РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года город Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Чуклановой Е.Е.,
с участием истца Олененко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олененко В.А. к ООО АМП «Авангард» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Олененко В.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на животноводческий комплекс МТФ № 2, расположенный по адресу Краснодарский край, Кореновский район, х.Нижний, <..>. В заявлении истец ссылается на то, что между ООО АМП «Авангард» и ЗАО <..> был заключен договор подряда от 20.10.2002 года. В соответствии с п.1.1 указанного договора предметом договора является выполнение подрядчиком ООО АМП «Авангард» сельскохозяйственных работ на земельных угодьях, находящихся в пользовании заказчика ЗАО <..> В соответствии с актом выполненных работ от 25.01.2003 года подрядчик выполнил и сдал, а заказчик принял работы на земельных угодьях. В дальнейшем между ООО АМП «Авангард» и ЗАО <..> был заключен договор купли-продажи от 23.05.2003 года № 22/В. Предметом купли-продажи по договору являлся животноводческий комплекс МТФ № 2, расположенный по адресу Краснодарский край, Кореновский район, х.Нижний, <..>. По акту приема-передачи от 23.05.2003 года ЗАО <..> передало ООО АМП «Авангард» вышеуказанное недвижимое имущество. В соответствии с договором о проведении зачета от 23.05.2003 года, заключенного между ЗАО <..> и ООО АМП «Авангард», ЗАО <..> обязалось сократить задолженность ООО АМП «Авангард» по договору купли-продажи от 23.05.2003 года на сумму 1520827 рублей, а ООО АМП «Авангард» обязалось сократить задолженность ЗАО <..> по договору подряда от 20.10.2002 года на сумму 1520827 рублей. При этом, согласно условиям договора о проведении зачета от 23.05.2003 года обязательства сторон прекращаются на сумму 1520827 рублей с момента подписания указанного договора. 01.06.2009 года между ООО АМП «Авангард» и Олененко В.А. заключен договор купли-продажи № 01-06/2009. В соответствии с условиями этого договора предметом купли-продажи является животноводческий комплекс МТФ № 2, расположенный по адресу Краснодарский край, Кореновский район, х.Нижний, <..>, состоящий из весовой Лит.А, конторы Лит.Б, корпуса-коровника № 1 Лит.В, слесарни Лит.Д, телятника лит.Е, корпуса-коровника № 2 Лит.З, пункта искусственного осеменения Лит.И, корпуса-коровника №3 Лит.Ж, склада № 1 Лит. К, склада № 2 Лит.Л. По акту приема-передачи от 05.06.2009 г. № 18 недвижимое имущество было передано истцу Олененко В.А. Внесение истцом платы за указанное имущество подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 209 от 05.06.2009 года и квитанцией № 354523 от 05.06.2009 года. Однако отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество лишило возможности истца зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и послужило причиной для обращения истца в суд. Отсутствие правоустанавливающих документов возникло по следующим причинам: истец не был уведомлен при заключении договора купли-продажи ответчиком об отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи от 23.05.2003 года № 22/В, заключенного между ЗАО <..> и ООО АМП «Авангард», а так же об отсутствии свидетельства на право собственности у ООО АМП «Авангард». Государственная регистрация указанного договора не была произведена ввиду признания ЗАО <..> банкротом на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2003 года и дальнейшей его ликвидации в соответствии со свидетельством от 29.12.2005 года использования сформированного земельного участка, указанного в пункте 1 (площадью 194554 м2 расположенного в хуторе Нижнем, по <..>) - для размещения и эксплуатации молочно-товарной фермы. ООО АМП «Авангард» обеспечить представление заявки и необходимых документов в территориальный отдел по Кореновскому и Выселковскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет. Земельный участок, на котором находится недвижимое имущество площадью 194554 м2, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 29.12.2009 года находится в бессрочном пользовании ЗАО <..>, однако после ликвидации ЗАО <..> земельный участок не переоформлен на нового правообладателя. В соответствии с Постановлением Главы муниципального образования Кореновский район Краснодарского края от 05.10.2007 года № 1623 принято: утвердить проект границ земельного участка площадью 194554 м2 расположенного в хуторе Нижнем, по <..>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для размещения и эксплуатации молочно-товарной фермы. Установить вид разрешенного использования сформированного земельного участка, указанного в пункте 1 (площадью 194554 м2 расположенного в хуторе Нижнем, по <..>) - для размещения и эксплуатации молочно-товарной фермы. ООО АМП «Авангард» обеспечить представление заявки и необходимых документов в территориальный отдел по Кореновскому и Выселковскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на данный объект как сказано выше, а именно свидетельства на право собственности. Истец считает, что у него возникло право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В суде истец Олененко В.А. поддержал заявленное требование и просил удовлетворить иск, так как они соответствуют требованиям законодательства и полностью обоснованы представленными суду доказательствами. А также взыскать с ООО АМП «Авангард» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15804 рубля 14 копеек.
Представитель ответчика ООО АМП «Авангард» в судебное заседание не явился, направив письменное заявление о том, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его присутствия.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, а заявление приобщается в дело.
В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
01.06.2009 года между ООО АМП «Авангард» и Олененко В.А. заключен договор купли-продажи № 01-06/2009. В соответствии с условиями этого договора предметом купли-продажи является животноводческий комплекс МТФ № 2, расположенный по адресу Краснодарский край. Кореновский район, х.Нижний, <..>. По акту приема-передачи от 05.06.2009 года № 18 недвижимое имущество было передано истцу Олененко В.А. Внесение истцом платы за указанное имущество подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 209 от 05.06.2009 года и квитанцией № 354523 от 05.06.2009 года. Покупатель принял приобретенное имущество: весовая - Литер А общая площадь по внутреннему обмеру 59, 1 м2; контора - Литер Б общая площадь по внутреннему обмеру 12,7 м2; корпус-коровник № 1 - Литер В общая площадь по внутреннему обмеру 1677,40 м2; слесарни - Литер Д общая площадь но внутреннему обмеру 54,5 м2; телятник - Литер Е общая площадь по внутреннему обмеру 1254,5 м2; корпус-коровник № 2 - Литер З общая площадь по внутреннему обмеру 2390,5 м2; пункт искусственного осеменения - Литер И общая площадь по внутреннему обмеру 90,9 м2; корпус-коровник № 3 - Литер Ж общая площадь по внутреннему обмеру 2085,0 м2; склад № 1 - Литер К общая площадь по внутреннему обмеру 185,4 м2; склад № 2 - Литер Л общая площадь по внутреннему обмеру 77,7 м2.
В материалах гражданского дела имеются доказательства доводов истца: договор купли-продажи от <..>; копия акта <..> приема-передачи от <..>; копия товарной накладной <..> от <..>; копия квитанции к приходному кассовому ордеру <..> от <..>.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Анализ представленных суду сторонами документов свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем были выполнены условия договора в полном объеме. Сторонами при заключении договора купли-продажи соблюдены нормы Гражданского законодательства регулирующие договор купли-продажи недвижимости, а именно: договор был составлен в надлежащей форме предусмотренной в ст.454 ГК РФ и условиями договора в сумме 1520843 рублей, что подтверждается квитанциями.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Олененко В.А. право собственности на животноводческий комплекс МТФ № 2 расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х.Нижний, ул.<..>, а именно: весовая - Литер А общая площадь по внутреннему обмеру 59, 1 м2; контора - Литер Б общая площадь по внутреннему обмеру 12,7 м2; корпус-коровник № 1 - Литер В общая площадь по внутреннему обмеру 1677,40 м2; слесарни - Литер Д общая площадь но внутреннему обмеру 54,5 м2; телятник - Литер Е общая площадь по внутреннему обмеру 1254,5 м2; корпус-коровник № 2 - Литер З общая площадь по внутреннему обмеру 2390,5 м2; пункт искусственного осеменения - Литер И общая площадь по внутреннему обмеру 90,9 м2; корпус-коровник № 3 - Литер Ж общая площадь по внутреннему обмеру 2085,0 м2; склад № 1 - Литер К общая площадь по внутреннему обмеру 185,4 м2; склад № 2 - Литер Л общая площадь по внутреннему обмеру 77,7 м2.
Взыскать с ООО АМП «Авангард» в пользу Олененко В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15804 рубля 14 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: А.В.Мосин
Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 26.04.2011 года