Н О В И Л :

Чобан Л.П. обратился в суд с иском к Тупиха Н.П. и администрации МО Кореновский район о признании договора купли -продажи действительным и признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 11.07.2011 г. он по договору купли-продажи заключенному между ним и Тупиха Н.П. приобрел в собственность гараж построенный на земельном участке, прилегающем к дому <...>. Договор купли-продажи гаража был заключен в простой письменной форме, путем составления расписки, поскольку у прежнего собственника отсутствовали на указанное строение правоустанавливающие документы, в связи с этим он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное строение.

Вместе с тем, согласно разрешению № 530 на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозпостроек, строительство данного гаража было осуществлено с ведома и согласия компетентных органов.        

В судебное заседание истец Чобан Л.П. не явился, в письменном заявлении поддержал заявленные требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с выездом за пределы Кореновского района.

Ответчик Тупиха Н.П. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования Чобан Л.П. признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Кореновский, по доверенности Марьевская Т.Г. исковые требования Чобан Л.П. не признала, сославшись на то, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении сделки купли-продажи строения, т.к. в соответствии со ст. 164,165,550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Выслушав представителя администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чобан Л.П. подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 11.07.2011г. между Тупиха Н.П. и Чобан Л.П. был заключена сделка купли-продажи, по условиям которой Чобан Л.П. приобрел в собственность гараж, расположенный на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому <...>, уплатив Тупиха Н.П. по сделке <...> тыс. руб. Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами заключившими сделку. В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о цене отчуждаемого имущества.

Правовая регистрация гаража прежним владельцем произведена не была, вместе с тем, согласно разрешению № 530 на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозпостроек от 26.10.1997 года, строительство данного гаража было осуществлено Тупиха Н.П. с ведома и согласия компетентных органов - отдела архитектуры Кореновского района.          

Из Акта обследования составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район 06.08.2012г. следует, что гараж Лит.Г 9 расположенный в районе12-квартирного жилого <...>, является кирпичным строением площадью 18,4 кв.м., наружным размером 5,50х3,35 м.. Гараж построен ранее проживавшем в <...> Тупихой Н.П., на основании разрешения от 26.10.1997 года № 530, выданного районным архитектором Кореновского райисполкома.

Согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировска и застройка городских и сельских поселений на земельном участке в районе дома по <...>, возможно размещение 15 гаражей, что соответствует количеству гаражей фактически находящихся на данном земельном участке, местоположение гаражей соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт владения Тупихой Н.П. спорным строением по состоянию на 11.07.2011 г. никем не оспаривается.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований заявленных Чобан Л.П.

              На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли -продажи гаража № 5 Лит. Г9 расположенного по <...>, заключенную между Тупиха Н.П. и Чобан Л.П. - состоявшейся.

Признать за Чобан Л.П. право собственности на гараж № 5, Лит. Г9 расположенный <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья           В.И.Ягудина