Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2012 года гор. Кореновск Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пшеничниковой С.В., при секретаре Бородавко Н.А., с участием ответчика Полозюк / ныне Цахер Е.В./, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Полозюк Е.В. и Полозюк Н.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Полозюк Е.В. и Полозюк Н.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в рамках реализуемой ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, 28.07.2009 года между истцом и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа <...>. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов ( пеней и штрафов) и уплаты ежемесячных платежей ( суммы основного долга и процентов) по кредитному договору <...> от 04.05.2007 г. заключенному между ответчиками и <...> По указанному кредитному договору денежные средства передавались заемщикам для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <...> Права залогодержателя по Кредитному договору обеспечены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной Регистрационной службы по КК. Залогодержателем на жилой дом и земельный участок в настоящее время является Банк <...>. В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются заемщикам частями ( траншами). За период с 30.07.2009 года по 25.06.2010 года перечислены денежные средства на общую сумму 358 604, 78 рублей. В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиками заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества <...> от 28.07.2009 г., согласно которому оформлена последующая ипотека на жилой дом с земельным участком по адресу: <...>. Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 850 000 рублей, из них: жилой жом - 1 738 304 руб., земельный участок 11 696 руб.. Ответчиками систематически нарушаются принятые на себя обязательства по полному и своевременному внесению платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без исполнения. По состоянию на 01.09.2011 года задолженность ответчиков по договору стабилизационного займа составляет 408 934, 54 руб., в том числе основной долг 354 050, 41 руб., проценты за пользование займом 39 939,75 руб., начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 14 944, 38 рублей. Истец просит взыскать в его пользу с ответчиков 408 934 руб. 54 коп. в том числе: основной долг в размере 354 050 руб. 41 коп.; проценты за пользование займом - 39 939,75 руб., начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 14 944,38 руб., а также начиная с 02.09.2011 года и по день полного возврата займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга 354 050, 41 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, по адресу: <...>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 850 000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 11 289, 35 рублей. В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Ответчик Полозюк /ныне Цахер/ Е.В. в судебном заседании иск признала полностью и пояснила, что она расторгла брак с Полозюк Н.И. и изменила свою фамилию. В настоящее время ее фамилия Цахер, о чем предоставила суду копию паспорта и свидетельства о перемене имени, <...> Полозюк Н.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил. Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 28.07.2009 года между ОАО « Агентство по рестуктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа. По условиям договора денежные средства представлены с целевым назначением - для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов ( пеней и штрафов) и уплаты ежемесячных платежей ( суммы основного долга и процентов) по кредитному договору № <...> от 04.05.2007 г. заключенному между ответчиками и Акционерным коммерческим банком « Московский Банк Реконструкции и развития». По указанному кредитному договору денежные средства передавались заемщикам для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <...>. Права залогодержателя по Кредитному договору обеспечены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной Регистрационной службы по КК. Залогодержателем на жилой дом и земельный участок в настоящее время является Банк <...> В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставлялись заемщикам частями ( траншами). За период с 30.07.2009 года по 25.06.2010 года были перечислены денежные средства на общую сумму 358 604, 78 рублей. В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиками Полозюк Е.В. и Полозюк Н.И. был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества <...>-ПИ от <...>, согласно которому оформлена последующая ипотека на жилой дом с земельным участком по адресу: <...>. Согласно п. 1.4. указанного последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 850 000 рублей, из них: жилой жом - 1 738 304 руб., земельный участок 11 696 руб.. П. 1.3 договора стабилизационного займа предусмотрена ставка за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. Ответчики взятых на себя обязательств по полному и своевременному внесению платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по договору ипотеки систематически нарушают, что подтверждается расчетом. Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о полном досрочном исполнении обязательств, на основании п. 4.4.1 договора стабилизационного займа. Указанные требования оставлены без исполнения. По состоянию на 01.09.2011 года задолженность ответчиков по договору стабилизационного займа составляет 408 934, 54 руб., в том числе основной долг 354 050, 41 руб., проценты за пользование займом 39 939,75 руб., начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 14 944, 38 рублей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 3.1 последующего договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат полному удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов, которые складываются из затрат по оплате государственной пошлины в сумме 11 289,35 руб.. С учетом изложенного, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с Цахер /ранее Полозюк/ Е.В. и Полозюк Н.И. 408 934 руб. 54 коп. в том числе: основной долг в размере 354 050 руб. 41 коп.; проценты за пользование займом - 39 939,75 руб., начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 14 944,38 руб.. С 02.09.2011 года и по день полного возврата займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга 354050, 41 руб.. Взыскать солидарно с Полозюк Е.В. и Полозюк Н.И. расходы по уплате госпошлины в размере 11 289, 35 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения. Судья С.В.Пшеничникова